股市、樓市、經(jīng)濟(jì)三者之間的關(guān)系

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  房地產(chǎn)市場、股票市場也興起并蓬勃發(fā)展。但是無論是房地產(chǎn)市場的發(fā)展還是股票市場的發(fā)展都不是獨(dú)立的，它們與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在著一定的聯(lián)系。揭示房地產(chǎn)市場和股票市場的發(fā)展趨勢和與經(jīng)濟(jì)增長的相互作用，不僅具有理論意義，更具有促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義。
  我國宏觀經(jīng)濟(jì)的增長對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有正向的促進(jìn)作用；我國股票市場的發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系不顯著，可能有逆向而行的現(xiàn)象；房地產(chǎn)市場發(fā)展和股票市場發(fā)展的關(guān)系不顯著。

  查看全文↓ 2022-06-23 17:30:14

相關(guān)問題

• 問 股市、樓市、經(jīng)濟(jì)三者之間的關(guān)系
  答

  房地產(chǎn)市場、股票市場也興起并蓬勃發(fā)展。但是無論是房地產(chǎn)市場的發(fā)展還是股票市場的發(fā)展都不是獨(dú)立的，它們與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在著一定的聯(lián)系。揭示房地產(chǎn)市場和股票市場的發(fā)展趨勢和與經(jīng)濟(jì)增長的相互作用，不僅具有理論意義，更具有促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義。我國宏觀經(jīng)濟(jì)的增長對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有正向的促進(jìn)作用；我國股票市場的發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系不顯著，可能有逆向而行的現(xiàn)象；房地產(chǎn)市場發(fā)展和股票市場發(fā)展的關(guān)系不顯著。

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• 問 什么是房改房經(jīng)濟(jì)適用住房商品房三者之間有什么區(qū)
  答

  房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。經(jīng)濟(jì)適用住房 是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。

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• 問 得房率、使用率和實(shí)用率三者之間有什么區(qū)別？
  答

  得房率、使用率和實(shí)用率都是評估房產(chǎn)價值的因素，但影響貸款更多的是房產(chǎn)的評估價值和購房者的個人信用。了解這些比率能幫助你做出更明智的貸款決策。

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• 問 ?? 【業(yè)主委員會】、【社區(qū)居委會】和【物業(yè)公司】三者之間關(guān)系是怎樣的?**好附出處，謝謝!
  答

  社區(qū)管理與物業(yè)管理有何關(guān)系？　　所謂物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動?！　∩鐓^(qū)是指聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會生活共同體。社區(qū)管理，也可稱之為社區(qū)行政，主要是指一定的社區(qū)內(nèi)部各種組織，為了維護(hù)社區(qū)的正常秩序，滿足社區(qū)居民物質(zhì)生活、精神生活等特定需要而進(jìn)行的一系列的自我管理或行政管理的活動?！　墓芾韰^(qū)域來講，社區(qū)管理管轄的范圍廣，往往不限于一個物業(yè)管理區(qū)域；物業(yè)管理則是針對一個物業(yè)管理區(qū)域講的。　　從管理內(nèi)容來講，社區(qū)管理內(nèi)容要比物業(yè)管理范圍廣得多，除包括公共部位、設(shè)施設(shè)備的物業(yè)管理外，還包括居民的計劃生育、戶口、社會治安、社區(qū)文化、黨的政策宣傳等方面；而物業(yè)管理僅僅是與物業(yè)相關(guān)事務(wù)的管理。　　管理的體制上講，社區(qū)管理除包括主管部門、居（村）委會指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作外，還包括計劃生育、市容、環(huán)衛(wèi)、城建等部門在社區(qū)的各項(xiàng)行政管理；物業(yè)管理包括物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)管轄范圍內(nèi)進(jìn)行的物業(yè)管理有償服務(wù)，還包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會的自治管理和規(guī)范運(yùn)作?！　∥飿I(yè)管理是社區(qū)管理的一部分，社區(qū)管理可以涵蓋物業(yè)管理。社區(qū)管理的內(nèi)容與物業(yè)管理的內(nèi)容在許多方面是一致的。如社會治安、公共衛(wèi)生、綠化美化、環(huán)境保護(hù)、鄰里關(guān)系等，雙方的目標(biāo)和任務(wù)是完全一致的，社區(qū)管理與物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)一致，相互配合。按照社區(qū)組建的居民委員會，是社區(qū)居民的自治組織，其主要職責(zé)之一，是對社區(qū)的社會生活進(jìn)行必要的管理，保護(hù)居民的合法權(quán)益，為廣大居民服務(wù)，創(chuàng)造良好的社區(qū)環(huán)境。因此，物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)主動接受居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督，在實(shí)施《業(yè)主公約》與住宅小區(qū)管理制度方面尤其需要居委會的大力支持與幫助。社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)結(jié)合社區(qū)建設(shè)，加強(qiáng)對物業(yè)管理工作的指導(dǎo)，推動物業(yè)管理工作健康發(fā)展?！　?4、業(yè)主委員會與居民委員會有怎樣的關(guān)系？　　居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)對居民委員會的工作給予指導(dǎo)、支持和幫助。居民委員會協(xié)助不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)開展工作?！　【用裎瘑T會的任務(wù)：　　（一）宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護(hù)居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)，愛護(hù)公共財產(chǎn)，開展多種形式的社會主義精神文明建設(shè)活動；　?。ǘ┺k理本居住地區(qū)居民的公共事務(wù)的公益事業(yè)；　　（三）調(diào)解民間糾紛；　?。ㄋ模﹨f(xié)助維護(hù)社會治安；　?。ㄎ澹﹨f(xié)助人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)做好與居民利益有關(guān)的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟(jì)、青少年教育等項(xiàng)工作；　?。┫蛉嗣裾蛘咚呐沙鰴C(jī)關(guān)反映居民的意見，要求和提出建議。（《中華人民共和國城市居民委員會組織法》第二條、第三條）　　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?！　I(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄈ┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄋ模┍O(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；　?。ㄎ澹I(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。（國務(wù)院條例第十條、十五條）　　居民委員會與業(yè)主委員會的區(qū)別與聯(lián)系　　區(qū)別：　　1、兩者的權(quán)利基礎(chǔ)不同:居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，其自治的基礎(chǔ)是法定的公民權(quán)利，居委書記事實(shí)上是由政府委派，居委會的設(shè)立、撤消、規(guī)模調(diào)整由政府決定；　　業(yè)委會自治的基礎(chǔ)是物業(yè)所有權(quán)，業(yè)委會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)委會的設(shè)立撤消等由業(yè)主大會決定，并報有關(guān)部門備案。　　2、性質(zhì)不同:居委會有明確的法律地位，實(shí)質(zhì)上是一種半行政性的基層自治組織，目前定位于“基層政權(quán)建設(shè)”；業(yè)委會在法律上地位不明確，有時連訴訟主體的資格都沒有，是一種特殊的基層自治組織?！　?、 經(jīng)費(fèi)來源不同:居委會的經(jīng)費(fèi)由政府財政撥款；業(yè)委會的經(jīng)費(fèi)取決于業(yè)主大會的決定，由業(yè)主自行解決?！　?、對組織成員的要求不同:居委會的人員多數(shù)算專職的，對居民負(fù)責(zé)；業(yè)委會的成員大部分是兼職的，他們對業(yè)主負(fù)責(zé)?！　?、工作的側(cè)重點(diǎn)不同:居委會工作包括宣傳教育、社會福利、治安保衛(wèi)、文教衛(wèi)生、調(diào)解民間糾紛、就業(yè)等多項(xiàng)工作，側(cè)重于社會政治穩(wěn)定；業(yè)委會的的工作范圍僅限于五大類公共服務(wù)項(xiàng)目：公共衛(wèi)生和公共秩序管理、綠化管理、車輛交通管理、公用部位公用設(shè)備設(shè)施的管理、其他居住環(huán)境管理，側(cè)重于業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益?！　?、辦公用房不同:居委會的辦公用房，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌解決，不一定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有的是好幾個小區(qū)才有一個居委會；業(yè)委會的辦公用房應(yīng)設(shè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由建設(shè)單位和公房出售單位免費(fèi)提供?！　÷?lián)系：　　1、居委會和業(yè)委會都是社區(qū)管理的范疇，都是基層的自治組織　　在社區(qū)組織中，居委會和業(yè)委會是社區(qū)治理的主體，他們是社區(qū)中的核心組織，是社區(qū)自治的推進(jìn)者。居委會的主要職責(zé)之一，是做好物業(yè)管理公司和業(yè)委會之間的協(xié)調(diào)工作，化解矛盾、推動物業(yè)管理工作順利展開?！　【游瘯蜆I(yè)委會是居民和業(yè)主的自治組織，和業(yè)主的利益是一致的，他們理應(yīng)維護(hù)居民和業(yè)主的合法權(quán)益?！　?、大多數(shù)居民同時也是業(yè)主，而業(yè)主多數(shù)也是居民　　居委會和業(yè)委會的工作重點(diǎn)各有側(cè)重，但也有相互重復(fù)的地方，他們在很多領(lǐng)域有著共同合作空間，況且，兩者的服務(wù)對象相同的很多。所以，他們應(yīng)開展廣泛的合作?！　?、居委會和業(yè)委會在民事關(guān)系上是一種平等的關(guān)系　　居委會和業(yè)委會都是依法組建的基層群眾性自治組織，理應(yīng)是平等的關(guān)系，居委會要支持業(yè)委會維護(hù)業(yè)主權(quán)益的工作，業(yè)委會要積極配合居委會開展社區(qū)自治工作?！　?、居委會對業(yè)委會有指導(dǎo)和監(jiān)督的義務(wù)；業(yè)委會在討論小區(qū)重大事務(wù)及組織召開業(yè)主大會時應(yīng)該通知居民委員會參加?！　　渡虾Ｊ凶≌飿I(yè)管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，召開業(yè)主大會會議，籌備組或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)事先將會議時間、地點(diǎn)、議題和議程通知所在地區(qū)( 縣) 房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會，邀請區(qū)( 縣) 房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會派代表參加，并認(rèn)真聽取區(qū)( 縣) 房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會的意見、建議。第十六條明確規(guī)定，兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用非市政道路或者其他配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。業(yè)主委員會聯(lián)席會議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會、居( 村) 民委員會、物業(yè)管理企業(yè)派員參加?！　〗ㄔO(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會規(guī)程》的通知（建住房[2003]131號）第三十四條也明確規(guī)定：業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。

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• 問 房市與股市的關(guān)系是怎么樣的呢？
  答

  任何東西都是相互的，即相互克制又相互幫助。樓市與股市也是同樣道理。正常情況下，樓市的發(fā)展，會帶動鋼鐵、水泥、建材、裝修材料、家電、水暖行業(yè)、電氣、石油產(chǎn)品、磁磚、地板、鋁鎂、玻璃、工程機(jī)械、銀行借貸行業(yè)等等許許多多的行業(yè)發(fā)展。對相關(guān)行業(yè)的股票必然是帶動發(fā)展?？墒牵^度在房地產(chǎn)市場投資，對資金來說必然造成緊張。資金緊張，必然會從銀行吸收資金，當(dāng)銀行資金使用緊張時，必然會對其它資金市場進(jìn)行吸收。很明顯的就是抽逃股市資金，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)市場。對股市造成壓力。下跌就是必然的。當(dāng)房產(chǎn)市場不景氣的時候。對上述各種行業(yè)，造成消極影響，會使相關(guān)行業(yè)股票表現(xiàn)不佳，會造成股市下跌?？梢?，從房地產(chǎn)市場出來的資金，除了存銀行外，必須有一部分重新回到股市，對股市來說又有強(qiáng)烈的推動作用。

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