樓盤(pán)的容積率跟樓層有關(guān)系嗎？

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• 131****3964

  容積率對(duì)于樓層沒(méi)有區(qū)別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區(qū)規(guī)劃的指標(biāo)，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數(shù)相同的情況下會(huì)感覺(jué)比較擁擠，容積率小會(huì)感覺(jué)開(kāi)闊。
  但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規(guī)劃會(huì)給出各地塊的控制容積率。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:02:39
• 146****5156

  沒(méi)有區(qū)別，容積率指整個(gè)小區(qū)。

  查看全文↓ 2014-03-29 19:42:56
• 136****1620

  樓盤(pán)的容積率就是整個(gè)樓盤(pán)的總建筑面積除以樓盤(pán)的總用地面積，即容積率=總建筑面積÷總用地面積，總建筑面積就是整個(gè)樓盤(pán)的所有建筑面積總和，總用地面積就是樓盤(pán)的占地面積。容積率越小，居住舒適度越高，一般多層建筑不超過(guò)2，高層不超過(guò)5，如果象你說(shuō)的1.79，這個(gè)樓盤(pán)還是不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:07:42
• 148****0773

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  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:40:55
• 152****8383

  樓層高，容積率就大，舒適度就不好啊
  

  查看全文↓ 2014-03-27 22:59:02
• 151****6611

  容積率跟高度沒(méi)有直接關(guān)系吧，跟總建筑面積才有關(guān)系，一般來(lái)說(shuō)，房子越高容積率也越高。當(dāng)然這個(gè)只是一般的情況。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:27:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤(pán)的容積率跟樓層有關(guān)系嗎
  答

  容積率對(duì)于樓層沒(méi)有區(qū)別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區(qū)規(guī)劃的指標(biāo)，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數(shù)相同的情況下會(huì)感覺(jué)比較擁擠，容積率小會(huì)感覺(jué)開(kāi)闊。但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規(guī)劃會(huì)給出各地塊的控制容積率。

• 問(wèn) ??容積率和得房率有關(guān)系嗎
  答

  沒(méi)什么關(guān)系，容積率是整個(gè)小區(qū)房屋建筑面積和占地面積的配比，越低越好，得房率是房子實(shí)用面積和產(chǎn)權(quán)面積配比，越高越好！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 容積率和公攤有關(guān)系嗎
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 二者沒(méi)有一定的關(guān)系，關(guān)鍵看設(shè)計(jì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 得房率跟樓層有關(guān)系嗎？
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：　　①、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小?！　、凇潜P(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高?！　、邸⑽飿I(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低?！　、?、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。　?、?、何種面積不算做公攤面積？　　車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。一般來(lái)說(shuō)，6層以內(nèi)的多層得房率能達(dá)到90%左右，小高層能達(dá)到80%-85%左右，18層以上的高層一般為70%-80%，其中高層點(diǎn)式樓70%-78%，高層板式樓75%-82%。得房率越高，相當(dāng)于實(shí)際使用面積越多，也就越劃算。所以買(mǎi)多層**劃算。

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• 問(wèn) ??容積率和公攤有關(guān)系嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比值。（規(guī)劃主管部門(mén)都慣用容積率來(lái)控制一定土地面積上的總建筑面積）公攤率是指一棟房屋內(nèi)共有建筑面積（一般有樓梯、電梯、前室、棟內(nèi)共用設(shè)備房等）與套內(nèi)建筑面積（一般為房間、客廳、餐廳、廚房等私人空間）的比率。它們之間沒(méi)有任何關(guān)系。

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