1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產(chǎn)。2,房子若是婚后買的,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。3 但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分?;榍百I房,婚后共同還貸款,如何分配?具體你可以參考以下觀點:共同還貸總支付款(本金和利息)÷購房總價款(** 按揭貸款本金總額 貸款利息總額),計算出共同還貸總支付款占整個購房總價款的比例。再用房屋現(xiàn)值×該比例,計算出共同還貸總支付款占現(xiàn)在房產(chǎn)價值的金錢數(shù)額。(已含增值部分)再用該數(shù)額÷2,計算出一方共同還貸的增值及還貸部分的全部補償。
全部2個回答>離婚后房子的還貸問題?
158****5994 | 2014-03-26 18:50:11
已有13個回答
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142****9919
您好,你說的過戶給另一方這個問題必須要獨立產(chǎn)權(quán)才能過戶,你房子貸款抵押給銀行了產(chǎn)權(quán)就不是獨立的了,所以不能過戶。但是你可以買房子
查看全文↓ 2014-05-04 15:15:00 -
143****9377
您好,你說的過戶給另一方這個問題必須要獨立產(chǎn)權(quán)才能過戶,你房子貸款抵押給銀行了產(chǎn)權(quán)就不是獨立的了,所以不能過戶。但是你可以買房子
查看全文↓ 2014-03-29 14:16:37 -
148****0307
這個問題請你謹(jǐn)慎處理,建議:
查看全文↓ 2014-03-29 12:55:18
一、原夫妻雙方本人持身份證、離婚證、離婚協(xié)議(一定包含財產(chǎn)分割條款)原件,到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋所有權(quán)證(原來沒有還清貸款不能辦證,現(xiàn)在可以了,只是房屋所有權(quán)證上多一行字,是抵押給XX銀行的);
二、持房產(chǎn)證及本人持身份證、離婚證、離婚協(xié)議(一定包含財產(chǎn)分割條款)原件去提供按揭的銀行辦理變更還貸義務(wù)人的手續(xù)。 -
148****8325
您好,您說的過去給林一方這個問題必須要獨立產(chǎn)權(quán)才能過戶,您的房子貸款抵押給銀行產(chǎn)權(quán)就不是獨立的了,所以不能過戶嗎。
查看全文↓ 2014-03-29 10:54:53 -
145****6218
一般的銀行現(xiàn)在都取消了轉(zhuǎn)按揭這項業(yè)務(wù)。所以只能先還完貸款再去過戶。原因是,以你前夫貸款時,該房產(chǎn)已經(jīng)抵押給了銀行,也就是該房產(chǎn)的所有權(quán)是你前夫(包括你),但是處置權(quán)確不屬于你們。
查看全文↓ 2014-03-28 21:05:35
只有在還清貸款后,銀行出證明,然后去房管局解除抵押以后在過戶。 -
148****3117
1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-03-28 09:05:17
2,房子若是婚后買的,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。
3 但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。
婚前買房,婚后共同還貸款,如何分配?
具體你可以參考以下觀點:共同還貸總支付款(本金和利息)÷購房總價款(** 按揭貸款本金總額 貸款利息總額),計算出共同還貸總支付款占整個購房總價款的比例。
再用房屋現(xiàn)值×該比例,計算出共同還貸總支付款占現(xiàn)在房產(chǎn)價值的金錢數(shù)額。(已含增值部分)
再用該數(shù)額÷2,計算出一方共同還貸的增值及還貸部分的全部補償。 -
145****2125
婚后你們的財產(chǎn)是共同的。不過你們可以做公證,證明這個錢是你出的,如果離婚了,這個錢也是你的。
查看全文↓ 2014-03-27 22:41:39 -
146****4723
你拿好你的還貸憑證,回頭給銀行看了,讓他們直接找男的去,因為你的債務(wù)已經(jīng)清了,按照法院的判決他們剩下的是找他去的,但是得借貸合同肯定也是你們兩個人簽的
查看全文↓ 2014-03-27 11:40:23 -
141****0499
如果為辦理變更、會直接扣款,需要你到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理處辦理相關(guān)手續(xù)。并提供變更證明(離婚證明之類的)
查看全文↓ 2014-03-27 10:54:16 -
134****7651
肯定得貸款還清后才能過戶,因為目前房產(chǎn)還不是全部產(chǎn)權(quán)在你名下,貸款部分的權(quán)利是貸款銀行的。
查看全文↓ 2014-03-27 10:46:05
一般銀行是不允許轉(zhuǎn)貸的。
要想過戶你可以先還清貸款后撤銷了他項權(quán)抵押,再辦理貸款。如資金有問題可以在過戶后再辦理房屋貸款,很多銀行開展這項業(yè)務(wù)。 -
152****9954
已經(jīng)離婚了就只能還清了才能過戶了!
查看全文↓ 2014-03-27 09:39:50 -
153****8086
是這樣的,沒有辦法轉(zhuǎn),但是你可以先借錢還完貸款,在把房產(chǎn)證換成你的名字,之后你去銀行再做抵押貸款即可(利息會稍微高點,但是這個沒有辦法)
查看全文↓ 2014-03-27 09:29:35 -
143****6532
有些詞語不知道你想表達什么意思,所以不能給出明確的回答。不好意思。
查看全文↓ 2014-03-26 19:17:24
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結(jié)婚前,男方父親借別人錢全款買了一套房子,登記在兒子名下,婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時房子歸男方所有,但是女方仍然獲得了2.5萬元的補償金。 張明(化名)與萬紅(化名)都是日照人,兩人于1996年10月登記結(jié)婚?;榍埃捎趶埫骷医?jīng)濟狀況不好,張明父親就借了萬紅父母一萬元,于當(dāng)年8月,交全款買了一套27759元的樓房。2002年1月,該樓房進行產(chǎn)權(quán)登記,張明父親將房屋所有權(quán)登記在張明個人名下。后張明與萬紅因感情不和向法院提起離婚訴訟,雙方對房屋權(quán)屬發(fā)生爭議,但是對房屋現(xiàn)價10萬元無異議。張明認(rèn)為該房屋屬于其個人財產(chǎn),萬紅認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。后因協(xié)商不成,雙方鬧上法院。 東港法院一審判決房屋歸張明所有,張明給付萬紅房屋補償款2.5萬元。萬紅不服原審判決,上訴至日照市中級人民法院。今年2月,日照市中級人民法院駁回上訴,維持原判。 【法官說法】 不論婚前婚后,要是父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,就視為對子女的贈與。 就本案而言,涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購買,居委會出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為張明父親。后張明父親將房屋權(quán)屬登記在張明個人名下,應(yīng)視為對張明一方的贈與。 “本案中,張明父親買房時對外借款1萬元,后來張明和萬紅共同還款?!鞭k案法官介紹,由當(dāng)初2.7萬余元的房子增值到了10萬元,相應(yīng)地,借款1萬元也應(yīng)增值到4萬元左右。“這增值的4萬元屬于夫妻共同財產(chǎn),理論上應(yīng)該均分,但是由于房子歸男方,應(yīng)適當(dāng)?shù)貙ε浇o予補償,因此酌定張明給付萬紅房屋補償款2.5萬元。”法官說。 那么,對于結(jié)婚后父母出資購房應(yīng)該如何處理?《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條也作了規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外?!? 同時,該法第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
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1、離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。2、需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復(fù)印件,公安局門牌號碼通知,房屋所有權(quán)證更名手續(xù)。
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首先,要看房產(chǎn)是否原夫妻共有財產(chǎn),即在沒有進行財產(chǎn)公證的情況下,是婚后買的還是婚前一方獨自購買或婚前共同購買。如婚后購買或婚前共同購買并登記為共有權(quán)或公證為共有財產(chǎn)的,則為原夫妻共同財產(chǎn)。在此前提下,又可分為兩種情況:一是原夫妻雙方在離婚時已對共同財產(chǎn)(房產(chǎn))進行了分割,權(quán)屬清晰。如此情況下房產(chǎn)歸屬一方出售房產(chǎn),出賣時無需經(jīng)過原配偶同意,只需向房地產(chǎn)管理部門提供離婚判決書或財產(chǎn)分割公證書或經(jīng)婚姻登記管理機關(guān)蓋章的雙方離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書,并進行析產(chǎn)。二是原夫妻雙方在離婚時沒有對共同財產(chǎn)(房產(chǎn))進行分割,房產(chǎn)權(quán)屬不明。在此情況下一方出售房產(chǎn)時應(yīng)由原夫妻雙方共同簽字認(rèn)可,所得房款也為雙方共同所有。
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應(yīng)該不要過戶費。
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