??房東不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？

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• 155****7196

  一、過戶不交房怎么辦
  按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。
  
  二、開發(fā)商延期交房怎么辦
  開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  (一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠...一、過戶不交房怎么辦

  查看全文↓ 2019-09-06 09:36:33
• 151****8679

  根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條和**高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人未履行通知義務(wù)而出賣房屋的，承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
  
  因此，出租人應(yīng)當(dāng)在賣房之前的3個月內(nèi)通知承租人，以便承租人有充分的時(shí)間考慮是否行使優(yōu)先購買權(quán)和準(zhǔn)備價(jià)款。如果承租人經(jīng)3個月的考慮仍不答復(fù)或表示不愿購買時(shí)，出租人即有權(quán)將出租房賣給他人。需要指出的是，承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須建立在同等條件下，即承租人愿意按照出租人給予他人同樣的條件承購，他才享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先權(quán)不是優(yōu)惠權(quán)，承租人不能利用優(yōu)先權(quán)而壓低房價(jià)而致?lián)p出租人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:36:27
• 148****5820

  簽了合同的話里面都應(yīng)該很詳細(xì)的違約責(zé)任規(guī)定的，一個好的中介會給你起草的合同詳細(xì)合理的。
  要是沒寫清，只能等了。
  要是過了交付日期，他們違約了，你們可要求他們雙倍返還定金，解除合同。
  重點(diǎn)看合同怎么約定。
  
  首先看出來這個中介不夠正規(guī)專業(yè)，合同不規(guī)范，程序也很不規(guī)范。
  其次，不管怎么樣房東違約了。
  你應(yīng)該要看出一些貓膩，現(xiàn)在全國的房子可都是在不斷上漲的，有可能是房東不想以合同價(jià)賣給你了，
  既然是這樣，那你要么依照合同主張買房的權(quán)利，催他們盡快依合同行事，違約了可以從房款里扣掉違約金，少付這份給他；
  要么就要雙方以房東有過錯，自動解除合同，房東雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:36:22
• 133****7450

  如果已經(jīng)過戶，那么房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生變化，可以起訴的，申請法院要求對方限期搬離。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
  　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:36:17
• 145****6003

  首先需要達(dá)到交房條件才可以。
  　　開發(fā)商交房的條件：
  　　法定條件：
  　　1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：
  　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　約定條件：
  　　1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　2、房合同約定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:36:11

相關(guān)問題

• 問 ??原業(yè)主不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  導(dǎo)致業(yè)主不肯收房主要有以下幾個方面：環(huán)境、配套不完善；廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；綠化不達(dá)標(biāo)；公攤面積模糊；無故增大容積率；綠地成工地；墻體裂縫，地板不平；私自改變墻體位置；保溫板裂縫，裝修偷工減料；售后服務(wù)體系不完善；物業(yè)費(fèi)用過高；四通不通，屋頂和水管漏水；門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣；產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議；買房定金難退；采光與通風(fēng)條件不具備；周邊配套交通得不到及時(shí)解決等等。更重要的是各種費(fèi)用收取，往往沒個準(zhǔn)兒。特別是契稅，國家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)才交，可有些開發(fā)商讓購房人提前繳納。公共維修基金、裝修系列收費(fèi)爭議**大，有的開發(fā)商收取面積測繪費(fèi)，顯然違背了“誰委托，準(zhǔn)付費(fèi)”的原則。更有甚者，有的開發(fā)商雖然承認(rèn)房子有問題，卻不承認(rèn)違約。

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• 問 ??房子出租后不交房租怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡栂?、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子5、租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€照應(yīng)6、把對方的劣勢看了說下，好有談價(jià)的籌碼

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• 問 ??租房子到期不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  如果協(xié)商解決不了，可以到法院起訴。違約和侵權(quán)都要進(jìn)行賠償?！逗贤ā返诎藯l　依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??房子推遲交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  1、可以和開發(fā)商協(xié)商賠付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、到人民法院起訴。但是提醒您一下，由于天氣等自然原因（比如雨雪天氣等），無法正常開工，都需要以時(shí)間的形式拋出在外，也就是說，規(guī)定交房時(shí)間+不定因素的時(shí)間=真正的交房時(shí)間。

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• 問 ??門面不交房租費(fèi)又不肯搬走怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  房客不交房租又不肯搬走，你可以依法向法院起訴，要求繳納房租，并承擔(dān)違約金。法院會判決如所請。判決后申請強(qiáng)制執(zhí)行即可。

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