我的房子選用何種方式更名省錢

已有9個(gè)回答

• 155****5995

  過(guò)戶不省錢，省錢別過(guò)戶！你去要公公寫個(gè)贈(zèng)予證明，直接辦理贈(zèng)予手續(xù)就行。

  查看全文↓ 2014-04-02 18:25:00
• 137****4569

  贈(zèng)與過(guò)戶要辦公證的，贈(zèng)與看似當(dāng)下花錢少，但以后孩子再交易該房時(shí)涉及到要繳納該房交易屆時(shí)評(píng)估價(jià)20%（這還是當(dāng)前的稅率）的個(gè)人所得稅，這可不是一筆小數(shù)目。建議按交易方式辦理（老人要不要錢，家庭內(nèi)部協(xié)商），以我多年的經(jīng)驗(yàn)，這是**合理且生前的方式。
  涉及的費(fèi)用（各地的標(biāo)準(zhǔn)不同，可能有出入）：1、房屋圖紙測(cè)繪費(fèi)：0.40元/平方；2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值*0.5%；3、契稅：評(píng)估值*1。5%; 4、個(gè)人所得稅：評(píng)估值*1%（滿五年唯一住房可免）；5、交易服務(wù)費(fèi)：6元/平方；;5、工本費(fèi)：80元/證；6、營(yíng)業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免）；
  要交多少錢，關(guān)鍵看房子的評(píng)估價(jià)是多少，有了評(píng)估價(jià)，大概一算就知道要交多少錢了。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:00:31
• 146****0498

  你好，有兩種方式 一個(gè)是贈(zèng)與一個(gè)是買賣，個(gè)人建議走買賣的方式，這樣更方便也更快，如果是贈(zèng)與的話，你以后想出售這個(gè)房子就得向國(guó)家納稅，（20%的個(gè)稅）這個(gè)是相當(dāng)大的一筆費(fèi)用，就一項(xiàng)就比買賣過(guò)戶貴。
  所以個(gè)人建議還是走買賣的方式，這樣快，還沒(méi)有后顧之憂。

  查看全文↓ 2014-04-01 16:29:56
• 157****8838

  如果你想快的話，就用贈(zèng)予，沒(méi)有什么費(fèi)用，但是你要賣的話，那就的交20%增值稅，所以一般用買賣形式過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-04-01 09:46:35
• 134****6297

  建議通過(guò)買賣方式來(lái)更名省錢。如果通過(guò)贈(zèng)與方式，因?yàn)槟憬愀銉鹤臃侵毕敌聦伲鶕?jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》有關(guān)規(guī)定，非直系新屬關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:42:11
• 134****5270

  好像可以用贈(zèng)予可以省錢，呵呵

  查看全文↓ 2014-04-01 09:32:55
• 157****8951

  你好,有兩種方式 一個(gè)是贈(zèng)與一個(gè)是買賣,個(gè)人建議走買賣的方式,這樣更方便也更快,如果是贈(zèng)與的話,你以后想出售這個(gè)房子就得向國(guó)家納稅,(20%的個(gè)稅)這個(gè)是相當(dāng)大的一筆費(fèi)用,就一項(xiàng)就比買賣過(guò)戶貴。
  所以個(gè)人建議還是走買賣的方式,這樣快,還沒(méi)有后顧之憂。

  查看全文↓ 2014-03-31 18:26:44
• 158****8055

  這個(gè)不要交納費(fèi)用的，只要直接去過(guò)戶就可以

  查看全文↓ 2014-03-30 21:26:16
• 132****5289

  如果你想快的話,就用贈(zèng)予,沒(méi)有什么費(fèi)用,但是你要賣的話,那就的交20%增值稅,所以一般用買賣形式過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-30 20:48:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名，什么方式**省錢呢？
  答

  我是因小孩要到城關(guān)念書，2004年我小舅買房，我就把我的名字添上去，房產(chǎn)證有的名字，注的是共有權(quán)，現(xiàn)在我想把名字注銷怎么辦理手續(xù)。

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• 問(wèn) ??我父親的房子給我是繼承省錢還是買賣的方式省錢謝謝
  答

  繼承**劃算。以下進(jìn)行對(duì)比：一是辦理繼承過(guò)戶費(fèi)用：辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。三是買賣過(guò)戶：買賣過(guò)戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說(shuō)，如果是過(guò)戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過(guò)戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶怎么省錢? **省錢的房產(chǎn)過(guò)戶方式是哪種？
  答

  繼承方式過(guò)戶親人之間的過(guò)戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。買賣方式過(guò)戶實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足五年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。在買賣方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。贈(zèng)與方式過(guò)戶目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿五年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比較劃算。房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。核心內(nèi)容：房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？具體包括購(gòu)買人情況、房屋已出租、房屋有共有權(quán)人和經(jīng)法院判決的房屋等注意事項(xiàng)。法律快車編輯為您整理詳細(xì)內(nèi)容，僅供參考。

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• 問(wèn) 住房公積金貸款可以選用本金還款方式嗎？
  答

  1、不能選擇自由還款方式，只能選擇等額本金和等額本息兩種方式，但是在還款6個(gè)月后可以提前還款；2、月還款額在提前還款后可以變化的；如果提前還款后，后續(xù)貸款年限不變，則每月還款額降低；如果貸款年限縮短，可以每月還款額不變。

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• 問(wèn) ??怎樣繼承房產(chǎn)**省錢?房產(chǎn)繼承**省錢的方式是哪種?
  答

  如果房產(chǎn)證滿了五年就走買賣的形式過(guò)戶,如果不滿五年走贈(zèng)與雖說(shuō)當(dāng)時(shí)省點(diǎn)錢,但以后再賣的話要交全額20%的個(gè)人所得稅(不輕快啊),所以還是做份買賣合同辦過(guò)戶吧,具體費(fèi)用如下:契稅3%(首次購(gòu)房減半),交易服務(wù)費(fèi)10元每平方,登記費(fèi)80元,測(cè)繪費(fèi)200元如果不滿五年的話還要交納營(yíng)業(yè)稅5.55%,個(gè)人所得稅1%,如果滿五年并且這套房子是你父母名下唯一一套住宅的話就免了!繼承就直接放棄吧,因?yàn)楸仨毜鹊椒恐魅ナ啦拍苓^(guò)戶的!而且以后還要交20%的個(gè)人所得稅!

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