房價(jià)到底是怎么制定的？

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• 137****5995

  房價(jià)的公式大致如下：地價(jià)款 + 建安成本 + 稅費(fèi) + 開發(fā)商利潤 + 公關(guān)費(fèi)用 + 財(cái)務(wù)費(fèi)用 + 行政事業(yè)性收費(fèi) + 銷售費(fèi)用 + 管理費(fèi) = 房價(jià)其中：1 地價(jià)款 = 拆遷成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利潤 + 契稅等獲取土地時(shí)的稅金2 建安成本 = 土建 + 設(shè)計(jì)費(fèi) + 安裝房價(jià)的組成有哪些？工程（上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調(diào) + 強(qiáng)弱電等） + 內(nèi)裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷售費(fèi)用3 稅費(fèi) = 營業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅4 公關(guān)費(fèi)用 = 宴請 + 送禮5 行政事業(yè)性收費(fèi) = 人防易地建設(shè)費(fèi) + 地勘費(fèi)用 + 證照費(fèi)用 + 圖紙審查等綜上所述， ∑ 房價(jià) = 拆遷成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利潤 + 契稅等獲取土地時(shí)的稅金 + 開發(fā)商利潤 + 土建 + 設(shè)計(jì)費(fèi) + 安裝工程（上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調(diào) + 強(qiáng)弱電） + 內(nèi)裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷售費(fèi)用 + 管理費(fèi) + 營業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅 + 宴請 + 送禮 + 人防易地建設(shè)費(fèi) + 地勘費(fèi)用 + 證照費(fèi)用 +圖紙審查等。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:19:55
• 132****9754

  房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成本主要包括土地成本、建設(shè)費(fèi)、市政配套費(fèi)用、各種稅費(fèi)、營銷管理費(fèi)用、前期費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等方面。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:19:44
• 155****0531

  國際上公認(rèn)的房價(jià)上的“合理的價(jià)格水平”，應(yīng)該是相當(dāng)于每戶居民3-6年的平均收入。我們以國家統(tǒng)計(jì)局公布的2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13786元為依據(jù)，按照三口之家90平方米的小康住房為標(biāo)準(zhǔn)，得出的結(jié)論就是：買一套90㎡“合理價(jià)格”的國民住宅，全國的均價(jià)應(yīng)該為24.8萬元，每平方米為2757元(按此要求，開發(fā)商的利潤也超過了10%)。目前市場上**流行的定價(jià)方式是“市場加權(quán)平均法”，即：以可比樓盤為參照，設(shè)置相應(yīng)的權(quán)重系數(shù)，進(jìn)而推算出自身項(xiàng)目的銷售均價(jià);再以銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，設(shè)置項(xiàng)目的平面和立面價(jià)差系數(shù)，形成每一套房子的具體價(jià)格;**后，依據(jù)客戶排號(hào)意向和客源積累情況，在開盤前夕確定**終價(jià)格。這種定價(jià)方式，必然導(dǎo)致銷售價(jià)格的水漲船高和房價(jià)的居高不下。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:19:38

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• 問 房貸到底是怎么算的呢？
  答

  房貸利息跟兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是利率，另一個(gè)是時(shí)間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對(duì)簡單，即在約定貸款時(shí)間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對(duì)復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計(jì)算機(jī)幫計(jì)算出來，因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

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• 問 將來的房價(jià)到底是如何？
  答

  當(dāng)房價(jià)漲一倍，房租也漲一倍的時(shí)候你就會(huì)明白了

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• 問 到底是誰推高了房價(jià)？
  答

  政府和銀行才是高房價(jià)的背后推手.

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• 問 深圳的房價(jià)到底是跌還是降？
  答

  現(xiàn)在房價(jià)爆跌近在眼前了。。堅(jiān)持一下，炒房的就堅(jiān)持不住了。一拋就跌。。不跑就陪。

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• 問 ??贈(zèng)送面積到底是怎么計(jì)算的？我有點(diǎn)搞不清楚呢？
  答

  每個(gè)項(xiàng)目都不一樣，有的有贈(zèng)送，有的沒有，一般陽臺(tái)一般的面積是贈(zèng)送的

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