房市與股市的關(guān)系是怎么樣的呢？

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• 135****3507

  任何東西都是相互的，即相互克制又相互幫助。
  樓市與股市也是同樣道理。
  正常情況下，樓市的發(fā)展，
  會帶動鋼鐵、水泥、建材、裝修材料、家電、水暖行業(yè)、電氣、石油產(chǎn)品、磁磚、地板、鋁鎂、玻璃、工程機械、銀行借貸行業(yè)等等許許多多的行業(yè)發(fā)展。對相關(guān)行業(yè)的股票必然是帶動發(fā)展。
  可是，過度在房地產(chǎn)市場投資，對資金來說必然造成緊張。資金緊張，必然會從銀行吸收資金，當(dāng)銀行資金使用緊張時，必然會對其它資金市場進行吸收。很明顯的就是抽逃股市資金，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)市場。對股市造成壓力。下跌就是必然的。
  
  當(dāng)房產(chǎn)市場不景氣的時候。
  對上述各種行業(yè)，造成消極影響，會使相關(guān)行業(yè)股票表現(xiàn)不佳，會造成股市下跌。
  可以，從房地產(chǎn)市場出來的資金，除了存銀行外，必須有一部分重新回到股市，對股市來說又有強烈的推動作用。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:11:23
• 131****2753

  房價與股市的關(guān)系：
  1. 股票的價格是由公司的資產(chǎn)價值和未來收益決定的，房產(chǎn)的價值是由當(dāng)前已有的周邊公共配套設(shè)施的價值（居住屬性）以及未來會增加的城市配套設(shè)施的價值（投資屬性）共同決定的；
  2. 發(fā)達(dá)國家的房產(chǎn)由于城市建設(shè)已經(jīng)完成，不會再進行城市公共設(shè)施的增加建設(shè)，所以房產(chǎn)價格基本穩(wěn)定（只有居住屬性沒有投資屬性）；
  3. 而發(fā)展中國家的城市由于城鎮(zhèn)化的進行，會不斷涌進農(nóng)村人口就要求不斷增加城市公共配套設(shè)施來容納新增人口，這樣的房產(chǎn)就會具有投資價值所以房價就會上漲。這就是我們通常所說的資本市場的成長性。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:11:18
• 156****2533

  對于股市和樓市的關(guān)系，業(yè)內(nèi)流行的看法是“蹺蹺板”理論。樓市低迷，樓價下調(diào)，社會資金流進股市推動股價上漲；樓市熱，房價漲，資金跑向樓市使股市低迷和股價下跌。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 20:11:14

相關(guān)問題

• 問 房市崩盤股市會怎么樣
  答

  如果發(fā)生樓市崩盤的狀況，股市不可能獨善其身的。房地產(chǎn)市場體量比股市大得多，相應(yīng)對國家經(jīng)濟的影響也比股市更大。首先，樓市崩盤，那房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)鏈條，比如建筑工程，建筑材料，家電，裝修等很多個行業(yè)的股票都受到影響。其次，房地產(chǎn)作為重要的抵押品，價格下跌會影響銀行，信托等多個金融體系的風(fēng)險。股市中金融板塊占比是比較重的。再次，房地產(chǎn)作為家庭財富的重要部分，樓市崩盤會影響人們的財富積累和日后消費，對于經(jīng)濟及股市都是有長遠(yuǎn)影響的。

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• 問 買房時樓層與價格的關(guān)系是怎么樣的？
  答

  在二手房市場，樓層與價格有著直接的關(guān)系，但是很多人都是其中的必然聯(lián)系。樓層價格計算實際上是有一定的規(guī)律的，為什么樓層越貴越好的理由，市場上樓層教您樓層與價格計算的好方法。為什么樓層越高越貴？1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎(chǔ)消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等；2、樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點、污染少一些；3、高層供水供電功能設(shè)計多?，F(xiàn)在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設(shè)計上一般要考慮雙電源，備用水池等；4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠(yuǎn)或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。高層住宅樓層價格計算依據(jù)要想在樓層價格上有了解，必須知道買房者（主要是開發(fā)商）對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過17層，多數(shù)情況下，開發(fā)商會以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準(zhǔn)價?；鶞?zhǔn)樓層越往下，價格越低；基準(zhǔn)樓層越往上的樓層，價格普遍高于基準(zhǔn)層價格（頂樓除外）。樓層價格計算方法（以數(shù)學(xué)計算公式的方式展現(xiàn)）設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價格=基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)。X樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價；X樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)（開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間），K/N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，例如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2-X+l）×M；基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2-N+X）×M。

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• 問 樓面地價與房價關(guān)系是怎么樣的？
  答

  樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積X容積率房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容積率就是1.0假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015畝是1平方米）所以樓面地價=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一畝約600平方米）

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• 問 深圳今年的房市怎么樣？
  答

  首先以專業(yè)的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響！我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等。簡而言之：房價＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費用＋銷售成本（含巨額廣告費、人力）＋開發(fā)商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財務(wù)費用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內(nèi)）。所以單純的從經(jīng)濟學(xué)的角度來準(zhǔn)確預(yù)測2010年我國房價的走勢是很復(fù)雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調(diào)控層面來做簡單的分析：1、2009年，在全球經(jīng)濟危機的大背景下，中國房地產(chǎn)呈現(xiàn)逆勢上漲趨勢，土地市場也異?；馃?，這是因為2009年，在信貸、貨幣大躍進背景下的，資產(chǎn)價格大膨脹。房地產(chǎn)價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產(chǎn)的房地產(chǎn)不可能惟獨例外。2、臨近2009年底，中央出臺了一系列政策意欲遏制房價，首先，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消，由2年恢復(fù)至5年，其次國務(wù)院出臺了遏制高房價相關(guān)政策。但是請注意中央經(jīng)濟工作會議，2010年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù)，在政策上沒有任何對高房價利空的消息。3、拉動國人的消費是2010年宏觀政策的著力點，這其中包括企業(yè)投資。但國人一是消費觀念非常傳統(tǒng)；二是中國人有錢也不敢消費，醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產(chǎn)，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業(yè)來講，傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經(jīng)濟增長的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右，那么2010年，中國經(jīng)濟要想保持快速增長，房地產(chǎn)將成為絕對的主導(dǎo)力量。綜上所述：2010年的房價仍趨上，市場趨穩(wěn)，除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變，否則，高房價還將持續(xù)！

• 問 股市、樓市、經(jīng)濟三者之間的關(guān)系
  答

  房地產(chǎn)市場、股票市場也興起并蓬勃發(fā)展。但是無論是房地產(chǎn)市場的發(fā)展還是股票市場的發(fā)展都不是獨立的，它們與國民經(jīng)濟發(fā)展之間存在著一定的聯(lián)系。揭示房地產(chǎn)市場和股票市場的發(fā)展趨勢和與經(jīng)濟增長的相互作用，不僅具有理論意義，更具有促進經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實意義。我國宏觀經(jīng)濟的增長對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有正向的促進作用；我國股票市場的發(fā)展和宏觀經(jīng)濟增長的關(guān)系不顯著，可能有逆向而行的現(xiàn)象；房地產(chǎn)市場發(fā)展和股票市場發(fā)展的關(guān)系不顯著。