選購(gòu)期房需要注意哪些事項(xiàng)？

已有7個(gè)回答

• 132****8778

  開發(fā)商資質(zhì)！交房時(shí)間！所述也實(shí)際情況是否相符！

  查看全文↓ 2014-04-01 09:44:54
• 156****3427

  你要看到土地證,建筑工程許可證,土地規(guī)劃許可證,建筑規(guī)劃許可證,預(yù)售許可證,等,還要注意再簽訂合同時(shí)仔細(xì)看好合同的各項(xiàng)條款,

  查看全文↓ 2014-04-01 09:22:01
• 145****8468

  在購(gòu)買期房過(guò)程中，常常有一些不確定的因素，諸如開發(fā)商擅自更改房屋設(shè)計(jì)、延期支付住房、房屋面積差距過(guò)大等。
  所以，在購(gòu)買期房時(shí)要特別注意以下問(wèn)題： 第一，期房的價(jià)格在同等條件下比現(xiàn)房便宜，購(gòu)買前應(yīng)先行考察同類地區(qū)同類房屋的現(xiàn)房與期房的價(jià)格，確定一個(gè)合適的基本價(jià)位。
  第二，綜合了解開發(fā)商的實(shí)力與水平、開發(fā)資質(zhì)等級(jí)、信譽(yù)度、開發(fā)業(yè)績(jī)，尤其要注意房屋質(zhì)量、售后服務(wù)等。 第三，根據(jù)家庭人口和生活習(xí)慣，選擇合適的戶型和結(jié)構(gòu)。 第四，對(duì)于設(shè)計(jì)平面圖，要仔細(xì)研究并盡可能將其附于購(gòu)房合同之中，以便房屋交付時(shí)對(duì)照驗(yàn)收。 第五，到房屋現(xiàn)場(chǎng)考察，并核對(duì)開發(fā)商提供的有關(guān)預(yù)售資料和廣告，考察周圍環(huán)境與設(shè)施，了解未來(lái)規(guī)劃。 第六，購(gòu)買期房要及時(shí)辦理預(yù)售合同備案登記手續(xù)，并敦促開發(fā)商到房地產(chǎn)交易所盡早辦理登記備案手續(xù)，以確保自己購(gòu)買的期房及時(shí)辦理預(yù)售合同備案登記手續(xù)，防止開發(fā)商重復(fù)出售期房。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:15:55
• 145****1782

  查看開發(fā)商有沒(méi)有商品預(yù)售許可證，看清購(gòu)房合同，**好對(duì)照住建部的**新要求做好咨詢、簽約。

  查看全文↓ 2014-03-31 12:53:48
• 131****2570

  地段交通合同上的交房日期物業(yè)配套綠化率建造時(shí)用的材料**多少貸款如果等等.**主要的是合同,一定要看清楚.

  查看全文↓ 2014-03-30 17:51:36
• 134****5330

  一看開發(fā)商，了解其是否合法。
  二看樓書，了解樓盤是否是自己想要的。
  三看圖紙，了解承諾與實(shí)際是否一致。
  四看地段，了解出行是否便利
  五看配套，了解居住是否方便
  六看戶型，了解戶型設(shè)計(jì)是否成功
  

  查看全文↓ 2014-03-29 21:06:06
• 152****4215

  答您應(yīng)該注意開發(fā)商是否有預(yù)售許可證者是關(guān)鍵啊，地段啊，樓層才光都要看好啊，。

  查看全文↓ 2014-03-29 16:44:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選購(gòu)期房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買期房首先要看清楚五證：1.《國(guó)有土地使用證》2.《建筑用地規(guī)劃許可證》3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4.《建設(shè)工程施工許可證》5.、《商品房預(yù)售證》。若是需要辦理按揭：不知道你是單身還是已婚單身的要1.單位出具的收入證明2.是一個(gè)房管局要的一個(gè)抵押登記委托書要單位蓋章。3.單位出具的單身證明。4.身份證。5.戶口本。已婚的：1.單位出具的收入證明2.是一個(gè)房管局要的一個(gè)抵押登記委托書要單位蓋章。3.結(jié)婚證。4.夫妻雙方的身份證。5.夫妻雙方的戶口本。離異的：1.單位出具的收入證明2.是一個(gè)房管局要的一個(gè)抵押登記委托書要單位蓋章。3.單位出具的未再婚證明。4.身份證。5.戶口本。6.離婚證。一般**一般在《商品房預(yù)售證》下來(lái)以后，在簽署《商品房買賣合同》之前交付。

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• 問(wèn) 買期房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  ①防止期房變身爛尾房。在購(gòu)房之前就應(yīng)該核實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，查證他們是否具有五證。②注意房屋質(zhì)量。在購(gòu)房之前應(yīng)該選擇有實(shí)力，口碑好的開發(fā)商，對(duì)以往建造的樓盤進(jìn)行全面了解。③防止開發(fā)商不能按時(shí)交房。簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候應(yīng)該要求開發(fā)商提供明確的交房時(shí)間，并且在購(gòu)房合同中注明清楚。此外，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問(wèn)題。

• 問(wèn) 買期房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1、防止期房變身爛尾房。此外，還要注意購(gòu)房合同的真實(shí)性和一房?jī)少u的問(wèn)題。2、注意房屋質(zhì)量。3、防止開發(fā)商不能按時(shí)交房。此外，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問(wèn)題。

• 問(wèn) 買期房需要注意事項(xiàng)有哪些? 期房購(gòu)買需要哪些注意事項(xiàng)?
  答

  現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會(huì)現(xiàn)象。由于期房?jī)r(jià)格相對(duì)比較低,挑選的余地較大,頗受購(gòu)房者青睞。但在購(gòu)期房的流程中也存在著諸多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),為了避免購(gòu)房者在購(gòu)買期房中發(fā)生糾紛,購(gòu)買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購(gòu)期房的流程及注意事項(xiàng)供大家參考。購(gòu)期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。 2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。 3:簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī),并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。 4、預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。 注意事項(xiàng): 1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),自己所購(gòu)買的房屋還沒(méi)有成型,不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后,對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)谫?gòu)買房子的過(guò)程中,是什么打動(dòng)了我們的心讓我們?nèi)ベ?gòu)買,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進(jìn)我們的購(gòu)買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。 期房購(gòu)買存在一定風(fēng)險(xiǎn),如果大家想要購(gòu)買期房,文內(nèi)與大家分享購(gòu)期房的流程和注意事項(xiàng)等問(wèn)題是需要格外注意的。購(gòu)期房的流程及注意事項(xiàng)相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對(duì)大家有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 選購(gòu)親水樓盤要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.別選低層住宅除了小區(qū)內(nèi)自造湖河，只要樓盤附近有大的水源，住戶也難逃蚊蟲之害。一般來(lái)看，蚊子多在低層，因此選擇親水樓盤的話，盡量別選擇低層住宅。2.別選“死水景”項(xiàng)目如果小區(qū)內(nèi)水體封閉，且對(duì)周圍污染物的排放不嚴(yán)加控制，那么很容易導(dǎo)致水體污染，水體變黑變臭，成為蚊蟲的滋生地。3.實(shí)地考察，不要偏信廣告購(gòu)房者一定要去現(xiàn)場(chǎng)，詳細(xì)了解開發(fā)商的景觀規(guī)劃，了解水景所處的方位，水面長(zhǎng)度、寬度、深度等數(shù)據(jù)。不要只看廣告或聽(tīng)銷售人員的片面描述。如果是已經(jīng)存在的河流湖泊，一定要去看看現(xiàn)狀如何，觀察水質(zhì)和水周邊的概況。如果是一條臭水溝，而開發(fā)商也沒(méi)提出后期要整改的，**好還是別下手。4.把“水景”的承諾寫入合同水景住宅項(xiàng)目的宣傳往往是很美的，但如今商品房提前預(yù)售的情況非常普遍，花高價(jià)買下“水景”期房，令不少購(gòu)房人心中沒(méi)底。為防止開發(fā)商炒作概念、貨不對(duì)板，購(gòu)房人應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)，將發(fā)展商對(duì)“水景”的宣傳和相關(guān)承諾以圖片及文字的形式附在合同中，利用已實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》保護(hù)自己的合法權(quán)益。