購買二手小產(chǎn)權(quán)房問題

已有2個(gè)回答

• 134****8986

  相對于一手房，買2手房更安全。一手房一般是期房，后期很多問題你看不出來。二手房你可以比較，問問周邊鄰居有些問題能知道!
  現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是沒有法律保障的，國家動(dòng)不動(dòng)就清理小產(chǎn)權(quán)房，它是沒有產(chǎn)證的，只有土地使用證。是不能上市交易的，只有私下轉(zhuǎn)讓！然后公證！

  查看全文↓ 2014-03-31 10:17:46
• 135****2933

  您的問題我大概聽明白了。首先，能夠上市交易而且能夠取得房產(chǎn)證的住宅只有70年的產(chǎn)權(quán)，其他小于70年的產(chǎn)權(quán)都是商業(yè)，教育，醫(yī)療，還有就是您這樣的宅基地的房子等等。
  宅基地通過審批可以蓋房子，但是只能在宅基地所屬的單位或者集體內(nèi)流通，不能夠上市交易因?yàn)椴荒苓^戶?？梢院唵蔚恼f就是這套房子賣給你是不合法的，不管以什么樣的價(jià)格簽訂房屋買賣合同都是沒用的，因?yàn)椴缓戏?。因?yàn)榉梢?guī)定雙方之間有協(xié)議的從協(xié)議，無協(xié)議的從法律，但是協(xié)議內(nèi)容不可以違反法律。按照您提供的情況，只能找房主也就是賣給你房子的人出面簽字，雖然您知道房子是你花錢買的，但是法律認(rèn)定這套房子就是賣你房子的人所有，跟你沒關(guān)系，一但追究起來賣房的人**多退給你20萬加上裝修費(fèi)（折舊過后的）加上各種開口費(fèi)用，中間的6萬元利潤法律不支持的。
  律師說的正確，只能讓賣房者出面賣，然后你的合同作廢。這樣6萬元的利潤賣房者可能也要分一點(diǎn)的吧？買家你跟人家說清楚就不會有了，因?yàn)榉孔臃烧J(rèn)定是賣給你房子的人所有，所以必須由他出面賣，你的合同跟廢紙一樣，沒有法律效果的！
  小產(chǎn)權(quán)害人害己，不要圖一時(shí)的便宜，提醒所有看過這個(gè)帖子的人，害人害己，不管對方說的多么天花亂墜，都一樣不受法律保護(hù)的。
  希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2014-03-29 11:22:16

相關(guān)問題

• 問 怎樣購買二手小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  你好。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)。建議委托當(dāng)?shù)芈蓭煷鷮憽?--滿意請按采納

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?購買二手小產(chǎn)權(quán)房會有什么危害呢?
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的。③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房 二手房 如何保障?現(xiàn)在購買二手小產(chǎn)權(quán)房怎么保證我的利益
  答

  小產(chǎn)權(quán)無法辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)無法過戶買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何購買小產(chǎn)權(quán)二手安置房?小產(chǎn)權(quán)與安置房的區(qū)別?
  答

  我們經(jīng)常在瀏覽新聞，或者聽人聊天的時(shí)候，會看到或者聽到關(guān)于商品房、小產(chǎn)權(quán)房、廉租房之類的新聞，那么，如何分清它們之間的區(qū)別呢？我們來看看。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)二手房能買嗎？購買二手小產(chǎn)權(quán)房存需要注意什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會被強(qiáng)制拆除。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證。不能過戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個(gè)方面：1、購買小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。2、購買小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力。

  全部5個(gè)回答>