選購期房需要注意哪些事項？

已有5個回答

• 131****6517

  購買期房首先要看清楚五證：1.《國有土地使用證》2.《建筑用地規(guī)劃許可證》3.《建設工程規(guī)劃許可證》4.《建設工程施工許可證》5.、《商品房預售證》。
  若是需要辦理按揭：不知道你是單身還是已婚
  單身的要1.單位出具的收入證明2.是一個房管局要的一個抵押登記委托書要單位蓋章。3.單位出具的單身證明。4.身份證。5.戶口本。
  已婚的：1.單位出具的收入證明2.是一個房管局要的一個抵押登記委托書要單位蓋章。3.結(jié)婚證。4.夫妻雙方的身份證。5.夫妻雙方的戶口本。
  離異的：1.單位出具的收入證明2.是一個房管局要的一個抵押登記委托書要單位蓋章。3.單位出具的未再婚證明。4.身份證。5.戶口本。6.離婚證。
  一般**一般在《商品房預售證》下來以后，在簽署《商品房買賣合同》之前交付。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:15:29
• 151****4071

  付全款就是改合同了啊 問清楚這房子能下證嗎?

  查看全文↓ 2014-04-25 13:34:58
• 158****2716

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:20:35
• 154****4038

  查看開發(fā)商有沒有商品預售許可證，看清購房合同，**好對照住建部的**新要求做好咨詢、簽約。 提問人的追問2010-08-19 09:33住建部的**新要求，有哪些?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-24 09:30:49
• 157****7977

  商品房預售是房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售，并由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在于商品房開發(fā)商不按約定的時間、內(nèi)容履行合同，嚴重損害了預售方的權(quán)益。
  因此，消費者關(guān)注商品房價格因素的同時，還應進行“五看”。 一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權(quán)證書、建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可證； 二要看房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經(jīng)濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素；
  三要看建筑設計圖紙設計的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設備應合理、符合預購者的實際需求； 四要看建筑施工隊伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應達到設計所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無資質(zhì)的施工隊伍的現(xiàn)象；
  五要看預售商品房合同是否規(guī)范； 預售合同應載明商品房的位置、面積、裝修標準、預售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應專門約定雙方的違約責任。

  查看全文↓ 2014-04-23 16:32:42

相關(guān)問題

• 問 選購期房需要注意哪些事項？
  答

  開發(fā)商資質(zhì)！交房時間！所述也實際情況是否相符！

  全部3個回答>
• 問 買期房需要注意哪些事項
  答

  ①防止期房變身爛尾房。在購房之前就應該核實開發(fā)商的資質(zhì)和實力，查證他們是否具有五證。②注意房屋質(zhì)量。在購房之前應該選擇有實力，口碑好的開發(fā)商，對以往建造的樓盤進行全面了解。③防止開發(fā)商不能按時交房。簽訂購房合同的時候應該要求開發(fā)商提供明確的交房時間，并且在購房合同中注明清楚。此外，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。

• 問 買期房需要注意哪些事項？
  答

  1、防止期房變身爛尾房。此外，還要注意購房合同的真實性和一房兩賣的問題。2、注意房屋質(zhì)量。3、防止開發(fā)商不能按時交房。此外，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。

• 問 買期房需要注意事項有哪些? 期房購買需要哪些注意事項?
  答

  現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會現(xiàn)象。由于期房價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風險,為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。 2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。 4、預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 5:在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。 注意事項: 1、房屋質(zhì)量風險。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關(guān)收費。 期房購買存在一定風險,如果大家想要購買期房,文內(nèi)與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。

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• 問 選購親水樓盤要注意哪些事項？
  答

  1.別選低層住宅除了小區(qū)內(nèi)自造湖河，只要樓盤附近有大的水源，住戶也難逃蚊蟲之害。一般來看，蚊子多在低層，因此選擇親水樓盤的話，盡量別選擇低層住宅。2.別選“死水景”項目如果小區(qū)內(nèi)水體封閉，且對周圍污染物的排放不嚴加控制，那么很容易導致水體污染，水體變黑變臭，成為蚊蟲的滋生地。3.實地考察，不要偏信廣告購房者一定要去現(xiàn)場，詳細了解開發(fā)商的景觀規(guī)劃，了解水景所處的方位，水面長度、寬度、深度等數(shù)據(jù)。不要只看廣告或聽銷售人員的片面描述。如果是已經(jīng)存在的河流湖泊，一定要去看看現(xiàn)狀如何，觀察水質(zhì)和水周邊的概況。如果是一條臭水溝，而開發(fā)商也沒提出后期要整改的，**好還是別下手。4.把“水景”的承諾寫入合同水景住宅項目的宣傳往往是很美的，但如今商品房提前預售的情況非常普遍，花高價買下“水景”期房，令不少購房人心中沒底。為防止開發(fā)商炒作概念、貨不對板，購房人應該在購房時，將發(fā)展商對“水景”的宣傳和相關(guān)承諾以圖片及文字的形式附在合同中，利用已實施的《商品房銷售管理辦法》保護自己的合法權(quán)益。