什么是容積率和公攤率

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• 142****8468

  容積率是小區(qū)內(nèi)所有建筑面積除以小區(qū)地的面積。公攤面積是公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
  二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積,可以攤?cè)胭彿績r(jià)款中。
  此外,其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積,其成本也不計(jì)入購房價(jià)格中。 另外還有,樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積;臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),不計(jì)算建筑面積;室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積;與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:44:46
• 143****3649

  容積率控制一定面積的建筑用地將來可以建造的建筑面積規(guī)模。容積率等于總的建筑面積除以總的占地面積。同樣面積的用地，容積率越高，建出來的面積越多。
  綠化率控制用地內(nèi)的綠化面積。綠化率越高，說明用地范圍內(nèi)的綠化面積越多，環(huán)境可能比較優(yōu)美。
  公攤，是指一個(gè)建筑內(nèi)，公用面積分?jǐn)偨o每個(gè)建筑單元的面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:44:37
• 136****4595

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比值。
  （規(guī)劃主管部門都慣用容積率來控制一定土地面積上的總建筑面積）
  公攤率是指一棟房屋內(nèi)共有建筑面積（一般有樓梯、電梯、前室、棟內(nèi)共用設(shè)備房等）與套內(nèi)建筑面積（一般為房間、客廳、餐廳、廚房等私人空間）的比率。
  它們之間沒有任何關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:44:28

相關(guān)問題

• 問 ??什么是容積率和公攤率？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  容積率是一個(gè)社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡(jiǎn)單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計(jì)算容積率的。至于樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個(gè)說法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個(gè)側(cè)面，好的環(huán)境和容積率沒有絕對(duì)關(guān)系。得房率這個(gè)詞因?yàn)闆]有固定的解釋，所以很各個(gè)地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個(gè)：一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個(gè)數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計(jì)算的范圍，套內(nèi)使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個(gè)數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。公攤系數(shù)是一個(gè)建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個(gè)建筑單獨(dú)算自己的。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因?yàn)橛须娞菥?，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因?yàn)橛写筇茫珨偩捅葲]大堂的大。

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• 問 ?? 容積率和公攤有關(guān)系嗎
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 二者沒有一定的關(guān)系，關(guān)鍵看設(shè)計(jì)。

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• 問 ??容積率和公攤有關(guān)系嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比值。（規(guī)劃主管部門都慣用容積率來控制一定土地面積上的總建筑面積）公攤率是指一棟房屋內(nèi)共有建筑面積（一般有樓梯、電梯、前室、棟內(nèi)共用設(shè)備房等）與套內(nèi)建筑面積（一般為房間、客廳、餐廳、廚房等私人空間）的比率。它們之間沒有任何關(guān)系。

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• 問 什么是容積率 容積率怎么計(jì)算
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問 什么是容積率?容積率多少**合適?
  答

  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于住戶來說，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。而對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。