將來的房?jī)r(jià)到底是如何？

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• 146****9765

  當(dāng)房?jī)r(jià)漲一倍，房租也漲一倍的時(shí)候你就會(huì)明白了

  查看全文↓ 2014-03-30 12:40:01
• 156****4395

  預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)是升或降，好像變成了“多此一舉”的事情。
  盡管國(guó)家一再出臺(tái)相關(guān)政策，呼吁調(diào)控“發(fā)燒期”的房?jī)r(jià)。但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)改善居住環(huán)境的剛性需求不斷增強(qiáng)，投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期看好，房?jī)r(jià)只漲不降，房源供不應(yīng)求。
  自上世紀(jì)90年代中期以來，伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮，世界上一些主要國(guó)家的房?jī)r(jià)開始大幅上漲。近5年多來，美國(guó)房?jī)r(jià)的累計(jì)漲幅更是達(dá)到了50%以上；在房?jī)r(jià)瘋漲的俄羅斯，房產(chǎn)專家預(yù)測(cè)2006年全俄各地平均房?jī)r(jià)將上漲25%-30%，莫斯科甚至超過50%。此外，在一些房?jī)r(jià)漲幅“還算正?！钡臍W洲城市，比如比利時(shí)的布魯塞爾，從2001年至2005年，房?jī)r(jià)的年均漲幅也在10%上下。
  對(duì)照國(guó)際上的房產(chǎn)熱，或許我們可以用十個(gè)中國(guó)代表性城市房地產(chǎn)的個(gè)性化上漲作為對(duì)這一現(xiàn)象的注釋。
  北京：有效土地供應(yīng)不足
  盡管房?jī)r(jià)飛漲，人們報(bào)怨“房奴”身份，但來自市場(chǎng)的信息顯示，目前的供給速度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上需求。根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的**新統(tǒng)計(jì)：1月—5月，房屋銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.2%，比去年同期提高1個(gè)百分點(diǎn)。自年初以來，各月房屋銷售價(jià)格指數(shù)呈逐漸上揚(yáng)趨勢(shì)，5月份達(dá)到109.6%。其中，普通住宅價(jià)格增長(zhǎng)**快。在新建商品房中，住宅銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為110.1%，在新建商品住宅中，普通住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為111.4%，高檔住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為108.3%。
  專家認(rèn)為，造成北京房?jī)r(jià)上漲的根源是北京市有效土地供應(yīng)不足。中科院研究員劉維新在接受《小康》采訪時(shí)指出：“目前土地上市速度慢而導(dǎo)致的供應(yīng)持續(xù)減少，是造成當(dāng)前房地產(chǎn)供應(yīng)不足的根源性因素。而且我們必須注意：土地是有限資源，不可能無限供給?！?
  由于土地資源的有限性，決定了供應(yīng)上的緊張。另外，北京作為全國(guó)的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購房的主力之一；同時(shí)北京作為全國(guó)高校聚集度**高的城市，每年有許多畢業(yè)生留京，買房成為他們謀厝壞哪勘輟?“大量的需求，加上供應(yīng)不足，這就造成了北京房?jī)r(jià)的上漲?！眲⒕S新指出。
  也有人曾提出，2008年奧運(yùn)會(huì)將成為北京房?jī)r(jià)的分水嶺，但劉維新研究員并不認(rèn)同，他說：“在奧運(yùn)前，可能房子作為商品有一定的炒作價(jià)值，但是2008年之后，北京的首都身份并未改變，外來人口的流入局面也不可能改變，北京的土地資源還是供不應(yīng)求，這就支撐了北京的房?jī)r(jià)不可能下降?！?/span>

  查看全文↓ 2014-03-30 10:48:17
• 153****0007

  絕對(duì)是買房好，房租都可以付月供了

  查看全文↓ 2014-03-29 09:40:51
• 148****8904

  會(huì)有小的浮動(dòng),但不會(huì)出現(xiàn)大的降幅.現(xiàn)在材料\人員\地皮,各項(xiàng)雜費(fèi)價(jià)格不低,再加上行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈.如果出現(xiàn)國(guó)家強(qiáng)行降價(jià)的話,很有可能出現(xiàn)開發(fā)商利潤(rùn)空間太小轉(zhuǎn)投其他地區(qū)的尷尬局面,要是那樣北京的房?jī)r(jià)能下來,可樓沒有人蓋了,要吸引開發(fā)商回來又要重新漲價(jià)那樣就太被動(dòng)了.**也不會(huì)把整盤棋下壞的,要想北京房屋降價(jià)還需要時(shí)間和耐心啊.

  查看全文↓ 2014-03-28 10:04:12
• 132****8912

  未來的房?jī)r(jià)肯定會(huì)降的，現(xiàn)在已經(jīng)有一些苗頭顯示了

  查看全文↓ 2014-03-27 22:56:42

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)到底是怎么制定的？
  答

  房?jī)r(jià)的公式大致如下：地價(jià)款 + 建安成本 + 稅費(fèi) + 開發(fā)商利潤(rùn) + 公關(guān)費(fèi)用 + 財(cái)務(wù)費(fèi)用 + 行政事業(yè)性收費(fèi) + 銷售費(fèi)用 + 管理費(fèi) = 房?jī)r(jià)其中：1 地價(jià)款 = 拆遷成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利潤(rùn) + 契稅等獲取土地時(shí)的稅金2 建安成本 = 土建 + 設(shè)計(jì)費(fèi) + 安裝房?jī)r(jià)的組成有哪些？工程（上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調(diào) + 強(qiáng)弱電等） + 內(nèi)裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷售費(fèi)用3 稅費(fèi) = 營(yíng)業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅4 公關(guān)費(fèi)用 = 宴請(qǐng) + 送禮5 行政事業(yè)性收費(fèi) = 人防易地建設(shè)費(fèi) + 地勘費(fèi)用 + 證照費(fèi)用 + 圖紙審查等綜上所述， ∑ 房?jī)r(jià) = 拆遷成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利潤(rùn) + 契稅等獲取土地時(shí)的稅金 + 開發(fā)商利潤(rùn) + 土建 + 設(shè)計(jì)費(fèi) + 安裝工程（上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調(diào) + 強(qiáng)弱電） + 內(nèi)裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷售費(fèi)用 + 管理費(fèi) + 營(yíng)業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅 + 宴請(qǐng) + 送禮 + 人防易地建設(shè)費(fèi) + 地勘費(fèi)用 + 證照費(fèi)用 +圖紙審查等。

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• 問 到底是誰推高了房?jī)r(jià)？
  答

  政府和銀行才是高房?jī)r(jià)的背后推手.

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• 問 深圳的房?jī)r(jià)到底是跌還是降？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)爆跌近在眼前了。。堅(jiān)持一下，炒房的就堅(jiān)持不住了。一拋就跌。。不跑就陪。

  全部2個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在房?jī)r(jià)到底是漲是跌？
  答

  市場(chǎng)決定,應(yīng)該看漲

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• 問 房貸到底是怎么算的呢？
  答

  房貸利息跟兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是利率，另一個(gè)是時(shí)間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對(duì)簡(jiǎn)單，即在約定貸款時(shí)間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對(duì)復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計(jì)算機(jī)幫計(jì)算出來，因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

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