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任何東西都是相互的，即相互克制又相互幫助。樓市與股市也是同樣道理。正常情況下，樓市的發(fā)展，會帶動鋼鐵、水泥、建材、裝修材料、家電、水暖行業(yè)、電氣、石油產(chǎn)品、磁磚、地板、鋁鎂、玻璃、工程機械、銀行借貸行業(yè)等等許許多多的行業(yè)發(fā)展。對相關(guān)行業(yè)的股票必然是帶動發(fā)展。可是，過度在房地產(chǎn)市場投資，對資金來說必然造成緊張。資金緊張，必然會從銀行吸收資金，當銀行資金使用緊張時，必然會對其它資金市場進行吸收。很明顯的就是抽逃股市資金，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)市場。對股市造成壓力。下跌就是必然的。當房產(chǎn)市場不景氣的時候。對上述各種行業(yè)，造成消極影響，會使相關(guān)行業(yè)股票表現(xiàn)不佳，會造成股市下跌?？梢?，從房地產(chǎn)市場出來的資金，除了存銀行外，必須有一部分重新回到股市，對股市來說又有強烈的推動作用。
全部3個回答>買房時樓層與價格的關(guān)系是怎么樣的？
151****0327 | 2018-12-10 15:39:47
已有3個回答
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154****7396
在二手房市場，樓層與價格有著直接的關(guān)系，但是很多人都是其中的必然聯(lián)系。樓層價格計算實際上是有一定的規(guī)律的，為什么樓層越貴越好的理由，市場上樓層教您樓層與價格計算的好方法。
查看全文↓ 2018-12-10 15:40:17
為什么樓層越高越貴？
1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等；
2、樓層越高，通風采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、采光要好一點、污染少一些；
3、高層供水供電功能設計多?，F(xiàn)在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設計上一般要考慮雙電源，備用水池等；
4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。
高層住宅樓層價格計算依據(jù)
要想在樓層價格上有了解，必須知道買房者（主要是開發(fā)商）對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過17層，多數(shù)情況下，開發(fā)商會以總樓層除以2的樓層作為基準價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準價。基準樓層越往下，價格越低；基準樓層越往上的樓層，價格普遍高于基準層價格（頂樓除外）。
樓層價格計算方法（以數(shù)學計算公式的方式展現(xiàn)）
設所要計算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)。
X樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價；
X樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。
得出標準的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)（開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間），K/N得出一個標準的價差系數(shù)M，例如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。
根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)。
基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2-X+l）×M；
基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2-N+X）×M。 -
135****1331
1、得出標準的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標準的價差系數(shù)M。
查看全文↓ 2018-12-10 15:40:08
2、根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)，設樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：
基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M
基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M
那么24層的樓房：
第一層的價差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=
第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=
7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)，當樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價
在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3%～5%，第2層的價格是在基準價的基礎上加1%～2%，第3層的價格是在基準價的基礎上加3%～5%，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6%，第6層的價格是在基準價的基礎上減2%～4%，第7層的價格是在基準價的基礎上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照。 -
144****5152
1：那就是朝向或某些設施不同 或者是邊角房
查看全文↓ 2018-12-10 15:40:01
這個如果是在北方 那就會有很大的差價在里面了
也就是有面墻是受風的 很容易冷 雖然有外墻保溫板
比其他被包圍的房子少個一兩℃很正常的
2：開發(fā)商財務人員大腦短路的可能幾乎是0 可以忽略
當然 **好你問問開發(fā)商的售樓人員具體原因
相關(guān)問題
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樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積X容積率房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容積率就是1.0假設一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015畝是1平方米）所以樓面地價=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一畝約600平方米）
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楊浦區(qū)一般的1600,基本設施 水 電 煤氣/天然氣 有線電視 設備情況 家具 淋浴器 電視 冰箱 空調(diào) 洗衣機 黃浦一般的1800 元/月水 電 煤氣/天然氣 有線電視 設備情況 家具 電視 冰箱 空調(diào) 洗衣機
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高層水壓與樓層的關(guān)系還是比較密切的，尤其是我們在日常生活當中的生活用水，樓層越低水壓越高，反而樓層越高水壓越低，特別是因為樓層過高的情況之下，正常的供水公司所提供的水壓達不到使用的標準，需要進行二次加壓。大多樓層數(shù)量已經(jīng)超過7層到住宅需要安裝水箱，通過加壓的方式，在馬水抽到水箱當中，然后再為基層以上的住戶來供水。住高層的住戶很容易會發(fā)現(xiàn)自己家里面的水壓比較小，特別是在二次供水的情況之下，靠近水箱樓層的住戶會發(fā)現(xiàn)水壓比較低，尤其是在高峰期，水量就會減少很多，為了能夠保障日后的生活需要盡可能的要避免住在頂層或者是次頂層，樓層越高，遇到水流較小的問題也就越多。所以在遇到水流較少的問題之后，除了要排除是由于管道堵塞之外，也可以請求物業(yè)對水壓進行檢查。
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樓層與五行的關(guān)系： 1、 一樓及六樓屬于北方，屬水，相宜生肖：鼠、虎、兔、豬。 2、 二樓及七樓屬于南方，屬火，相宜生肖：牛、龍、蛇、馬、羊、狗。 3、 三樓及八樓屬于東方，屬木，相宜生肖：虎、兔、蛇、馬。 4、 四樓及九樓屬于西方，屬金，相宜生肖：鼠、猴、雞、豬。 5、 五樓及十樓屬于中央，屬土，相宜生肖：牛、龍、羊、猴、狗。
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