簽了四份購房合同,都沒給我,買房子流程?

已有6個回答

• 137****3737

  看你買的是一手房還是二手房，一手房速度快．

  查看全文↓ 2014-04-02 09:45:06
• 158****4748

  那樣的合同起無效的。合同必須各執(zhí)一分

  查看全文↓ 2014-04-02 09:31:55
• 158****1239

  如此對你很有利的哦。應該是先在房管局簽合同，然后進行過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:23:21
• 138****6587

  是的 因為你簽的四份 沒有銀行的批章 有的也沒有開發(fā)商的 是買主先簽的 給你也是沒有法律意義的 需要等貸款批下來開發(fā)商蓋章后再給你 四份一份房管局 一份銀行 一份開發(fā)商 一份業(yè)主。
  保留好所有的票據(jù)就好了。流程說簡單點 就是簽合同后跑貸款，批下來之后就等著了，把票據(jù)兌換成商品房發(fā)票，然后一般現(xiàn)房的話就可以交房驗房子了，然后準備裝修。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:42:39
• 137****0004

  是這樣的，貸款下來了就會給你

  查看全文↓ 2014-03-31 10:53:01
• 146****5162

  二手樓的交易程序不完全一樣，所需的時間也會不同，我要知道你所購買的二手樓是否要贖樓；在哪個銀行贖樓；由誰辦理贖樓手續(xù)；你是否要辦理按揭；何時支付房款或首期款;合同約定的交樓時間等內(nèi)容才可以推算出具體需要的時間。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:14:08

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• 問 我跟開發(fā)商簽了四份合同 開發(fā)商說合同需要備案 四份全讓他拿走了對嗎
  答

  其中一份是你留著的

  全部4個回答>
• 問 ??為什么要四份購房合同？有人知道嗎？
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責任；8、乙方使用權限；9、雙方認定的爭議仲裁機構；10、違約賠償責任；11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問 與開發(fā)商簽了合同沒給我有效嗎
  答

  你們雙方都簽字了就有效。

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• 問 漳州購房合同沒給我怎么辦
  答

  你好，不管什么類型的房屋，你手里都應該有一份合同的，建議盡快要回合同，以便在對方違約的情況下，可以通過合同維護合法權益。

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• 問 ??購房合同沒給我怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商將房產(chǎn)正式交付使用時,一般都只有發(fā)票和購房合同,房產(chǎn)證一般要過段時間才有,一般情況下是半年到一年左右的時間. 現(xiàn)房東持發(fā)票和購房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯情況下),簽好定金協(xié)議,此時要注意查看對方的有效證件,還有房產(chǎn)的物業(yè)收據(jù),要說清楚物業(yè)收據(jù)上的費用是誰付,免得到時候有麻煩. 然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

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