??為什么要四份購(gòu)房合同？有人知道嗎？

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• 135****3843

  按揭是五份，一份客戶(hù)自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔
  全款和分期付款客戶(hù)，是四份 一份客戶(hù)自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔
  簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：
  購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。
  二者區(qū)別在于：
  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。
  因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶(hù)手續(xù)。
  購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
  2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
  5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；
  6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
  7、保修責(zé)任；
  8、乙方使用權(quán)限；
  9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
  10、違約賠償責(zé)任；
  11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
  在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
  1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
  房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
  (1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；
  (2)購(gòu)房者不按期付款；
  (3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；
  (4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
  (5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  (6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:27:46
• 157****1632

  開(kāi)發(fā)商手里要有一份，購(gòu)房者手里一份，銀行一份房產(chǎn)局一份。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:27:21
• 158****9138

  一份開(kāi)發(fā)商，一份銀行（這也算你的那份，因?yàn)榈綍r(shí)候您還清銀行貸款后銀行是要還給您的）一份你自己，一份還是在開(kāi)發(fā)商那里，因?yàn)楝F(xiàn)在辦理房產(chǎn)證建委是要存檔的，而且還是要正本，你應(yīng)該是兩正本兩副本，兩個(gè)正本上是要有印花稅的。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:27:11
• 158****9238

  是的 因?yàn)槟愫灥乃姆?沒(méi)有銀行的批章 有的也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的 是買(mǎi)主先簽的 給你也是沒(méi)有法律意義的 需要等貸款批下來(lái)開(kāi)發(fā)商蓋章后再給你 四份一份房管局 一份銀行 一份開(kāi)發(fā)商 一份業(yè)主。
  保留好所有的票據(jù)就好了。流程說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn) 就是簽合同后跑貸款，批下來(lái)之后就等著了，把票據(jù)兌換成商品房發(fā)票，然后一般現(xiàn)房的話(huà)就可以交房驗(yàn)房子了，然后準(zhǔn)備裝修。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:27:04
• 131****4441

  開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同都是格式合同，需要注意的就是約定項(xiàng)，如下：
  
  
  1. 注意交房時(shí)間；
  2. 注意房屋面積；
  3. 注意房屋朝向；
  4. 注意土地性質(zhì)；
  5. 注意樓層標(biāo)準(zhǔn)；
  6. 注意水電氣通；
  7. 注意違約責(zé)任；
  一般在簽購(gòu)房合同的時(shí)候注意這些基本的就可以了；

  查看全文↓ 2019-06-27 14:26:59

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• 問(wèn) ??為什么要鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房？有人知道嗎？
  答

  關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，先要知道國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民退出宅基地進(jìn)城買(mǎi)房有啥好處！1、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不少的農(nóng)村朋友不再是只靠著家里的那幾畝地賺收入了，而是進(jìn)城務(wù)工或者是自己開(kāi)店做生意，經(jīng)濟(jì)可觀的朋友甚至是在城里買(mǎi)房安了家，在農(nóng)村的房子、宅基地、耕地什么的都荒廢了。國(guó)家對(duì)實(shí)行的這一政策對(duì)于在城里站穩(wěn)腳跟的朋友來(lái)說(shuō)，退出宅基地有補(bǔ)償拿，在城里買(mǎi)房還有優(yōu)惠，可謂是好事一樁??！2、對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，這么做有利于將閑置的宅基地和土地再次進(jìn)行使用和其他規(guī)劃，再有就是對(duì)一些地區(qū)的樓市低迷情況有“刺激”作用。3、進(jìn)城買(mǎi)房的農(nóng)村朋友，以后可在城里生活更方便快捷，孩子上學(xué)也能受到更好的教育了。

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• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同為什么要結(jié)婚證？有人知道嗎？
  答

  合同簽一個(gè)人的名字就可以啦，沒(méi)必要簽兩個(gè)人的名字，房產(chǎn)證可以一個(gè)人的名字，也可以?xún)蓚€(gè)人的名字，一樣的，都是屬于婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方共有，簽合同不用結(jié)婚證，但是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候要用到夫妻雙方的身份證戶(hù)口本結(jié)婚證。房產(chǎn)證上的名字你要跟售樓的說(shuō)明清楚，他們會(huì)安排的。

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• 問(wèn) 簽了四份購(gòu)房合同,都沒(méi)給我,買(mǎi)房子流程?
  答

  看你買(mǎi)的是一手房還是二手房，一手房速度快．

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??提取公積金為什么要購(gòu)房發(fā)票？有人知道嗎？
  答

  提取住房公積金條件：提供提取要件，經(jīng)所在單位核實(shí)并出具提取證明；持提取要件和提取證明向管理中心申請(qǐng)?zhí)崛”救速~戶(hù)或符合規(guī)定的他人賬戶(hù)的住房公積金存儲(chǔ)余額；管理中心于受理申請(qǐng)當(dāng)日做出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定；管理中心審核不準(zhǔn)予提取的，應(yīng)當(dāng)自申請(qǐng)之日起 3 日內(nèi)告知申請(qǐng)人不準(zhǔn)予提取的原因；管理中心審核通過(guò)準(zhǔn)予提取的，職工應(yīng)持管理中心的批準(zhǔn)憑證、身份證、住房公積金卡于審批當(dāng)日到受托銀行辦理提取手續(xù)。

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• 問(wèn) 我跟開(kāi)發(fā)商簽了四份合同 開(kāi)發(fā)商說(shuō)合同需要備案 四份全讓他拿走了對(duì)嗎
  答

  其中一份是你留著的

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