北京二手房簽合同時怎么才能知道產(chǎn)權人是不是本人呢？

已有6個回答

• 154****1929

  嚴格來說，協(xié)議無效，因為產(chǎn)權人的姐姐是無權處分房屋的。但是，如果房屋產(chǎn)權人給與他姐姐代理權限了，那么這份合同意向書就是有效的。
  
  此外，對于你所說的不滿意，其實，主要原因在你們，不在房屋中介。房屋中介不可能去調查你老公的征信情況，所有情況都是你們口述的，自然會按照你們口述的情況提出相關建議。
  
  你**好先看看產(chǎn)權人的姐姐是否有代理權，如果沒有，這份協(xié)議無效。如果有，這份協(xié)議只能繼續(xù)履行。
  
  完善回答：
  
  中介沒有任何責任。購房人是否能買到房子，中介沒有權利獲知，也沒有義務詢問，這個應當由購房人自己把握，中介**多只能提醒一下。至于說離婚的建議，這個中介也沒有責任。是否決定離婚，權利在于你們。只能說，中介在這方面有瑕疵。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:02:16
• 146****3217

  簽合同是肯定要讓他帶上房產(chǎn)證和身份證等相關證件，簽單當天必須先核好這些東西再簽，核對內容：房產(chǎn)證和身份證的真假，產(chǎn)權人和身份證是否一致

  查看全文↓ 2014-03-28 20:46:59
• 157****5802

  拿著房產(chǎn)證和房主的身份證去房地局核檔就知道了

  查看全文↓ 2014-03-28 10:27:59
• 157****0432

  是這樣的，該房屋出讓時必須經(jīng)過賣方夫妻書面同意并簽定合同，如果該房屋還有其他共有人，必須要求共有人的配偶和共有人同意才可以出讓，否則不能成交！
  在房產(chǎn)部門過戶也不可能辦理。當然，另外一放不能到場的，可以要求其出具委托書，委托第三人代理或者委托共有人全權代理。并取得其配偶同意。為了確保萬無一失，請他到公證處公證該委托！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:26:37
• 132****3237

  房產(chǎn)證和身份證看一下就知道了

  查看全文↓ 2014-03-27 09:49:32
• 145****3993

  身份證能否和房本上的名字對起來。如果能對起來就可以。如果不能對起來就看他是不是決策人

  查看全文↓ 2014-03-26 21:51:25

相關問題

• 問 買二手房簽合同時應該注意什么？
  答

  您好，合同一般都是制式合同，主要是看下補充條款，和房子的總價，還有產(chǎn)權人信息，其他的稍微看下就好，不過如果您真的不放心就找個中介，

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• 問 買二手房簽合同時要注意什么？
  答

  （1）是否與產(chǎn)權人本人簽訂合同，如是代理人，賣方應出具產(chǎn)權人的委托證書。（2）房屋權屬證書的地址與所購房屋是否一致。（3）明確標明房屋售價及各種費用由哪方承擔。（4）明確交付房款的時間及交接房屋時間。（5）明確交接前后關于所購房屋的相關費用如何結算

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• 問 買二手房簽合同時，要注意哪些問題？
  答

  看房產(chǎn)證、戶型、位置，簽合同時別留空白，記好時間地點。

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• 問 二手房簽了購房合同怎么簽？ 購買二手房在簽合同時應該注意什么細節(jié)？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4.）土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 （6.）福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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• 問 ??購買一手房怎么簽合同?怎么才能知道簽的合同真實有效?
  答

  1簽訂認購協(xié)議并交付定金，一般在一萬到十萬不等根據(jù)房屋總值開發(fā)商自己定的。**好在交定金之前咨詢一下貸款規(guī)定，看看銀行需要你出具什嗎東西（比如收入證明、單位的營業(yè)執(zhí)照復印件要加給公章、你的工資條、戶口本結婚證、學歷證，有的還要你的其他東西。各個銀行不一樣。）2簽訂購房合同交**款（網(wǎng)簽的**好本人）注意事項 1認購房屋前確定房屋戶型價格算好總價及其費用，準備好多余的錢有事銀行讓你追加**，如果沒有就會扯皮2房屋入住前要交物業(yè)維修金等費用要算好，簽訂認購前**好先看看購房合同，以免定認購后對合同有異議比較被動！

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