房市與股市的關(guān)系是怎么樣的呢？

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• 135****3507

  任何東西都是相互的，即相互克制又相互幫助。
  樓市與股市也是同樣道理。
  正常情況下，樓市的發(fā)展，
  會(huì)帶動(dòng)鋼鐵、水泥、建材、裝修材料、家電、水暖行業(yè)、電氣、石油產(chǎn)品、磁磚、地板、鋁鎂、玻璃、工程機(jī)械、銀行借貸行業(yè)等等許許多多的行業(yè)發(fā)展。對(duì)相關(guān)行業(yè)的股票必然是帶動(dòng)發(fā)展。
  可是，過(guò)度在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，對(duì)資金來(lái)說(shuō)必然造成緊張。資金緊張，必然會(huì)從銀行吸收資金，當(dāng)銀行資金使用緊張時(shí)，必然會(huì)對(duì)其它資金市場(chǎng)進(jìn)行吸收。很明顯的就是抽逃股市資金，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)股市造成壓力。下跌就是必然的。
  
  當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候。
  對(duì)上述各種行業(yè)，造成消極影響，會(huì)使相關(guān)行業(yè)股票表現(xiàn)不佳，會(huì)造成股市下跌。
  可以，從房地產(chǎn)市場(chǎng)出來(lái)的資金，除了存銀行外，必須有一部分重新回到股市，對(duì)股市來(lái)說(shuō)又有強(qiáng)烈的推動(dòng)作用。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:11:23
• 131****2753

  房?jī)r(jià)與股市的關(guān)系：
  1. 股票的價(jià)格是由公司的資產(chǎn)價(jià)值和未來(lái)收益決定的，房產(chǎn)的價(jià)值是由當(dāng)前已有的周邊公共配套設(shè)施的價(jià)值（居住屬性）以及未來(lái)會(huì)增加的城市配套設(shè)施的價(jià)值（投資屬性）共同決定的；
  2. 發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)由于城市建設(shè)已經(jīng)完成，不會(huì)再進(jìn)行城市公共設(shè)施的增加建設(shè)，所以房產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定（只有居住屬性沒(méi)有投資屬性）；
  3. 而發(fā)展中國(guó)家的城市由于城鎮(zhèn)化的進(jìn)行，會(huì)不斷涌進(jìn)農(nóng)村人口就要求不斷增加城市公共配套設(shè)施來(lái)容納新增人口，這樣的房產(chǎn)就會(huì)具有投資價(jià)值所以房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。這就是我們通常所說(shuō)的資本市場(chǎng)的成長(zhǎng)性。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:11:18
• 156****2533

  對(duì)于股市和樓市的關(guān)系，業(yè)內(nèi)流行的看法是“蹺蹺板”理論。樓市低迷，樓價(jià)下調(diào)，社會(huì)資金流進(jìn)股市推動(dòng)股價(jià)上漲；樓市熱，房?jī)r(jià)漲，資金跑向樓市使股市低迷和股價(jià)下跌。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 20:11:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房市崩盤(pán)股市會(huì)怎么樣
  答

  如果發(fā)生樓市崩盤(pán)的狀況，股市不可能獨(dú)善其身的。房地產(chǎn)市場(chǎng)體量比股市大得多，相應(yīng)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的影響也比股市更大。首先，樓市崩盤(pán)，那房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)鏈條，比如建筑工程，建筑材料，家電，裝修等很多個(gè)行業(yè)的股票都受到影響。其次，房地產(chǎn)作為重要的抵押品，價(jià)格下跌會(huì)影響銀行，信托等多個(gè)金融體系的風(fēng)險(xiǎn)。股市中金融板塊占比是比較重的。再次，房地產(chǎn)作為家庭財(cái)富的重要部分，樓市崩盤(pán)會(huì)影響人們的財(cái)富積累和日后消費(fèi)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)及股市都是有長(zhǎng)遠(yuǎn)影響的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)樓層與價(jià)格的關(guān)系是怎么樣的？
  答

  在二手房市場(chǎng)，樓層與價(jià)格有著直接的關(guān)系，但是很多人都是其中的必然聯(lián)系。樓層價(jià)格計(jì)算實(shí)際上是有一定的規(guī)律的，為什么樓層越貴越好的理由，市場(chǎng)上樓層教您樓層與價(jià)格計(jì)算的好方法。為什么樓層越高越貴？1、造價(jià)因素。因?yàn)楦邔颖旧淼脑靸r(jià)成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎(chǔ)消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等；2、樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個(gè)道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點(diǎn)、污染少一些；3、高層供水供電功能設(shè)計(jì)多?，F(xiàn)在確實(shí)沒(méi)有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設(shè)計(jì)上一般要考慮雙電源，備用水池等；4、抓住購(gòu)房者個(gè)人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠(yuǎn)或者說(shuō)高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開(kāi)。所以人們的這種思維方法或者說(shuō)個(gè)人喜好也是造成樓層越高價(jià)格越貴的原因。高層住宅樓層價(jià)格計(jì)算依據(jù)要想在樓層價(jià)格上有了解，必須知道買(mǎi)房者（主要是開(kāi)發(fā)商）對(duì)樓層價(jià)格計(jì)算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過(guò)17層，多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)。比如24層高層，12～13層的價(jià)格就是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)樓層越往下，價(jià)格越低；基準(zhǔn)樓層越往上的樓層，價(jià)格普遍高于基準(zhǔn)層價(jià)格（頂樓除外）。樓層價(jià)格計(jì)算方法（以數(shù)學(xué)計(jì)算公式的方式展現(xiàn)）設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)。X樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)；X樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)（開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間），K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，例如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2-X+l）×M；基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N/2-N+X）×M。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系是怎么樣的？
  答

  樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積X容積率房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容積率就是1.0假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015畝是1平方米）所以樓面地價(jià)=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一畝約600平方米）

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• 問(wèn) 深圳今年的房市怎么樣？
  答

  首先以專業(yè)的角度講，你的問(wèn)題很難回答，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素有很多！其次你記住一句話：價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響！我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。簡(jiǎn)而言之：房?jī)r(jià)＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費(fèi)用＋銷售成本（含巨額廣告費(fèi)、人力）＋開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財(cái)務(wù)費(fèi)用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機(jī)者的炒作哄抬以及購(gòu)房者得不理性等等因素在內(nèi)）。所以單純的從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)2010年我國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是很復(fù)雜很龐大的工程量，但是我們可以從國(guó)家的宏觀調(diào)控層面來(lái)做簡(jiǎn)單的分析：1、2009年，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，中國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)逆勢(shì)上漲趨勢(shì)，土地市場(chǎng)也異?；馃?，這是因?yàn)?009年，在信貸、貨幣大躍進(jìn)背景下的，資產(chǎn)價(jià)格大膨脹。房地產(chǎn)價(jià)格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無(wú)一例外，同樣作為大宗資產(chǎn)的房地產(chǎn)不可能惟獨(dú)例外。2、臨近2009年底，中央出臺(tái)了一系列政策意欲遏制房?jī)r(jià)，首先，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，由2年恢復(fù)至5年，其次國(guó)務(wù)院出臺(tái)了遏制高房?jī)r(jià)相關(guān)政策。但是請(qǐng)注意中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2010年積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù)，在政策上沒(méi)有任何對(duì)高房?jī)r(jià)利空的消息。3、拉動(dòng)國(guó)人的消費(fèi)是2010年宏觀政策的著力點(diǎn)，這其中包括企業(yè)投資。但國(guó)人一是消費(fèi)觀念非常傳統(tǒng)；二是中國(guó)人有錢(qián)也不敢消費(fèi)，醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失，一場(chǎng)大病就可能讓一個(gè)家庭破產(chǎn)，在這樣的背景下讓國(guó)人去大膽消費(fèi)是不可能的。而對(duì)于大部分企業(yè)來(lái)講，傳統(tǒng)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩，再加大投資力度無(wú)異雪上加霜。09年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右，那么2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想保持快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)將成為絕對(duì)的主導(dǎo)力量。綜上所述：2010年的房?jī)r(jià)仍趨上，市場(chǎng)趨穩(wěn)，除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變，否則，高房?jī)r(jià)還將持續(xù)！

• 問(wèn) 股市、樓市、經(jīng)濟(jì)三者之間的關(guān)系
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)、股票市場(chǎng)也興起并蓬勃發(fā)展。但是無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還是股票市場(chǎng)的發(fā)展都不是獨(dú)立的，它們與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在著一定的聯(lián)系。揭示房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的相互作用，不僅具有理論意義，更具有促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義。我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有正向的促進(jìn)作用；我國(guó)股票市場(chǎng)的發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系不顯著，可能有逆向而行的現(xiàn)象；房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和股票市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)系不顯著。