房產(chǎn)證下來了，但是房東不交房怎么辦？

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• 154****7621

  　一、過戶不交房怎么辦
  　　按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。
  　　二、開發(fā)商延期交房怎么辦
  　　開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  　　(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  　　(二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  　　總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:48:20
• 147****0476

  向法院起訴，要求騰空和賠償占用期間的損失。判決下來申請強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:48:15
• 158****4720

  只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。
  此外建議購房者應(yīng)該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實上，現(xiàn)在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問題。
  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》
  4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費
  6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證

  查看全文↓ 2018-09-06 11:48:06

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• 問 ??貸款下來了賣家不交房子 怎么辦？
  答

  看合同約定，約定期不交房的，就是違約，可以要求對方履約，或支付滯納金。如果毀約，則付違約金。

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• 問 房東不交房怎么辦
  答

  按照所有權(quán)來說，過完戶要并且完成你的產(chǎn)證制作，說的直白點就是你把產(chǎn)證拿到手的那一刻，這房子的所有權(quán)已經(jīng)是你的了，原房東沒有資格拿著租戶的房租余款，必須交給你，這和買賣合同無關(guān)，屬于所有制問題。租客這邊你只有和他協(xié)商，讓他另外找房，其實這問題當(dāng)初在買房前就應(yīng)該要處理好，之前就應(yīng)該在合同上讓房東注明租客何時搬走，之后有問題就可以找原房東了，現(xiàn)在事后處理你很麻煩，畢竟他是簽了租賃協(xié)議的，你沒權(quán)利提早趕人走，租賃協(xié)議簽訂完成后，該物業(yè)的使用權(quán)都已歸租客所有，所以你只有慢慢協(xié)商或者按照租賃協(xié)議上賠款給租客讓其搬出。唯一重點就是原房東必須把租客剩下的租房款和租房保證金給你，這房子已經(jīng)屬于你了，不是他的。那可是你自己的錢啊，去要回來！

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• 問 過戶了房東不交房怎么辦
  答

  這件事的解決并不難,首先你購買該房的時候沒有購房合同嗎?象這類情況比較多見,一般是在合同上約定交房時間,有些業(yè)主是要等到收到銀行尾款才交房,但象你這種需要裝修的情況完全可以和業(yè)主(在沒有事先合同約定情況下)協(xié)商,讓你先行裝修,因為銀行打款給業(yè)主其實就是時間問題,因為既然已經(jīng)交易過戶,銀行審批也順利通過,,但你如果現(xiàn)在強行裝修應(yīng)該會造成不必要的糾紛,在房產(chǎn)證未出之前,該房還是屬于原業(yè)主的.房產(chǎn)證出后該房產(chǎn)權(quán)就是你.到哪時如果協(xié)商不成于情于理都在你一邊.建議你和原業(yè)主協(xié)商解決,協(xié)商不成等到房產(chǎn)證下來,你就是產(chǎn)權(quán)人,房子在法律上已屬于你,到時你想怎樣就怎樣了(并不需要等到銀行劃款給原業(yè)主).

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• 問 交房后不辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商不交房，不辦房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  您好。一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風(fēng)險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權(quán)的絕對性”與“債權(quán)的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風(fēng)險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當(dāng)然,時間越短風(fēng)險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦

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• 問 忘記把公證書給房管所，但是房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了。怎么辦
  答

  到房管局進行產(chǎn)權(quán)合并,然后再重新分割。如果當(dāng)時發(fā)現(xiàn)錯誤,由兩個產(chǎn)權(quán)人寫個說明報告給房管所,然后由房管所進行核實,核實系工作人員錯誤后,進行上述的重新分割。

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