樓層與價格

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• 141****0540

  一般每層加價50左右，不帶花園的話一般1層價格比較低

  查看全文↓ 2014-03-29 20:33:16
• 136****8972

  第一是號數(shù) 現(xiàn)在很多**貴的是8號 8號樓在一個房地產(chǎn)里也是蓋的**好的 然后是店面樓 靠商城的!

  查看全文↓ 2014-03-29 19:51:02
• 145****4112

  每個人的審美觀是不一樣的，有的喜歡高層采光視野好，通風(fēng)性強，也有喜歡低層的方便！樓層對價格的影響不大，位置、戶型、朝向等才是關(guān)鍵！

  查看全文↓ 2014-03-28 21:55:23

相關(guān)問題

• 問 買房時樓層與價格的關(guān)系是怎么樣的？
  答

  在二手房市場，樓層與價格有著直接的關(guān)系，但是很多人都是其中的必然聯(lián)系。樓層價格計算實際上是有一定的規(guī)律的，為什么樓層越貴越好的理由，市場上樓層教您樓層與價格計算的好方法。為什么樓層越高越貴？1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎(chǔ)消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等；2、樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點、污染少一些；3、高層供水供電功能設(shè)計多?，F(xiàn)在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設(shè)計上一般要考慮雙電源，備用水池等；4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠(yuǎn)或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。高層住宅樓層價格計算依據(jù)要想在樓層價格上有了解，必須知道買房者（主要是開發(fā)商）對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過17層，多數(shù)情況下，開發(fā)商會以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準(zhǔn)價?；鶞?zhǔn)樓層越往下，價格越低；基準(zhǔn)樓層越往上的樓層，價格普遍高于基準(zhǔn)層價格（頂樓除外）。樓層價格計算方法（以數(shù)學(xué)計算公式的方式展現(xiàn)）設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價格=基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)。X樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價；X樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)（開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間），K/N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，例如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)。基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2-X+l）×M；基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2-N+X）×M。

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• 問 商鋪價格與住宅價格哪個貴呢？
  答

  住宅價格的2.5倍為住宅配套底商的銷售均價

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• 問 樓層與價格計算方式：為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時候，一家子人擠在一個小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟(jì)的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個重要條件。經(jīng)?？捶康娜瞬浑y發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因為優(yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來越明顯，大家都集中在城市某個熱門區(qū)域，因此才會出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？

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• 問 樓層與樓層怎么開孔
  答

  從技術(shù)上講，承重墻上鉆孔開洞都沒問題，需要專門設(shè)備，如安空調(diào)時用的“水鉆”。

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• 問 樓層與樓層怎么開孔
  答

  大開洞的話屬于平面不規(guī)則了吧，而且像這種程度的話應(yīng)該是不能用平面內(nèi)剛性假定的了，需要考慮樓板局部變形的影響，SATWE算的結(jié)果感覺是不能直接用的……

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