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① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
全部5個回答>58年產(chǎn)權(quán)房怎么抵押貸款？復(fù)雜嗎？
151****2367 | 2014-03-29 15:01:57
已有8個回答
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144****4900
你這種情況可以選擇做個第三方抵押貸款：貸款期限一般是10年。
查看全文↓ 2014-04-01 13:21:14 -
152****3997
65歲前都可以貸款，關(guān)鍵你買多大面積
查看全文↓ 2014-04-01 10:03:12 -
156****9852
跟產(chǎn)權(quán)人沒關(guān)系，跟還款人歲數(shù)有關(guān)，還款人歲數(shù) 貸款年限不超過60
查看全文↓ 2014-03-31 18:59:26 -
147****2608
抵押貸款是可以辦的！男的可以貸到65歲，女的可以貸到60歲！如果你還嫌年限短的話，你還可以用你的名字貸款，這種叫第三方抵押貸款！我也是上個月剛辦的抵押貸款，那個公司**長可以貸到房值的7成，如果是經(jīng)營性的貸款可以貸到10成。利率是基準利率上浮10%，應(yīng)該是**低的了！那里前期不收費用，而且服務(wù)還可以，需要的話你可以聯(lián)系哈經(jīng)理，你就說是老客戶介紹的！
查看全文↓ 2014-03-31 10:14:30 -
146****4697
如果是商品房，只需20%**就可以了。
查看全文↓ 2014-03-31 09:12:52
如果是二手房，**低30%。
貸款20萬貨30萬都不成問題，問題是你要貸多少年？否則不好算月供。
至于利率，五年以上到30年都是一樣的，屬于長期貸款。
基準利率5.94%，優(yōu)惠利率4.16%（首套貸款購房利率）。
20萬貸款20年，月供是1228.89(元)
30萬貸款20年，則是1843.33(元)
以上均按優(yōu)惠利率計算。 -
141****0286
您好辦理不了了房齡太老了
查看全文↓ 2014-03-30 13:38:42 -
152****4400
根據(jù)你的房子市值了
查看全文↓ 2014-03-30 09:31:36 -
155****3009
你好，可以的，你也可以用你的名義去貸。
查看全文↓ 2014-03-29 15:21:44
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您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔
全部3個回答> -
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40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以辦理抵押貸款的，只要房子自身的產(chǎn)權(quán)明晰，并且能夠進行上市交易，無論是公寓還是民用住宅，都能夠在銀行辦理抵押貸款。建議可以向當?shù)氐纳虡I(yè)銀行進行咨詢，一般情況之下辦理抵押貸款需要和貸款銀行在同一個城市，絕大多數(shù)的銀行不接受異地抵押物。此外公寓的評估價應(yīng)該在10萬元以上進行，房屋抵押貸款時，銀行一般不接受評估價值低于10萬元的抵押物。申請房屋抵押時，公寓應(yīng)該具備有較強的變現(xiàn)能力，首先房屋結(jié)構(gòu)良好，而且周邊的配套設(shè)施和服務(wù)齊全，自身的房屋產(chǎn)權(quán)不存在有糾紛或者是凍結(jié)的情況，而且在進行抵押時，房屋不存在于政府的拆遷范圍之內(nèi)，銀行對于抵押物的評估價在7成左右，而且公寓的貸款年限一般是10年以內(nèi)。
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① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
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土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產(chǎn)權(quán)房“，屬于房地產(chǎn)開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。50年產(chǎn)權(quán)房的缺點：1、生活費用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。
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