今年下半年到明年初，龍港的房價會降嗎？降多少？

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• 153****9412

  你好:龍崗房子相比其它區(qū)本身泡沫不大,而且現(xiàn)在還是正在發(fā)展中,降價可能很少.

  查看全文↓ 2014-03-30 11:01:20
• 142****4615

  二手房普遍來說下浮的浮動不是很大,目前剛性需求一直都很強烈 不會超過10%

  查看全文↓ 2014-03-30 09:04:54
• 153****6078

  房價誰也看不準,當前是冰封時期,一手樓和二手樓都有下降的趨勢.

  查看全文↓ 2014-03-29 14:03:58
• 144****6927

  我一直認為，降房價是癡人說夢。
  
  房價和一般商品的價格有類似之處，是由供求關系決定的?，F(xiàn)在的房價是有點高，很多人買不起。但有人買不起，并不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市場需求支撐就行了。
  
  5年前，在我市房價還在5000左右，大家都在喊太貴的時候，我預言，房價會到3萬元，引來大家一片笑聲?，F(xiàn)在，3萬元的房子早就出現(xiàn)了，盡管還只是一些好的樓盤，但市區(qū)普通二手房的價格，也在15000左右了。現(xiàn)在我預言，10年內，我市房價會到5萬元，大家又笑我了，但我有理由堅信。
  
  房價是市場綜合作用的結果，不是按某一方的意志為轉移的。政府、開發(fā)商、購房者都是從各自的利益出發(fā)，對房價起著一定的作用。
  一、政府層面?？傮w上說，政府也不希望房價過高，特別是高層政府。但現(xiàn)有的行政體制，以及其固有的機制，使這種愿望難以實現(xiàn)。各級政府領導都需要政績，都要發(fā)展地方經濟，加快地方建設，這需要大量的資金，各級政府都缺錢，怎么辦？**便捷、**有效的，就是土地開發(fā)。很多地方政府，特別是沿海地區(qū)，某些縣市政府土地開發(fā)收益占財政收入的一半以上，成了名符其實的“土地財政”。當過政府領導的人都知道，這也是無奈之舉，沒錢怎么辦事。而土地是稀缺資源，國家實行**嚴格的控制政策，這又推動了地價的上漲。土地拍賣是完全正確的，是市場行為，否則會導致更大的腐敗，對降房價也未必有利。土地成本的提高，為高房價打下了基礎。近年來國家盡管出臺了若干政策，想抑制房價虛高，但效果甚微，就是這個原因。
  
  二、開發(fā)商層面。開發(fā)商作為企業(yè)，追求高額利潤是其不變的真理。不能由此就抱怨他們缺德，罵他們奸商。如果開發(fā)商只做善事，不按市場規(guī)律辦事，那就不是真正的企業(yè)了。
  
  三、購房者層面。居者有其屋，安居才能樂業(yè)。人總需要住房的，所以對住房就形成了剛性的需求。綜觀高房價地區(qū)，分析一下，有多少人是在炒房的。其實大部分人還是買來住的，或者是為子女準備，也可能是改善居住條件，是一種真實購買力的體現(xiàn)。你不買，他會買，正因為有強大的需求，才能使房價居高不下。 經過近幾年的調整，近期，我市房市又呈現(xiàn)火爆趨勢，漏夜排隊搶購已是每個新開樓盤的景觀。
  
  四、通脹壓力。我國目前通貨膨脹壓力很大，從人民幣匯率、能源原材料大漲、居民存款總額、經濟周期規(guī)律、2006工改等等因素，都可以看出，通脹只是時間問題，估計不會超過3年。通脹后，存款縮水，而住房保值，會使更多的人選擇買房。而且通脹本身會導致物價的上漲，從購買力的角度看，現(xiàn)在1萬元每平方的價格，通漲后，可能相當于2、3萬元了。所以，從這個角度看，現(xiàn)在按揭貸款買房，對長期來說是合算的。現(xiàn)在貸50萬元，可能是個大數(shù)目，但過幾年后，可能不值一提。從今年開始，通脹苗頭已現(xiàn)，居民消費價格指數(shù)已超過3%，這在去年我就已經在相關帖子里說過了。
  
  五、政府調控的效果。很多人說，房價越調控越漲。其實他們錯了。調控并不是讓房價回歸理性，而是有意打壓。過段時間后，又會反彈，因為有強烈的需求支撐。而且，政府的很多調控措施是增加稅收，這雖然會抑制一部分房價，抑制炒家行為，但買方所需付出的也更多了。
  我想，你所處的鄭州，作為省會城市，需求會更旺。全省各地的有錢人，都會來買套房，以備子女長大后留在鄭州用。再加上子女結婚后的分戶、經濟發(fā)展帶來的人口增加，都會刺激需求。
  
  所以，只要條件許可，我會選擇買房，讓有限的財富，隨著時間的消逝慢慢自然增長。即使不能有效增長，至少也不能任其縮水。
  回答者：zjxzcc - 高級經理 七級 8-1 08:

  查看全文↓ 2014-03-29 10:27:50
• 152****4489

  只會是那個長不會下跌的，國家從來沒說過要嚴禁房價上漲，只是說控制房價上漲

  查看全文↓ 2014-03-28 15:18:12
• 148****1416

  龍崗的房子降不多少,因為龍崗一直都是深圳房價的洼地。

  查看全文↓ 2014-03-28 12:28:36

相關問題

• 問 2018年下半年的房產會降嗎?
  答

  一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對于房地產開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應方面，雖然很多的房產開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房價的高漲和大量的購房需求讓房產開發(fā)商的實際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷售量，其實還是不錯的，即使調控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調控政策逐步的深入，和持續(xù)，今年的現(xiàn)金流入量一定會下降很多，如果開發(fā)商沒有辦法獲得足夠的外部資金，那么這將會促使他們不得不通過降價的方式來銷售房產以獲得充足的資金。二、房產整體銷售量下滑任志強表示，受資金鏈緊張**大影響的就是房產的銷售量，今年房地產行業(yè)的銷售情況是不會太樂觀的。因為這種導致房產銷售量的下滑的原因和金融中的供需關系中因為需求量的下降而下滑不能等同為一個概念。管理層出臺的房產調控政策是引起今年低銷售量的主要原因。在一些熱點城市的房屋銷售量，會被限售、限貸等政策會嚴重抑制，如果在在資金充裕的情況下開發(fā)商來說，可能會犧牲銷售量來維持住高房價，但如果資金鏈緊張的話，那么就必須降價促銷了。三、銷售量與庫存量壓力任志強分析到，在資金鏈不足的情況下，開發(fā)商就必須犧牲房價來提高銷售量，如果不這么做，那么在銷售量降低之后，對應的庫存量就會增加，如果庫存積壓越久，那么給開發(fā)商帶來壓力也會更大。對于上市的開發(fā)商，或許上半年稍微可以放松一下，但是下半年要有好看數(shù)據(jù)，降價促銷就在所難免。當然了，他也表示，降價只是一種方式，這并不代表開發(fā)商是虧本的，只是降價會賺的比原來少的那么一點

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• 問 求專家分析今年下半年房價走勢
  答

  龍巖之所以不受金融危機影響其實很重要一點就是龍巖經濟本來就不怎么樣。對外經濟聯(lián)系特別是對國外聯(lián)系小之可憐。所以肯定影響不大了。龍巖房價之所以上漲很重要一方面不是因為龍巖經濟有多大的發(fā)展。而是因為這兩年龍巖被探出很多礦，主要是煤礦。有錢人多了，買房人就多了。需求旺了，供給又沒有多大變化?？隙ㄈ菀状呱康禺a價格的攀升了。對于龍巖未來的房價走勢我認為近期可能還會因為上升的一個慣性還有一定的上升空間。如果從總體經濟與房價關系分析的話。我覺得龍巖這一兩年內房價沒有太多的上升空間。所以我個人建議到明年初再看看整體經濟走勢再決定是否買房可能會比較好。當然如果你們必須在近期買房那就沒什么好說了，絕對剛性沒有彈性是不受市場價格影響而改變的。

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• 問 今年下半年入宅日期、時間
  答

  你好！ 心情好、天氣好、有時間就是吉日。

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• 問 2010年下半年房價
  答

  這種信息很不靠譜的，所謂北京房價下跌2k多，太水了。那是哪的房??？通州啦5環(huán)外那種吵起來的房的確會降那么多。北三環(huán)以內的好房根本沒降。LZ不要被忽悠，建議自己平時關注一下。我是北京的，我也關注房價。我個人認為下半年房價應該不會漲了，因為買房者的承受能力已經到極限了，再貴買去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的鋼性需求非常高，這從身邊同事平時就能感覺出來。除非經濟崩盤，不然房價不會徹底崩盤，降個20%我認為就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房價和股市**大的不同在于：股票沒有照樣活著，房子沒有是很難在北京定居的（主要是孩子的戶口以及教育等問題）。炒房那群孫子是牟利去的，但更多的買房者是自己住的

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• 問 ??2019年下半年樓市會跌嗎？
  答

  房價會微調，不會大跌，當然暴漲也不可能未來幾年將是房租暴漲的時期，房租會漲到租售比合理的比值

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