房產(chǎn)證是父親的，兒子欠錢把房產(chǎn)證押個(gè)別人，法院會(huì)封房嗎

已有8個(gè)回答

• 141****6129

  沒有 但是因?yàn)槭悄愀赣H欠的債 需要你們共同去應(yīng)對(duì)

  查看全文↓ 2014-03-31 16:25:23
• 137****3872

  房產(chǎn)的主人不到場(chǎng),你是買不了他的房子的。

  查看全文↓ 2014-03-31 13:12:09
• 132****7327

  1.房產(chǎn)證是父親的名字,兒子不能賣這個(gè)房子;因?yàn)檫^戶時(shí)候,需要房產(chǎn)證上的本人到場(chǎng)簽字,他這樣偷著賣,顯然,他的父親是不同意賣房子的,那么房產(chǎn)主人(他父親),不與你過戶,你就不能買這個(gè)房子!
  2.他已婚,如果他賣的是他自己名下,或者她妻子名下的房產(chǎn),那么需要他妻子同意!%7E 現(xiàn)在這個(gè)房子是他父親的名字,這樣的話,就沒他妻子什么事了!
  3.在沒見到房主本人(他父親)的情況下,付了定金,這個(gè)行為不妥當(dāng)!因?yàn)槟銢]確定房主本人是否同意出售該房產(chǎn),而且,你付定金,是否讓他寫了收條??如果連收條都沒寫,那么這個(gè)錢你想要回來都難了。
  4.現(xiàn)在你的首要問題不是去公證,你們兩個(gè)的買賣行為,公證也無效!%7E因?yàn)橘u房子這個(gè)事情,必須房主本人出面與你直接交易過戶!建議你盡快要求與房主見面,否則交易無法繼續(xù)。**后,他能夠替他父親出面的唯一合法可行的情況:他有他父親全權(quán)委托他辦理一切房產(chǎn)出售和過戶手續(xù)的公證委托書!%7E(這是要公證處出具的公證書,不是手寫的條子)

  查看全文↓ 2014-03-31 13:03:23
• 134****3527

  您好，這個(gè)當(dāng)然可以?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-31 11:10:12
• 141****8210

  這個(gè)權(quán)力可以有。如果只是一個(gè)轉(zhuǎn)移憑證沒有用的，必須是到房管局過戶了才算數(shù)。否則債權(quán)人可以說你父親是惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。所以如果法院查實(shí)房產(chǎn)證是你父親的名字，他們有權(quán)力根據(jù)債權(quán)人的要求做財(cái)產(chǎn)保全的。

  查看全文↓ 2014-03-30 14:23:25
• 132****8049

  因?yàn)榉慨a(chǎn)證是你的名字，所以法院不會(huì)查封，但是如果有債務(wù)人以你父親轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)為由起訴撤銷你們父子倆的過戶行為，那么就肯定可以查封了。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:27:21
• 136****9088

  現(xiàn)在很多人買房子都寫孩子的名字了??！因?yàn)橘I的房子太多了

  查看全文↓ 2014-03-29 15:08:39
• 153****7786

  這個(gè)權(quán)力是可以有的,俗話說的好,父?jìng)舆€。

  查看全文↓ 2014-03-28 18:16:25

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• 問 集體的房產(chǎn)證法院會(huì)封房嗎?
  答

  向法院提異議申請(qǐng)

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• 問 集體的房產(chǎn)證法院會(huì)封房嗎?有人知道嗎？
  答

  法院對(duì)村集體土地可以查封。 根據(jù)**高人民法院頒布的《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》 第 24 條的規(guī)定： “人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)， 經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見后， 可以裁定予以處理， 但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。 對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的， 人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。 個(gè)案執(zhí)行中應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 一是厘清權(quán)屬關(guān)系。 《物權(quán)法》 第 9 條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、 變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅， 經(jīng)依法登記， 發(fā)生效力; 未經(jīng)登記的， 不發(fā)生效力; 但法律另有規(guī)定的除外。 ” 由此可見， 不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載所有權(quán)人即為權(quán)利所有人， 但實(shí)踐中農(nóng)村房屋大多沒有產(chǎn)權(quán)登記， 或者有的只有建設(shè)用地許可證和建筑許可證， 房屋建成后沒有辦所有權(quán)證， 還有些是未經(jīng)批準(zhǔn)的違障建筑。 因此在采取強(qiáng)制措施前， 一定要查清產(chǎn)權(quán)狀況。 二是征詢土地管理部門和集體經(jīng)濟(jì)組織的意見。 由于農(nóng)村房屋是建在集體土地上， 集體土地的使用權(quán)屬農(nóng)村集體組織。 而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓， 一種方式是通過集體土地性質(zhì)改 變?yōu)閲?guó)有土地; 另一種方式是在本集體組織成員間轉(zhuǎn)讓， 但該種轉(zhuǎn)讓受到宅基地“一戶一宅” 的限制。 因此， 處置集體土地上的房屋必須征詢土地管理部門的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見。 三是對(duì)買受人范圍作出一定的限制。 國(guó)務(wù)院國(guó)辦發(fā)[1999] 39 號(hào)通知規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅， 有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 ” 國(guó)發(fā)[2004] 28 號(hào)也規(guī)定“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理， 禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地。 ” 《土地管理法》 第 62 第規(guī)定， 農(nóng)村房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓， 且受到一戶一宅的規(guī)定。 由于上述的限制， 在處置時(shí)必須規(guī)定嚴(yán)格的買受條件。 四是查明是否存在執(zhí)行豁免。 依**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、 扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 和《關(guān)于人民法院執(zhí)行沒定抵押的房屋的規(guī)定》 ， 對(duì)農(nóng)村房屋執(zhí)行受到以下限制， 第一， 對(duì)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須的房屋， 法院可以查封， 但不得拍賣、 變賣或者抵債; 第二， 對(duì)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須但已設(shè)定抵押的房屋， 在給予被執(zhí)行人一定的寬限期并由申請(qǐng)執(zhí)行人或集體經(jīng)濟(jì)組織提供臨時(shí)性住房后可以拍賣、變賣或抵債。

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• 問 集體的房產(chǎn)證法院會(huì)封房嗎?有人知道嗎？
  答

  法院對(duì)村集體土地可以查封。 根據(jù)**高人民法院頒布的《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》 第 24 條的規(guī)定： “人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)， 經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見后， 可以裁定予以處理， 但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。 對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的， 人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。 個(gè)案執(zhí)行中應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 一是厘清權(quán)屬關(guān)系。 《物權(quán)法》 第 9 條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、 變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅， 經(jīng)依法登記， 發(fā)生效力; 未經(jīng)登記的， 不發(fā)生效力; 但法律另有規(guī)定的除外。 ” 由此可見， 不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載所有權(quán)人即為權(quán)利所有人， 但實(shí)踐中農(nóng)村房屋大多沒有產(chǎn)權(quán)登記， 或者有的只有建設(shè)用地許可證和建筑許可證， 房屋建成后沒有辦所有權(quán)證， 還有些是未經(jīng)批準(zhǔn)的違障建筑。 因此在采取強(qiáng)制措施前， 一定要查清產(chǎn)權(quán)狀況。 二是征詢土地管理部門和集體經(jīng)濟(jì)組織的意見。 由于農(nóng)村房屋是建在集體土地上， 集體土地的使用權(quán)屬農(nóng)村集體組織。 而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓， 一種方式是通過集體土地性質(zhì)改 變?yōu)閲?guó)有土地; 另一種方式是在本集體組織成員間轉(zhuǎn)讓， 但該種轉(zhuǎn)讓受到宅基地“一戶一宅” 的限制。 因此， 處置集體土地上的房屋必須征詢土地管理部門的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見。 三是對(duì)買受人范圍作出一定的限制。 國(guó)務(wù)院國(guó)辦發(fā)[1999] 39 號(hào)通知規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅， 有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 ” 國(guó)發(fā)[2004] 28 號(hào)也規(guī)定“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理， 禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地。 ” 《土地管理法》 第 62 第規(guī)定， 農(nóng)村房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓， 且受到一戶一宅的規(guī)定。 由于上述的限制， 在處置時(shí)必須規(guī)定嚴(yán)格的買受條件。 四是查明是否存在執(zhí)行豁免。 依**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、 扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 和《關(guān)于人民法院執(zhí)行沒定抵押的房屋的規(guī)定》 ， 對(duì)農(nóng)村房屋執(zhí)行受到以下限制， 第一， 對(duì)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須的房屋， 法院可以查封， 但不得拍賣、 變賣或者抵債; 第二， 對(duì)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須但已設(shè)定抵押的房屋， 在給予被執(zhí)行人一定的寬限期并由申請(qǐng)執(zhí)行人或集體經(jīng)濟(jì)組織提供臨時(shí)性住房后可以拍賣、變賣或抵債。

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• 問 ??房押需要押房產(chǎn)證嗎?貸款后房產(chǎn)證在哪?
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫(kù)保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 父親的房產(chǎn)證如何變更給兒子?房產(chǎn)證父親過戶給兒子要收多少費(fèi)用？
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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