什么是日照間距？

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• 133****5170

  交通
  交通是買房要考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便、有停車位，物業(yè)才算物盡其用。生活在人多車多的北京，買房的時(shí)候自然應(yīng)該先把幾個(gè)預(yù)選樓盤的交通狀況拿來比較一下，具體如下：道路設(shè)施道路通過能力、設(shè)計(jì)的運(yùn)行速度、實(shí)際運(yùn)行速度及運(yùn)行安全狀況。
  公共交通包括公共汽車、地鐵等公共交通的線路數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域及上班所在地聯(lián)系的廣泛程度，公共交通工具運(yùn)行起止時(shí)間、運(yùn)行速度、票價(jià)，從房子所在地到公共交通點(diǎn)的距離，使用出租車的方便程度。
  交通便利度包括經(jīng)常經(jīng)過的路段內(nèi)路網(wǎng)通暢程度，是否經(jīng)常堵車，到達(dá)市內(nèi)主要地點(diǎn)是否便利等。交通管制包括行車路線、方向、時(shí)間、速度限制及車輛種類限制。此外，還要考慮有無固定停車場(chǎng)地，如沒有，隨時(shí)停車能否有保證也不能不考慮在內(nèi)。
  環(huán)境
  一個(gè)小區(qū)的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊的地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境，下面我們就從這兩個(gè)角度來看看。地段是所有購房者在購房時(shí)都很關(guān)注的，選擇市區(qū)還是郊區(qū)要根據(jù)個(gè)人的需要而定。查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要從以下幾個(gè)方面入手：小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。
  布局
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每房都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距，北京地區(qū)采用1.6-1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高度差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
  綠化
  綠化做得好壞要用綠地率來衡量，綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的點(diǎn)和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂?shù)木G化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵等方面起著重要的作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率應(yīng)不低于30%，北京近郊居住區(qū)綠地率在35%以上為宜。
  樓距
  兩棟樓之間的距離**好超過24米為宜，而窗戶也不能面對(duì)面地整齊排列，否則家中的一舉一動(dòng)在對(duì)面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情況下，人與人之間距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。
  察看小區(qū)外部大環(huán)境，包括交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪音及污染等。
  配套設(shè)施
  包括市政配套、生活配套兩個(gè)方面。市政配套是指水、暖、氣等?；顒?dòng)基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)包括：
  教育設(shè)施：托兒所、幼兒園、**、**等；
  醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院；
  文化體育設(shè)施：綜合文化活動(dòng)中心、體育場(chǎng)；
  商業(yè)服務(wù)設(shè)施：綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施；
  金融郵電設(shè)施：銀行、郵局等；
  行政管理設(shè)施：街道辦事處、派出所、居委會(huì)、房管機(jī)構(gòu)等。
  驗(yàn)證開發(fā)商資質(zhì)
  開發(fā)商的“五證”是**重要的證明材料，它們分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中**重要的是《國有土地使用證》與《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。
  我們?cè)诓轵?yàn)以上證明文件時(shí)，盡可能要求開發(fā)商提供文件的原件，并要檢查用地單位、建設(shè)單位以及銷售單位是否與售樓單位一致。
  對(duì)于開發(fā)商資信的考察，目前另外一個(gè)突出問題是關(guān)于“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的?，F(xiàn)在部分郊區(qū)縣仍有一部土地屬于集體所有，一些村委會(huì)就在這種性質(zhì)的土地上開發(fā)項(xiàng)目，再拿出來當(dāng)商品房賣，這種項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)根本就無從談起。
  目前要查驗(yàn)銷售許可證的方法有向國土房管局咨詢，再則可能通過“北京房地產(chǎn)”網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)查訊，只要輸入正確的銷售許可證的號(hào)碼，就能得知房管局對(duì)這個(gè)證件的許可、銷售范圍以及銷售的方式等等

  查看全文↓ 2014-03-30 10:44:47
• 154****0312

  溫馨提示
  
  日照間距指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于二小時(shí)的滿窗日照而保持的**小間隔距離。
  如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。
  當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越??；反之，越大。有時(shí)，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。
  1.單幢建筑物縱向長度過長的情況。
  2.條式與點(diǎn)式建筑物混合遮蔽的場(chǎng)合。
  3. 小區(qū)中存在著超高建筑物。
  在建筑小區(qū)建筑總平面日照計(jì)算中，不能用多個(gè)單體建筑物的日照等時(shí)線簡單線性疊加。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:06:24
• 145****2600

  間距至少是前面樓高的1.5倍。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:26:11
• 154****4072

  日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時(shí)間要求所確定的距離。日照間距的計(jì)算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺(tái)以上墻面，能被太陽照到的高度為依據(jù)。 答案補(bǔ)充
  住宅建筑的日照間距按下列公式計(jì)算： L1=i×H L1=日照間距 i=日照間距系數(shù) H=建筑的遮陰計(jì)算高度 L-建筑間距L1-日照間距H-建筑的計(jì)算高度(北側(cè)建筑室內(nèi)地坪至南側(cè)建筑屋面影響日照的北檐口的高度)L2-遮擋建筑陽點(diǎn)至該建筑陽面外墻的距離(計(jì)算高度點(diǎn)至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離)

  查看全文↓ 2014-03-27 21:14:34
• 135****9848

  日照間距指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照而保持的**小間隔距離。日照間距的計(jì)算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。由圖可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh；式中：h—太陽高度角H—前幢房屋檐口至地面高度；H1—后幢房屋窗臺(tái)至地面高度。實(shí)際應(yīng)用中，常將D換算成其與H的比值，即日照間距系數(shù)，以便于根據(jù)不同建筑高度算出相同地區(qū)、相同條件下的建筑日照間距。如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越?。环粗?，越大。有時(shí)，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93 表5.0.2-2 不同方位間距折減系數(shù)換算。不同方位間距折減系數(shù) 表5.0.2-2方位 0度%7E 15度 15度%7E30度 30度%7E45度 45度%7E60度 >60度折減值 1.00L 0.90L 0.80L 0.90L 0.95L注： ①表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。 ②L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(M)。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:50:19
• 153****3882

  日照間距指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照而保持的**小間隔距離。
  日照間距的計(jì)算方法：
  以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:39:33

相關(guān)問題

• 問 什么是日照間距
  答

  日照間距指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照而保持的最小間隔距離。日照間距的計(jì)算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。

• 問 高層日照間距怎么算？
  答

  在建筑房屋學(xué)里建筑的日照間距的計(jì)算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。由圖可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh；式中：h—太陽高度角；H—前幢房屋女兒墻頂面至地面高度；H1—后幢房屋窗臺(tái)至地面高度。(根據(jù)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，一般H1取值為0.9m，H1>0.9m時(shí)仍按照0.9m取值）實(shí)際應(yīng)用中，常將D換算成其與H的比值，即日照間距系數(shù)（即日照系數(shù)=D/H-H1），以便于根據(jù)不同建筑高度算出相同地區(qū)、相同條件下的建筑日照間距。如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時(shí)，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

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• 問 ??住宅日照條件取決于什么因素?住宅日照間距差什么規(guī)范?
  答

  樓間距規(guī)定　　可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算?！　“凑諊乙?guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角?！　∑渌嚓P(guān)：房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析?！　∈紫?，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定?！　”热?，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實(shí)情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時(shí)期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光時(shí)，業(yè)主往往難以接受，進(jìn)而可能會(huì)發(fā)生糾紛。在這一點(diǎn)上，業(yè)主一定要經(jīng)過仔細(xì)分析后，方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關(guān)法規(guī)的要求，才可進(jìn)行建設(shè)，否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對(duì)方是違法建設(shè)，那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h；如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持?！　⌒枰a(bǔ)充的是，在合法遮擋的情況下，依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現(xiàn)狀居民因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的，享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！边@種補(bǔ)償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對(duì)居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補(bǔ)對(duì)居民的損害，市有關(guān)部門結(jié)合北京的實(shí)際情況，提出了這種補(bǔ)償?shù)姆绞剑@已經(jīng)在很大程度上保護(hù)了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的，也沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。　　房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定　　許多居民的住房被新建建筑遮擋陽光后，由于切身利益受到影響，從維持個(gè)人權(quán)益的角度出發(fā)，希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點(diǎn)是必須明確的：采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利，而不是無條件的權(quán)利。在1987年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂?duì)于取得住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來說，采光權(quán)不像建筑面積那樣，可通過簡單的定量標(biāo)準(zhǔn)來確定。由于在住宅周圍進(jìn)行建設(shè)時(shí)，都會(huì)不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與 北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時(shí)滿足有關(guān)各方的全部權(quán)益，當(dāng)出現(xiàn)矛盾時(shí)，為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益，有關(guān)各方都會(huì)相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此，采光權(quán)只是一種有條件的、相對(duì)的權(quán)利，而不是無條件的、絕對(duì)的權(quán)利?！　×硗?，我國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37－87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時(shí)”?！　〈送?，國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國標(biāo)GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定?！薄　】梢姡晒鈾?quán)雖沒有專門的單項(xiàng)法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求?！　「鶕?jù)上述資料您可以：　　1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補(bǔ)償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映。　　2、通過媒體提出自己的要求。　　3、315投訴?！　?、請(qǐng)律師咨詢后向法院起訴?！　?、民法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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• 問 高層日照間距怎么算？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  1,低層，多層正南北向條式民用建筑的日照間距=日照系數(shù)x（遮擋建筑這當(dāng)電與被遮擋建筑設(shè)備地坪的相對(duì)高度-被遮擋建筑底層窗臺(tái)高度，一般取0.9m）每個(gè)地方的日照系數(shù)都不一樣，要查找各地的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2,高層民用建筑間距用日照分析軟件即可，比如說天正。其他情況需要查閱地方規(guī)條。

  全部4個(gè)回答>
• 問 誰能說一下什么是樓間距
  答

  樓間距是衡量居住私密程度的基本指標(biāo)。也是住房保證日照的一個(gè)考察參數(shù)，即以保證日照時(shí)間在每天1個(gè)小時(shí)以上為前提，另外關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān)，南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1.5，南北偏東為1.3，東西朝向?yàn)?。我們國家目前有關(guān)采光的標(biāo)準(zhǔn)是:底層住戶在"冬至"日要保證有不少于一個(gè)小時(shí)的滿窗光(二居室保證一間,三居室保證二間).

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