??租房子到期不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？

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• 133****7221

  如果協(xié)商解決不了，可以到法院起訴。違約和侵權(quán)都要進(jìn)行賠償。
  
  《合同法》
  第八條　依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  
  第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:36:36
• 142****5885

  房租到期，承租人不交房可以申請(qǐng)公安機(jī)關(guān)出門出來。這個(gè)是不合理的。公安機(jī)關(guān)有權(quán)處理。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:36:32
• 153****5320

  在一般情況下，出租人會(huì)采取容忍的態(tài)度。因?yàn)榉康禺a(chǎn)租賃市場(chǎng)充滿著競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費(fèi)許多周折。
  　　同時(shí)承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計(jì)算下去，因此哪怕租金拖欠一段時(shí)間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。
  　　二、拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問題
  　　這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。
  　　出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。
  　　三、拖欠租金導(dǎo)致合同解除
  　　當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時(shí)，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會(huì)行使提前解除租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。
  　　根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同解除后，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:36:27

相關(guān)問題

• 問 ??房東不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  一、過戶不交房怎么辦按照合同上規(guī)定的，房東沒有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。二、開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠...一、過戶不交房怎么辦

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• 問 ??原業(yè)主不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  導(dǎo)致業(yè)主不肯收房主要有以下幾個(gè)方面：環(huán)境、配套不完善；廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；綠化不達(dá)標(biāo)；公攤面積模糊；無故增大容積率；綠地成工地；墻體裂縫，地板不平；私自改變墻體位置；保溫板裂縫，裝修偷工減料；售后服務(wù)體系不完善；物業(yè)費(fèi)用過高；四通不通，屋頂和水管漏水；門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣；產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議；買房定金難退；采光與通風(fēng)條件不具備；周邊配套交通得不到及時(shí)解決等等。更重要的是各種費(fèi)用收取，往往沒個(gè)準(zhǔn)兒。特別是契稅，國家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)才交，可有些開發(fā)商讓購房人提前繳納。公共維修基金、裝修系列收費(fèi)爭(zhēng)議**大，有的開發(fā)商收取面積測(cè)繪費(fèi)，顯然違背了“誰委托，準(zhǔn)付費(fèi)”的原則。更有甚者，有的開發(fā)商雖然承認(rèn)房子有問題，卻不承認(rèn)違約。

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• 問 ??房子出租后不交房租怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢(shì)點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡(jiǎn)栂?、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子5、租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€(gè)照應(yīng)6、把對(duì)方的劣勢(shì)看了說下，好有談價(jià)的籌碼

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• 問 ??房子推遲交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  1、可以和開發(fā)商協(xié)商賠付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、到人民法院起訴。但是提醒您一下，由于天氣等自然原因（比如雨雪天氣等），無法正常開工，都需要以時(shí)間的形式拋出在外，也就是說，規(guī)定交房時(shí)間+不定因素的時(shí)間=真正的交房時(shí)間。

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• 問 ??該怎么租房子？作用都有哪些呢？
  答

  一、如何防騙：1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r(shí)，必須讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。2、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見騙局：1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。為避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場(chǎng)租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對(duì)比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子，當(dāng)你打電話時(shí)，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個(gè)月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。

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