酒店式公寓

已有10個回答

• 147****4799

  此類房居住成本過高,水電都是居民用的兩倍左右和商鋪一個性質(zhì)!還有物業(yè)費較高

  查看全文↓ 2014-03-30 11:05:31
• 153****7090

  在高檔物業(yè)中，包含一種酒店式服務(wù)公寓，它始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。**早源于歐洲，由專門的酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個人的“臨時住宅”。如果想要投資這一類房子，就要全面對它進(jìn)行了解。
  ??
  ??酒店式服務(wù)公寓兼具傳統(tǒng)酒店和公寓的長處。它們大多位于成熟商務(wù)中心，外國企業(yè)和外籍人員聚集流動的地帶，周圍的服務(wù)配套設(shè)施完善。公寓本身在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，住戶只兩手空空都可以安心住到里面；其服務(wù)也更家庭化，聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，提供普通公寓所沒有的有償商務(wù)服務(wù)，如進(jìn)行商務(wù)活動所需的打印、傳真等服務(wù)。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，并且月租和各種服務(wù)費加一起比傳統(tǒng)酒店少得多。因此，備受在京工作的外地與外籍商務(wù)人士青睞。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:01:14
• 154****4264

  如今的市場中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮,特別是在住宅土地供應(yīng)稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據(jù)了“半壁江山”,那么該如何選購這類產(chǎn)品、要注意哪些風(fēng)險呢,以下讓我們做一具體分析。
  酒店式公寓形式多 近年來“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價、相對便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢迅速得到了廣大購房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號的小戶型項目大多是此類產(chǎn)品。
  看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。
  不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。
  投資風(fēng)險要謹(jǐn)慎 雖然低總價的此類商品在售價上有很大優(yōu)勢,但居住成本通常高于正常住宅。同時這類產(chǎn)品的投資風(fēng)險購房者同樣要謹(jǐn)慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項目求租者有限等都會使投資者期待的回報率大大減少。
  以目前主城整體2萬元/㎡的均價、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬元的房源成本要全部收回**多要40多年的時間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。
  投資者在選擇這類產(chǎn)品時一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:05:02
• 146****9455

  一般來說是3米左右。具體的看開發(fā)商的圖紙呀，或咨詢售樓處工作人員。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:40:26
• 152****5754

  1)戶數(shù)多,進(jìn)出人員雜;2)物業(yè)管理費高 水電費用高 有些酒店式公寓還沒有煤氣 3)得房率低 基本上都沒有陽臺的 衣服沒有地方?jīng)?/span>

  查看全文↓ 2014-03-29 16:43:16
• 138****2533

  千島湖畔家庭式酒店是一家專門為旅游商務(wù)客人提供短期租賃業(yè)務(wù)的酒店式公寓, 千島湖畔酒店公寓致力于給客人溫馨舒適、便捷安全、細(xì)致入微、盡可能全面的配套服務(wù)。
  所在東洲商務(wù)大廈是一棟06年底交付使用的專業(yè)的公寓樓,客房面積**小都有34平米左右,戶戶采光通風(fēng)、全新家電(彩電、空調(diào)、、洗衣機(jī)、熱水器、),根據(jù)客人需求提供全套的廚房廚具用品。
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  查看全文↓ 2014-03-29 12:11:11
• 141****5757

  水木時光酒店公寓可以
  我第一次住的時候身上沒有什么錢了。跟老板說了下，他就只收了我118的房錢。 可能是我看上去也不是壞人的緣故。 哈哈
  熟客的話應(yīng)該也是可以不要押金的吧。 具體的你百度下“水木時光酒店公寓”自己聯(lián)系問下。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:01:22
• 146****6316

  您好，我是**網(wǎng)編輯薛雯靜，酒店式公寓一般有平層和LOFT設(shè)計，平層和普通住宅差不多；一般3米左右LOFT一般層高在4.5米、5.5米左右，因為層高很高，在裝修時可以分做兩層使用。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:49:11
• 151****8325

  水電物業(yè)費較高

  查看全文↓ 2014-03-29 09:19:29
• 147****3881

  要不我再換一下,這樣吧
  1“享宮廷尊貴 品名士風(fēng)流""居雍容華貴,顯皇朝氣派"
  2居所不凡，彰顯高雅氣派繁華鬧市，難卻一份清幽感受"
  **后一個
  3享受，創(chuàng)造；顯赫，生活.我們的追求；您的生活，就在這里"
  就這這樣吧
  我在想想有的話就再給你發(fā)
  
  要的話我還可以幫你連設(shè)計圖都給你做出來.我就是做這個的

  查看全文↓ 2014-03-28 22:41:44

相關(guān)問題

• 問 酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般是多少年？投資酒店式公寓可以么？
  答

  產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個小投資還是不錯的?！熬频晔焦ⅰ?、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個不同，就是品質(zhì)不同。這就是一個成品和半成品的關(guān)系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對來說比較少，交鑰匙時給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。再有就是價格不同，產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對來說比住宅產(chǎn)品銷售價格要高出很多。然后就是配套功能更加完備，普通住宅僅是滿足一般的居住需求，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們的配備應(yīng)該說在配套功能上是一應(yīng)俱全的，是全方位的服務(wù)概念，所以與普通住宅的物業(yè)管理費相比，起碼高出一半甚至還要多。

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• 問 ??酒店式公寓住宅貸款嗎？酒店式公寓貸款**多少？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部3個回答>
• 問 什么叫酒店式公寓？酒店式公寓有什么特點？
  答

  酒店式服務(wù)公寓，**早始于1994年歐洲，，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是當(dāng)時旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個人的“臨時住宅”。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務(wù)，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨立的臥室、客廳、衛(wèi)浴間、衣帽間等等，還可以在廚房里自己烹飪美味的家肴。早晨可以在酒店餐廳用早餐;房間由公寓的服務(wù)員清掃;需要送餐到房間、出差定機(jī)票，只需打電話到服務(wù)臺便可以解決了，很適合又懶又忙的IT小兩口。由于酒店式服務(wù)公寓主要集中在市中心的高檔住宅區(qū)內(nèi),集住宅、酒店、會所多功能于一體，因此今后要是出租，價格一般都不低。

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• 問 酒店式公寓怎么樣?酒店式公寓適合自住嗎?
  答

  這位知友，酒店式公寓不適合長期居住，作為過渡是可以的。與普通住宅相比，酒店式公寓具有總價低，同時不限購、不限貸的優(yōu)點。但由于它一方面交易環(huán)節(jié)稅費較重，另一方面使用年限、水、電、煤日?；A(chǔ)生活成本等方面與普通住宅存在區(qū)別，如年限一般為50年、水電參照商業(yè)價格、不配備煤氣等，并不適合買來自住。酒店式公寓考慮到用水用電都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通水電費要貴三分之一左右，沒天然氣以后會很麻煩，還有就是產(chǎn)權(quán)一般只有40年，一般適合投資，自住還是買住宅吧。

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• 問 酒店式公寓**幾成
  答

  想要購買酒店式公寓通常**占5成。由于酒店式公寓集住宅、酒店、會所多方面于一體，可以自用也可以進(jìn)行投資。酒店是公寓，既有星級酒店的服務(wù)和管理，又有寫字樓的特點，有良好的通訊環(huán)境。此外，酒店式公寓通常是不進(jìn)行限購的，所以更適合投資購買。如果想要購買酒店式的公寓，需要注意以下2點：1.購買酒店式公寓，無論是通過個人購買還是公司購買，所需要的契稅都在3%。在相同條件下出售，公司賣出時所需要的稅費會比個人賣出時高一些。由于酒店式很多是不通煤氣，通常水電比民用高出20%。每層樓住的人員比較多。2.需要注意的是，酒店式公寓目前都是商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)的使用年限通常在40年或50年。在這樣的土地性質(zhì)下，酒店是公寓也是不能進(jìn)行落戶的。