過戶了房東不交房怎么辦

已有10個回答

• 158****9268

  這件事的解決并不難,首先你購買該房的時候沒有購房合同嗎?象這類情況比較多見,一般是在合同上約定交房時間,有些業(yè)主是要等到收到銀行尾款才交房,但象你這種需要裝修的情況完全可以和業(yè)主(在沒有事先合同約定情況下)協(xié)商,讓你先行裝修,因為銀行打款給業(yè)主其實就是時間問題,因為既然已經(jīng)交易過戶,銀行審批也順利通過,,但你如果現(xiàn)在強行裝修應該會造成不必要的糾紛,在房產證未出之前,該房還是屬于原業(yè)主的.
  房產證出后該房產權就是你.到哪時如果協(xié)商不成于情于理都在你一邊.
  建議你和原業(yè)主協(xié)商解決,協(xié)商不成等到房產證下來,你就是產權人,房子在法律上已屬于你,到時你想怎樣就怎樣了(并不需要等到銀行劃款給原業(yè)主).

  查看全文↓ 2014-02-22 09:36:00
• 144****3812

  協(xié)議上沒有確實難辦,人家愛給不給,你要舉證你支付的錢里包括小房是很困難的。建議你找賣方協(xié)商吧,畢竟他要這么個小房也沒有用。

  查看全文↓ 2014-02-21 22:15:01
• 147****5131

  你好，很高興為你作答。根據(jù)你的情況，既然協(xié)議上有注明小房是交給你們的，那就可以按照協(xié)議執(zhí)行，但是房主的并沒有寫，那就是房東故意使弄，本來中介方就已經(jīng)是犯了錯誤，此份協(xié)議應該是一式三份，中介還有一份的。
  建議你還是要和房東溝通，中介方給他承諾和你這邊沒有關系，你要中介賠償，和我無關，沒必要拖著我，為了不要造成不必要的損失，既然雙方都是成心買賣，何必要詆毀自己人格呢？如果此路不通，只有采取法律的途徑維護你的個人利益了，其中中介方起到很大的作用，他是中間人，在沒有利益沖突的情況下，中介方必須不帶欺騙，隱瞞等供詞。
  教你一個辦法，施壓給中介，讓中介幫你追回來。因為本來責任就是出于他的身上。**后希望你能通過正確的手段拿回自己應得的。祝你幸運！謝謝！ 建議你不要采取這種做法，在沒有得到允許和解決方法時，強行破壞門鎖侵犯他人財產，屬于違法行為，到時房沒拿到還被人家反咬一口，得不償失啊。
  一定要征的業(yè)主同意！并且重新簽署協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:22:57
• 151****2072

  本人買了一套二手房,已過戶,房產證已拿到手,當時我們全額付款買的這套房,購房合同簽訂的是2011年7月30號交房,但是原房東以新房沒有交付為由,遲遲不肯交房,請問我該怎么辦!
  如何起訴他?另:購房合同沒有寫明如果不按時交房應該承擔什么費用,如果訴訟的話,是不是我們無法追償這一個月的損失

  查看全文↓ 2014-02-21 15:59:52
• 157****6712

  可以的合同上寫著過戶的時間和相應的違約措施

  查看全文↓ 2014-02-21 15:45:49
• 136****2021

  按合同約定的違約責任和你的實際損失起訴到法院

  查看全文↓ 2014-02-21 09:53:03
• 137****6677

  你這個我真說不清楚，但是我知道能辦，只不過很麻煩，找個你們當?shù)氐穆蓭熓聞账稍兿拢蛘呤欠慨a部門

  查看全文↓ 2014-02-20 09:43:46
• 151****2936

  您好,按照合同上規(guī)定的,您確實存在違約,但是房主要的違約金額不合理。你們可以通過協(xié)商來確定**終的的金額,倘若不能通過協(xié)商來解決,**終只能打官司。您還可以告房主“拒絕交房”是違約行為。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:56:06
• 133****4888

  你好,很高興為你作答。根據(jù)你的情況,既然協(xié)議上有注明小房是交給你們的,那就可以按照協(xié)議執(zhí)行,但是房主的并沒有寫,那就是房東故意使弄,本來中介方就已經(jīng)是犯了錯誤,此份協(xié)議應該是一式三份,中介還有一份的。
  建議你還是要和房東溝通,中介方給他承諾和你這邊沒有關系,你要中介賠償,和我無關,沒必要拖著我,為了不要造成不必要的損失,既然雙方都是成心買賣,何必要詆毀自己人格呢?如果此路不通,只有采取法律的途徑維護你的個人利益了,其中中介方起到很大的作用,他是中間人,在沒有利益沖突的情況下,中介方必須不帶欺騙,隱瞞等供詞。
  教你一個辦法,施壓給中介,讓中介幫你追回來。因為本來責任就是出于他的身上。**后希望你能通過正確的手段拿回自己應得的。祝你幸運!謝謝!建議你不要采取這種做法,在沒有得到允許和解決方法時,強行破壞門鎖侵犯他人財產,屬于違法行為,到時房沒拿到還被人家反咬一口,得不償失啊。
  一定要征的業(yè)主同意!并且重新簽署協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-02-19 13:46:48
• 153****8389

  本人買了一套二手房，已過戶，房產證已拿到手，當時我們全額付款買的這套房，購房合同簽訂的是2011年7月30號交房，但是原房東以新房沒有交付為由，遲遲不肯交房，請問我該怎么辦！
  如何起訴他？另：購房合同沒有寫明如果不按時交房應該承擔什么費用，如果訴訟的話，是不是我們無法追償這一個月的損失

  查看全文↓ 2014-02-19 10:20:02

相關問題

• 問 房東不交房怎么辦
  答

  按照所有權來說，過完戶要并且完成你的產證制作，說的直白點就是你把產證拿到手的那一刻，這房子的所有權已經(jīng)是你的了，原房東沒有資格拿著租戶的房租余款，必須交給你，這和買賣合同無關，屬于所有制問題。租客這邊你只有和他協(xié)商，讓他另外找房，其實這問題當初在買房前就應該要處理好，之前就應該在合同上讓房東注明租客何時搬走，之后有問題就可以找原房東了，現(xiàn)在事后處理你很麻煩，畢竟他是簽了租賃協(xié)議的，你沒權利提早趕人走，租賃協(xié)議簽訂完成后，該物業(yè)的使用權都已歸租客所有，所以你只有慢慢協(xié)商或者按照租賃協(xié)議上賠款給租客讓其搬出。唯一重點就是原房東必須把租客剩下的租房款和租房保證金給你，這房子已經(jīng)屬于你了，不是他的。那可是你自己的錢啊，去要回來！

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• 問 ??房東不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  一、過戶不交房怎么辦按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔違約責任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。二、開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠...一、過戶不交房怎么辦

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• 問 買二手房付完**款房子已過戶了但是房東不交房怎么辦？
  答

  要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個房子， 再堅決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價格賠償， 或者賠償自己租房的金額。　　二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

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• 問 ??買房房東不交房怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  1，在房管局辦完過戶的日子即是你擁有該房子的產權日（房屋產權已歸屬你），租戶在這個日子之后的租金應交給你（原房主應將這部分租金退給你）。2，房屋買賣不影響租戶的原則:租戶有權按租賃合同租滿期限，其租金的交付按上一條處理；在協(xié)商同意提前退租的情況下，必須按租賃合同中規(guī)定的違約金賠償給租戶（賠償金由你和原房主協(xié)商解決）。3，解決上述糾紛的途徑：有中介的找中介公司；沒有中介的**好協(xié)商解決。當然可以通過法律訴訟，但費神費力，劃不來。

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• 問 ??房東逾期不交房怎么辦才好？應該怎么查詢呢？
  答

  按照你的描述，你可以要求房東交房或要求中介協(xié)商交房，任何情況下都需要按照合同辦事。如果對方不交，你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。 另外，你們中介的約定也是有問題的，嚴格來說，正規(guī)的指導流程都是要房東收齊房款后才交房，這樣才能保證雙方的利益，除非房東同意提前約定交房。

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