在二手房市場(chǎng),樓層與價(jià)格有著直接的關(guān)系,但是很多人都是其中的必然聯(lián)系。樓層價(jià)格計(jì)算實(shí)際上是有一定的規(guī)律的,為什么樓層越貴越好的理由,市場(chǎng)上樓層教您樓層與價(jià)格計(jì)算的好方法。為什么樓層越高越貴?1、造價(jià)因素。因?yàn)楦邔颖旧淼脑靸r(jià)成本比其他建筑的成本要高一些,例如:基礎(chǔ)消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等;2、樓層越高,通風(fēng)采光更好。這個(gè)道理淺顯易懂,高層住宅中,樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點(diǎn)、污染少一些;3、高層供水供電功能設(shè)計(jì)多?,F(xiàn)在確實(shí)沒(méi)有停水停電的情況了,但是水壓不穩(wěn),電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生,因此高層住宅在功能設(shè)計(jì)上一般要考慮雙電源,備用水池等;4、抓住購(gòu)房者個(gè)人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠(yuǎn)或者說(shuō)高人一等,在高樓林立的城市中,住的越高,視線(xiàn)越能放開(kāi)。所以人們的這種思維方法或者說(shuō)個(gè)人喜好也是造成樓層越高價(jià)格越貴的原因。高層住宅樓層價(jià)格計(jì)算依據(jù)要想在樓層價(jià)格上有了解,必須知道買(mǎi)房者(主要是開(kāi)發(fā)商)對(duì)樓層價(jià)格計(jì)算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過(guò)17層,多數(shù)情況下,開(kāi)發(fā)商會(huì)以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)。比如24層高層,12~13層的價(jià)格就是基準(zhǔn)價(jià)?;鶞?zhǔn)樓層越往下,價(jià)格越低;基準(zhǔn)樓層越往上的樓層,價(jià)格普遍高于基準(zhǔn)層價(jià)格(頂樓除外)。樓層價(jià)格計(jì)算方法(以數(shù)學(xué)計(jì)算公式的方式展現(xiàn))設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X。那么,X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)。X樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí),價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù),也就是減價(jià);X樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí),價(jià)差系數(shù)是正數(shù),也就是要加價(jià)。得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M,M=K/N。N是總樓層數(shù),K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)(開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù),一般在10%~15%之間),K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M,例如24層的樓房,**大系數(shù)是15%,那么,M=0.625%。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù),**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減,也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層,就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù),每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)?;鶞?zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-(N/2-X+l)×M;基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+(N/2-N+X)×M。
全部3個(gè)回答>高層水壓與樓層的關(guān)系
145****7564 | 2021-07-26 17:43:47
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136****3035
高層水壓與樓層的關(guān)系還是比較密切的,尤其是我們?cè)谌粘I町?dāng)中的生活用水,樓層越低水壓越高,反而樓層越高水壓越低,特別是因?yàn)闃菍舆^(guò)高的情況之下,正常的供水公司所提供的水壓達(dá)不到使用的標(biāo)準(zhǔn),需要進(jìn)行二次加壓。大多樓層數(shù)量已經(jīng)超過(guò)7層到住宅需要安裝水箱,通過(guò)加壓的方式,在馬水抽到水箱當(dāng)中,然后再為基層以上的住戶(hù)來(lái)供水。
查看全文↓ 2021-07-26 17:44:23
住高層的住戶(hù)很容易會(huì)發(fā)現(xiàn)自己家里面的水壓比較小,特別是在二次供水的情況之下,靠近水箱樓層的住戶(hù)會(huì)發(fā)現(xiàn)水壓比較低,尤其是在高峰期,水量就會(huì)減少很多,為了能夠保障日后的生活需要盡可能的要避免住在頂層或者是次頂層,樓層越高,遇到水流較小的問(wèn)題也就越多。所以在遇到水流較少的問(wèn)題之后,除了要排除是由于管道堵塞之外,也可以請(qǐng)求物業(yè)對(duì)水壓進(jìn)行檢查。
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問(wèn) 風(fēng)水與樓層有關(guān)系嗎?答
一級(jí)風(fēng)水樓,必納〔地氣〕。不納〔天〕氣。其原理為地下一層為**當(dāng)時(shí)得令的,例如現(xiàn)在是下元八運(yùn),地下一層,便當(dāng)八運(yùn)當(dāng)時(shí)得令計(jì)算。二樓便是九運(yùn),三樓便是一運(yùn),四樓便是二運(yùn)。目今八運(yùn),以地下,二樓,三樓為**好。如果一直推下去,得出的結(jié)果是,八運(yùn)中,四樓犯病符,五樓犯是非三碧七樓犯五黃大煞!十樓行八運(yùn)。如此計(jì)算。這是計(jì)算樓層吉兇的一種方法。 用八字看一個(gè)人對(duì)數(shù)象的吉兇,也是極準(zhǔn)確的。例如剛才的方法,便有一個(gè)漏洞,如四樓在八運(yùn)犯病符,那是否每一個(gè)人都犯此劫呢?如果是的話(huà),四樓的全層樓在二十年八運(yùn)中都在??!十三樓也是。這便不科學(xué)了。因此憑八字知其用神,便產(chǎn)生對(duì)樓層數(shù)字的吉兇。 餓木命人較適合住一、二樓。餓火命人較適合住三、四樓。餓金命人較適合住七、八樓。餓水命人較適合住九、十樓。
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問(wèn) 樓層與五行的關(guān)系是什么?。?/a>答
樓層與五行的關(guān)系: 1、 一樓及六樓屬于北方,屬水,相宜生肖:鼠、虎、兔、豬。 2、 二樓及七樓屬于南方,屬火,相宜生肖:牛、龍、蛇、馬、羊、狗。 3、 三樓及八樓屬于東方,屬木,相宜生肖:虎、兔、蛇、馬。 4、 四樓及九樓屬于西方,屬金,相宜生肖:鼠、猴、雞、豬。 5、 五樓及十樓屬于中央,屬土,相宜生肖:牛、龍、羊、猴、狗。
樓層高度與噪音大小的關(guān)系如何?答我聽(tīng)說(shuō)樓層高點(diǎn)噪音會(huì)小點(diǎn),但是不是絕對(duì)的,還得看周邊的環(huán)境情況。
全部5個(gè)回答>問(wèn) 樓層與屬象有啥關(guān)系???答生肖屬龍、狗、牛、羊的人宜選擇五、十樓或二、七樓。 生肖屬虎、兔的人宜選擇三、八樓或一、六樓。 生肖屬蛇、馬的人宜選擇二、七樓或三、八樓。 生肖屬猴、雞的人宜選擇四、九樓或五、十樓。 生肖屬豬、鼠的人宜選擇一、六樓或四、九樓。 ◎?qū)偈蟮纳ぜ麡菍右蛟撌且弧⑺?、六、九、十一、十四樓,不吉利樓層有三、五、八、十、十三、十五樓?◎?qū)倥5纳ぜ麡菍右蛟撌嵌?、五、七、十、十二、十五樓,不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓?◎?qū)倩⒌纳ぜ麡菍討?yīng)該是一、三、六、八、十一、十三樓,不吉利樓層有二、四、七、九、十二、十四樓。 ◎?qū)偻玫纳ぜ麡菍討?yīng)該是一、三、六、八、十一、十三樓,不吉利樓層有二、四、七、九、十二、十四樓。 ◎?qū)冽埖纳ぜ麡菍討?yīng)該是二、五、七、十、十二、十五樓,不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。 ◎?qū)偕叩纳ぜ麡菍討?yīng)該是二、三、七、八、十二、十三樓,不吉利樓層有一、五、六、十、十一、十五樓。 ◎?qū)亳R的生肖吉利樓層應(yīng)該是二、三、七、八、十二、十三樓,不吉利樓層有一、五、六、十、十一、十五樓。 ◎?qū)傺虻纳ぜ麡菍討?yīng)該是二、五、七、十、十二、十五樓,不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。 ◎?qū)俸锏纳ぜ麡菍討?yīng)該是四、五、九、十、十四、十五樓,不吉利樓層有一、二、六、七、十一、十二樓。 ◎?qū)匐u的生肖吉利樓層應(yīng)該是四、五、九、十、十四、十五樓,不吉利樓層有一、二、六、七、十一、十二樓。 ◎?qū)俟返纳ぜ麡菍討?yīng)該是二、五、七、十、十二、十五樓,不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。 ◎?qū)儇i的生肖吉利樓層因該是一、四、六、九、十一、十四樓,不吉利樓層有三、五、八、十、十三、十五樓。 由以上可知,適宜你的樓層可以查表知道。至于門(mén)的朝向因?yàn)槟愕奈魉拿聂尥?,?yīng)該選門(mén)朝西的房子。另幾個(gè)吉利朝向是東北、西北、西南。
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