忘記把公證書給房管所，但是房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了。怎么辦

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• 133****7329

  到房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)合并,然后再重新分割。如果當(dāng)時發(fā)現(xiàn)錯誤,由兩個產(chǎn)權(quán)人寫個說明報告給房管所,然后由房管所進(jìn)行核實,核實系工作人員錯誤后,進(jìn)行上述的重新分割。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:40:44
• 146****0164

  沒事的，房產(chǎn)證都辦下來了，其它可以不用管了

  查看全文↓ 2014-04-04 09:36:16
• 135****3038

  要3個月左右

  查看全文↓ 2014-04-03 18:51:22
• 146****2155

  追問： 那在房管所不知道公證書是假的情況下，它讓房子的第一任所有人辦出了房產(chǎn)證（我們是在不得以的情況下才瞞著他，用假的公**了新的房產(chǎn)證），請問這種特殊情況有沒有對待？ 回答： 那要看什么特殊情況了？！
  追問： 單從同時存在兩本房產(chǎn)證來說，房管所是不是有過失？事情我簡單說一下，乙是甲的兒媳婦，在乙不知道的情況下，甲用乙的名義買了房，后來發(fā)現(xiàn)乙沒有盡到兒媳義務(wù)，就希望能把房子過戶到自己名下，為了不讓乙知道有這房子，甲才用了假公證書，辦了真的房產(chǎn)證，**后乙還是知道了房子，也輕松得辦出自己的證，這屬于特殊情況嗎？ 追問： 你能再回答一下這個問題嗎？ 回答： 首先房管所存在著不可推卸的責(zé)任！
  但是，只有乙的房產(chǎn)證有法律效率！如果在你所說的情況下甲想把房子要回來，存在**主要的問題是當(dāng)時買房子是繼承還是饋贈行為？ 追問： 這兩者又有什么區(qū)別？那房管所至少要承擔(dān)多少責(zé)任？還有一個問題想請教請教，就是法律上有規(guī)定說，用假的公**出來的房產(chǎn)證在兩年后有效嗎？ 回答： 區(qū)別在于：如果是繼承，因為其不孝順等原因，可以依法起訴收回！
  如果是贈送，那就是他的，無權(quán)收回！房管所當(dāng)時的工作人員只是失職行為！至于你所說的假公正書辦的房產(chǎn)證兩年后有效的問題我不清楚！你可以找律師，律師會告訴你所有的具體事宜！

  查看全文↓ 2014-04-03 18:39:30
• 133****0625

  看你們辦的什么手續(xù)了，客戶是貸款還是全款，是打完協(xié)議了，還是過完戶了？情況說的詳細(xì)一點。進(jìn)行到那一部了，房子要是通過中介賣的，**好咨詢下中介公司。個人就只能和買家一起去房管局咨詢了。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:12:31
• 154****0513

  公證書沒給不要緊啊，只要證件下來了就好了！

  查看全文↓ 2014-04-01 20:26:14
• 148****4904

  這首先看你辦房產(chǎn)證時是不是知道公正書是假的？

  查看全文↓ 2014-04-01 11:41:14

相關(guān)問題

• 問 房管所可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 拿公證書怎么辦房產(chǎn)證
  答

  1、帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門直接申請繼承變更，房管部門工作人員受理后，認(rèn)真核實材料真?zhèn)?，確認(rèn)無誤后輸入微機受理；2、7個（有些地方時間可能長些）工作日后，帶著身份證到房管部門開具繳費單，持交費單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費：每平方1元和登記費80元，之后持回執(zhí)到房管部門領(lǐng)取房權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 房管所可以辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  是的，參考第三項房管所工作職責(zé)1、依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)的法律法規(guī)，全面管理水富縣城市規(guī)劃轄區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬登記工作、房屋易管理工作、房屋拆遷管理工作、房地產(chǎn)中介管理工作、房地產(chǎn)開發(fā)管理工作、物業(yè)管理工作。2、對轄區(qū)內(nèi)申請登記的房屋進(jìn)行外業(yè)測繪、制圖、拍照、面積計算以及權(quán)屬登記所需文字資料的采集。3、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記以及證書換證、驗收工作。4、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)抵押貸款登記和房地產(chǎn)抵押注銷登記工作。5、負(fù)責(zé)搞好房地產(chǎn)測繪成果資料、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記卷宗、變更登記卷宗、抵押登記卷宗、注銷登記卷宗以及在房地產(chǎn)管理過程中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等資料的收集、整理、登記、歸檔。6、負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理、監(jiān)督工作。7、管理好商品房預(yù)售、合同簽訂、面積審核及售后物業(yè)管理工作。8、宣傳執(zhí)行好住房制度改革政策，對辦理房改手續(xù)的審核、發(fā)證、換證、交易、繼承變更、住房補貼審核等工作。9、建立健全規(guī)范的房改房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案、查閱、使用檔案做到快、準(zhǔn)、全，確保檔案安全，杜絕檔案遺失、受潮霉變、蟲蛀等事故，做好各項統(tǒng)計資料工作。10、健全財務(wù)制度，嚴(yán)格執(zhí)行政策和紀(jì)律，做好房改資金管理核算，及時催收住房貸款，防范資金安全風(fēng)險，按時對銀行、單位、個人結(jié)算支付利息，辦理資金管理各項手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)公證書丟失了怎么辦
  答

  可以到公證處調(diào)取當(dāng)時公證的檔案。

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• 問 房產(chǎn)證下來了，但是房東不交房怎么辦？
  答

  　一、過戶不交房怎么辦　　按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失?！　《㈤_發(fā)商延期交房怎么辦　　開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：　　(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?！　】傊?，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

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