?? 容積率和公攤有關(guān)系嗎

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• 158****8685

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 二者沒有一定的關(guān)系，關(guān)鍵看設(shè)計。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:46:08
• 131****7215

  容積率是一個社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計算容積率的。至于樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個側(cè)面，好的環(huán)境和容積率沒有絕對關(guān)系。
  得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：
  一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。
  二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計算的范圍，套內(nèi)使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
  公攤系數(shù)是一個建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個建筑單獨算自己的。
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。
  套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因為有電梯井，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:45:44
• 131****7174

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比值。
  （規(guī)劃主管部門都慣用容積率來控制一定土地面積上的總建筑面積）
  公攤率是指一棟房屋內(nèi)共有建筑面積（一般有樓梯、電梯、前室、棟內(nèi)共用設(shè)備房等）與套內(nèi)建筑面積（一般為房間、客廳、餐廳、廚房等私人空間）的比率。
  它們之間沒有任何關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:45:26

相關(guān)問題

• 問 ??容積率和公攤有關(guān)系嗎？怎么計算的呢？
  答

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比值。（規(guī)劃主管部門都慣用容積率來控制一定土地面積上的總建筑面積）公攤率是指一棟房屋內(nèi)共有建筑面積（一般有樓梯、電梯、前室、棟內(nèi)共用設(shè)備房等）與套內(nèi)建筑面積（一般為房間、客廳、餐廳、廚房等私人空間）的比率。它們之間沒有任何關(guān)系。

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• 問 公攤和得房率有關(guān)系嗎
  答

  公攤和得房率有關(guān)系的，得房率和公攤的關(guān)系是成反比，簡單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大，對于絕大多數(shù)的購房者來說，得房率高，居住體驗會更好，但是公攤面積的大小，會直接影響到公共區(qū)域的使用情況，所以只是購房考慮的一個方面，并不能作為主要的依據(jù)?，F(xiàn)在市面上的房子沒有一套房子的得房率是100%的，房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，而且過于降低的公攤面積，也會導(dǎo)致日常的出行受限，特別是現(xiàn)在的大型小區(qū)當(dāng)中，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，也不要因為過多的考慮得房率，而喪失了居住的舒適度，應(yīng)該結(jié)合實際情況，全面的進行考究。

• 問 ??容積率和得房率有關(guān)系嗎
  答

  沒什么關(guān)系，容積率是整個小區(qū)房屋建筑面積和占地面積的配比，越低越好，得房率是房子實用面積和產(chǎn)權(quán)面積配比，越高越好！

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• 問 什么是容積率和公攤率
  答

  容積率是小區(qū)內(nèi)所有建筑面積除以小區(qū)地的面積。公攤面積是公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積,可以攤?cè)胭彿績r款中。此外,其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積,其成本也不計入購房價格中。 另外還有,樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積;臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu),不計算建筑面積;室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和維護結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積;與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。

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• 問 ??容積率和得房率有關(guān)系嗎？誰能說說呢？
  答

  得房率對購房者的影響比較大，直接關(guān)系到實際的使用面積，得房率低，則不經(jīng)濟，得房率過高，則公攤面積小，公共走道部分會壓抑。高層住宅的得房率一般在百分之80比較合理，容積率對開發(fā)商影響較大，容積率高意著層數(shù)越高，樓間距越小，容積率低可能是別墅或多層住宅，人口密度小，周邊配套壓力小，容積率高則是高層住宅，人口密度大，周邊配套壓力大，環(huán)境質(zhì)量低。一般容積率，別墅在1以下，6層以下多層住宅在1左右，11層小高層住宅在1.5到2.0；18層高層住宅在1.8到2.5，19層以上住宅在2.4到4.5。得房率針對戶型，容積率針對小區(qū)，購房者還要綜合考慮其他的因素，才能做出**佳選擇。

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