關(guān)于住房公積金的貸款問題?。。〖奔奔?

已有6個(gè)回答

• 141****3326

  1、商業(yè)貸款按揭轉(zhuǎn)公積金貸款按揭，現(xiàn)在銀行都不予操作。必須將原貸款還清以后，方能申請住房公積金貸款。這樣一來，費(fèi)用就大大增加了，不劃算
  2、現(xiàn)在公積金貸款利率5.22%,商業(yè)貸款利率7.83%下浮15%后為6.6555%,兩者相差1.4355，相關(guān)并不多
  3、建議：樓主可以每半年取出公積金，用來提前還貸款，這樣本金減少得快，利息自然就少，不必要非要轉(zhuǎn)公積金貸款折騰一番
  4、提前還款時(shí)，要注意貸款合同上關(guān)于提前還款上的規(guī)定，如是否要提前申請，有無違約金之類的
  補(bǔ)充：
  住房公積金貸款一般是繳存一年以后可以申請。具體貸款金額由公積金管理中心根據(jù)你繳存的公積金數(shù)額來核定，一般一個(gè)人**高不超過25萬，各地標(biāo)準(zhǔn)有所不同，如上海個(gè)人**高好像是40萬

  查看全文↓ 2014-04-02 16:59:38
• 133****4631

  貸款年限可以帶到30年，但是繳存額太低，貸不了多少錢

  查看全文↓ 2014-04-02 16:18:38
• 158****2598

  您在申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)具備以下條件：* 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力； * 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口；* 申請前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年；* 有相當(dāng)于購買住房價(jià)40%（或以上）的自籌資金； * 同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)，應(yīng)由中介公司或貸款擔(dān)保公司提供擔(dān)保； * 同意提供以下相關(guān)的材料和證明—— 1： 申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度的直系血親的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。如申請人需辦理龍卡，再增加身份證復(fù)印件1張；2 ：申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度的直系血親的戶口薄（并隨帶戶口薄復(fù)印件）1份。如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明；3： 原產(chǎn)權(quán)政1份?，F(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價(jià)房或安居房；4： 經(jīng)交易中心簽署的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)買賣合同2份；5：房價(jià)30%上預(yù)付款收據(jù)1份；6：借款申請表2份；擔(dān)保合同1份；7：借款、抵押合同1套，抵押合同4本，借款合同5本；8：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件1份；9：借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)（或職工住房公積金結(jié)存單），每人各1份； 10：配偶及參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書，每人各1份。
  一、住房公積金個(gè)人購房貸款申辦流程
  ①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時(shí)可憑本人身份證和個(gè)人公積金帳號(hào)查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請時(shí)，由擔(dān)保公司提供《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款申請書》供借款人填寫。
  ②申請受理借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上簽字。
  ③房產(chǎn)公司蓋章借款人請房產(chǎn)公司在《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。
  ④落實(shí)還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時(shí)簽訂委托還款協(xié)議。
  ⑤辦理抵押登記借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理住房抵押登記手續(xù)。
  ⑥通知銀行放款借款申請人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經(jīng)合同各方當(dāng)事人承諾的《個(gè)人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》向擔(dān)保公司遞交相關(guān)資料。擔(dān)保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。
  ⑦領(lǐng)取個(gè)人資料所有手續(xù)辦完后，擔(dān)保公司通知借款人來領(lǐng)取個(gè)人保管資料。
  二、委托代辦流程
  ①政策咨詢同自行辦理流程。
  ②申請受理除完成自辦流程該步驟的各項(xiàng)內(nèi)容外還需簽訂《代辦服務(wù)協(xié)議》，并支付代辦服務(wù)費(fèi)。同時(shí)辦理信用卡申請手續(xù)。
  ③貸款發(fā)放擔(dān)保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款，并將合同、信用卡等個(gè)人資料快遞交給客戶。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:10:22
• 133****3576

  外地必須連續(xù)交滿13個(gè)月才可以使用公積金貸款，所以你只能用您愛人的，要不就等您的交夠13個(gè)月

  查看全文↓ 2014-04-01 13:04:20
• 151****7870

  售樓部跟中介完全不一樣，我給你個(gè)建議。你直接去找中介，絕對沒有問題

  查看全文↓ 2014-04-01 10:09:01
• 131****7300

  因?yàn)槟鷲廴艘呀?jīng)結(jié)婚，所以申請公積金用他一個(gè)人的就行了，您作為共同還款人一樣可以用您的公積金來還款，就算兩個(gè)人都?jí)蚶U存要求也只是申請一個(gè)人的貸款額度

  查看全文↓ 2014-03-31 10:19:55

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• 問 急急急！關(guān)于首套房購房貸款問題！
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  首次購房利率打8.5折所有銀行都一樣，

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• 問 鄭州關(guān)于賣房，急急急 懸賞
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  沒辦貸款實(shí)在是太好了,**好是找好買家,更改一下購房手續(xù),找個(gè)熟人辦理一下。

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• 問 公積金復(fù)議問題，急急急%7E！?。?/a>
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  不能這樣的，一次性補(bǔ)交好幾個(gè)月，是不能正常使用公積金貸款的，要連續(xù)激納滿6個(gè)月，才可以貸款的。

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• 問 房產(chǎn)問題?。?！急急急！??！
  答

  看你是因?yàn)槭裁丛蛱崛〉?，如果是購房，那帶好房產(chǎn)證（或者商品房購買合同），身份證和住房公積金存儲(chǔ)卡前去公積金中心提?。蝗绻墙ǚ?，帶好房產(chǎn)證、土地證、準(zhǔn)建證和身份證、公積金卡前去公積金中心辦理；如果是退休，帶好退休證和身份證、公積金卡前去辦理。各種提取要求的材料不一樣，你可以先咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心了解一下。

  戶口問題，急急急??！

  答

  我也是同樣啊,但是我不要**那戶口,在家補(bǔ)辦一個(gè)就是了,叫村委會(huì)打個(gè)證明,就可以去辦了,在花個(gè)幾百塊.就OK了.我就是這樣辦的,還可以轉(zhuǎn)成農(nóng)業(yè)戶口哦!比去**辦省錢省事多了.

  全部3個(gè)回答>