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急急急！關(guān)于首套房購房貸款問題！

136****0396 | 2014-04-23 18:04:52

已有12個回答

  • 148****3929

    1.您的情況確實比較復(fù)雜,首先涉及的事開發(fā)商,開發(fā)商到時候只會以合同為準(zhǔn),稅單一般是提供**近一年的。所以信貸員說幫你試試是因為他也沒低所以只能幫您試試!
    2.如果30萬能拖則拖,不過交與不交都是一樣,到時候如果真的存在違約也是房價的20%,不管您交沒交那30萬!
    3.如果萬一貸不下來只能補社保,其實貸款是其次,一般弄點假的都可以,蕞主要是過戶,一手房也許提供一年以上稅單或者是社保!但是不要緊,到2013年的時候相信您都有**近一年的稅單了!
    4.您只能催著信貸員那邊快點幫您辦,如果辦不下來**好是找其他辦法,其實貸款很好辦得,還是錢的問題!
    5.如果到了2013年,您不就可以提供這個一年以上的稅單嗎?
    6.如果萬一貸不下來可以找貸款公司,像您這樣的貸款應(yīng)該沒什么大問題。**主要是要確定。叫那邊的信貸員確定您的貸款,萬一下不來才好想其他的辦法!

    查看全文↓ 2014-04-26 13:19:28
  • 148****3699

    1.您的情況確實比較復(fù)雜，首先涉及的事開發(fā)商，開發(fā)商到時候只會以合同為準(zhǔn)，稅單一般是提供**近一年的。所以信貸員說幫你試試是因為他也沒低所以只能幫您試試！
    2.如果30萬能拖則拖，不過交與不交都是一樣，到時候如果真的存在違約也是房價的20%,不管您交沒交那30萬！
    3.如果萬一貸不下來只能補社保，其實貸款是其次，一般弄點假的都可以，蕞主要是過戶，一手房也許提供一年以上稅單或者是社保！但是不要緊，到2013年的時候相信您都有**近一年的稅單了！
    4.您只能催著信貸員那邊快點幫您辦，如果辦不下來**好是找其他辦法，其實貸款很好辦得，還是錢的問題！
    5.如果到了2013年，您不就可以提供這個一年以上的稅單嗎？
    6.如果萬一貸不下來可以找貸款公司，像您這樣的貸款應(yīng)該沒什么大問題。**主要是要確定。叫那邊的信貸員確定您的貸款，萬一下不來才好想其他的辦法！

    查看全文↓ 2014-04-26 09:22:27
  • 133****9587

    關(guān)于您的現(xiàn)狀:您是希望能順利的辦好貸款,完成交易;不想違約,更不想承擔(dān)違約金!現(xiàn)在就是貸款不能肯定:如果說銀行月底給你的答復(fù)是由于你的稅單不齊不能貸款;解決方法是您找一家貸款公司,他們可以幫你解決這個問題;但是會存在一點費用,3000以內(nèi),可以談的;但是貸款公司可能有自己專門的合作銀行;這個就需要你去跟開發(fā)商那邊的銷售代表溝通,看看貸款能不能在外面公司做,還是必須在他們指定的銀行做;另外做**壞的打算:如果貸款帶不出來,或者貸款不足引起的買賣合同不能繼續(xù)的;合同上體現(xiàn)出來的都是買房不算違約的;買房可以選擇其它渠道籌集資金全額付款,或者雙方自動違約,開發(fā)商退還**款及定金。合同法違約定義是,一方由于主觀因素違約的需要承擔(dān)合同約定的違約金;買房子如果是應(yīng)為政策調(diào)控、銀行貸款,造成買家不能繼續(xù)履行的不算是違約!

    查看全文↓ 2014-04-25 10:16:09
  • 157****3813

    貸款總額：40.000(萬元) 商業(yè)貸款利率：7.050％ 還款總額：74.717(萬元) 支付利息：74.717(萬元) 貸款月數(shù)：240(月) 月均還款：3113.21

    查看全文↓ 2014-04-25 09:59:30
  • 137****0661

    1、稅單是兩年之內(nèi)累計滿13個月的就可以。
    2、13號可以去交剩下的30萬。
    3、如果農(nóng)行貸不下來可以換家銀行貸款。
    4、貸款出現(xiàn)問題開發(fā)商會同意你換別家銀行貸款的，如果**后經(jīng)過幾家銀行都貸不出的話可以申請退房。
    5、按你的說法，稅單是沒有問題的，**后如果還是不能貸的話，可以和開發(fā)商協(xié)商等幾個月。
    6、再不行就找家貸款公司幫你辦，不過要花點錢。

    查看全文↓ 2014-04-24 19:51:43
  • 145****4575

    關(guān)于您的現(xiàn)狀：您是希望能順利的辦好貸款，完成交易；不想違約，更不想承擔(dān)違約金！
    現(xiàn)在就是貸款不能肯定：如果說銀行月底給你的答復(fù)是由于你的稅單不齊不能貸款；解決方法是您找一家貸款公司，他們可以幫你解決這個問題；但是會存在一點費用，3000以內(nèi)，可以談的；但是貸款公司可能有自己專門的合作銀行；這個就需要你去跟開發(fā)商那邊的****溝通，看看貸款能不能在外面公司做，還是必須在他們指定的銀行做；
    另外做**壞的打算：如果貸款帶不出來，或者貸款不足引起的買賣合同不能繼續(xù)的；合同上體現(xiàn)出來的都是買房不算違約的；買房可以選擇其它渠道籌集資金全額付款，或者雙方自動違約，開發(fā)商退還**款及定金。
    合同法違約定義是，一方由于主觀因素違約的需要承擔(dān)合同約定的違約金；買房子如果是應(yīng)為政策調(diào)控、銀行貸款，造成買家不能繼續(xù)履行的不算是違約！

    查看全文↓ 2014-04-24 19:03:37
  • 148****7919

    總結(jié)一下：1.我的貸款提供水單中間有斷開
    2.如果貸款有問題我13號還要不要去交剩下30萬（銀行說這個月底會有結(jié)果）
    3.如果貸款有問題我該如何解決？
    4.貸款出現(xiàn)問題開發(fā)商那邊如何溝通？還是只是說等銀行房貸？
    5.因為房子是2013年4月交房，如果稅單或者社保問題是不是可以和開發(fā)商溝通等幾個月等我夠條件了補上去，這樣操作可行嗎？是否要求我付違約金呢?
    6.可以通過什么渠道打擦邊球來通過貸款審核？ 還有，剛剛有人說只要累計2年內(nèi)12個月就可以了？那我累計都快20個月了。大家給我解釋分析一下，謝謝?。。。?！幫幫忙了各位！?。?！剛剛在百度知道有人告訴我2年累計12個月就好，說我的應(yīng)該沒什么大問題，我迷茫了啊%7E%7E專業(yè)高手來解答啊！小弟請你吃飯！

    查看全文↓ 2014-04-24 11:28:49
  • 156****5080

    政策都是差不多的，個人以為交行比較好一點

    查看全文↓ 2014-04-24 10:51:49
  • 138****9070

    您好！很高興能回答您的問題！希望您能告訴我您是商業(yè)貸款還是公積多貸款？（因為它們的基準(zhǔn)利率相差比較大：商業(yè)為6.55%，公積金為：4.5%）另您可登陸中國農(nóng)業(yè)銀行，首頁有房貸普通計算器，比較實用，您可自己去看一下！

    查看全文↓ 2014-04-24 10:03:55
  • 158****8791

    住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款，因此利率相比商業(yè)貸款更低，對貸款申請者的門檻要求更低。
    而商業(yè)貸款是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放，相對公積金貸款而言，它的利率要高許多。

    查看全文↓ 2014-04-23 22:41:44
  • 158****0686

    “要是貸款人屬于民營或私營單位的工作人員，那么通常要求**要5成”，從來沒有法律法規(guī)規(guī)定這么做。
    只要你符合有北京戶籍、或者北京工作滿一年（有納稅證明），就可以按首套房申請貸款。
    部分銀行由于可放貸資金緊張，同時為了降低風(fēng)險，可能會對于他們認(rèn)為的非優(yōu)質(zhì)客戶要求**5成，這是商業(yè)行為，無可厚非。銀行自然認(rèn)為公務(wù)員之類是**優(yōu)質(zhì)的客戶，這沒有辦法。
    你可以通過中介或者開發(fā)商，多問幾家銀行，還是有銀行愿意做3成**的。

    另外，首套房的認(rèn)定，目前還一般局限于一個地區(qū)，比如你在北京有房，只要不是貸款的房子，錦州房管局肯定不知道你在北京有房，可以認(rèn)定你是首套房。但是要注意，只要貸款了，貸款征信系統(tǒng)是全國所有銀行聯(lián)網(wǎng)的，所有會被查出來了。

    查看全文↓ 2014-04-23 18:19:23

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