??該怎么租房子？作用都有哪些呢？

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• 137****6748

  一、如何防騙：
  1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)?br/>在租房時(shí)，必須讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。
  2、規(guī)避租房合同陷阱
  在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。
  3、租金是月付、季付
  租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問(wèn)題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
  二、租房常見(jiàn)騙局：
  1、押金不退
  很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過(guò)不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
  2、假房東
  房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來(lái)，收取房租然后消失。為避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場(chǎng)租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對(duì)比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。
  3、提前交定金
  騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子，當(dāng)你打電話時(shí)，說(shuō)自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說(shuō)的很好，吊起你的胃口，然后說(shuō)你先打半個(gè)月房租作為定金再?gòu)耐獾剡^(guò)來(lái)帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒(méi)有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:59:55
• 134****3158

  1. 房屋狀況
  
  徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價(jià)錢也合適，沒(méi)有仔細(xì)檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛(wèi)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對(duì)居住形成很大的影響。退房時(shí)房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來(lái)雖然定金退了回來(lái)，但他為此耗去了大量的時(shí)間和精力。所以在租房之前，要先對(duì)房屋的狀況有個(gè)初步的了解。
  
  查看房屋狀況時(shí)，先對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測(cè)，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過(guò)程中是否安全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。
  
  檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問(wèn)或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來(lái)一些不必要的麻煩。
  
  2. 屋內(nèi)配置
  
  有些房東為了節(jié)省成本，他們?cè)谂渲眉矣秒娖鲿r(shí)，可能會(huì)前往二手貨市場(chǎng)“淘”一些回來(lái)，所以在看房時(shí)，一定要對(duì)家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過(guò)了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等等。
  
  3. 周圍環(huán)境
  
  居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，如果因?yàn)榄h(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了?？捶繒r(shí)，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:59:48
• 157****8737

  選擇房子的時(shí)候要問(wèn)清位置，房齡，構(gòu)造，面積，樓層，內(nèi)部設(shè)施和水電暖情況?？捶繚M意后，要求房主出示房產(chǎn)證，身份證，訂立租房合同，要特別注意**短租期和損壞賠償問(wèn)題。
  
  
  簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對(duì)，看看這房子是不是這個(gè)人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。**好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:59:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??租房子到期不交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  如果協(xié)商解決不了，可以到法院起訴。違約和侵權(quán)都要進(jìn)行賠償。《合同法》第八條　依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 合租房子注意事項(xiàng)都有哪些呢？
  答

  租房子需要注意的事項(xiàng)：1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；7、違約責(zé)任一定要寫清楚。

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• 問(wèn) ??房子降價(jià)貸款該怎么還款呢？作用都有哪些呢？
  答

  除非你工資也降了！整體通縮！出現(xiàn)危機(jī)！那就不還了！讓房子歸銀行吧

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• 問(wèn) 想租房子該怎么找？
  答

  我想大多數(shù)人的第一反應(yīng)是在網(wǎng)上找房，但上面大多都是中介的，他們大多的提成是一個(gè)月的房租，價(jià)格可想而知。假房源多，真的你也搶不贏，還不好談，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)方法先PASS掉，但上面的租房?jī)r(jià)格還是可以參考的。先你還是確定好自己的租房尋求，租什么戶型，其他有什么要求2拿出你的手機(jī)打開(kāi)地圖軟件，看你的工作或?qū)W習(xí)的區(qū)域周圍或相鄰不用轉(zhuǎn)公交或地鐵就能快速到達(dá)的小區(qū)，3篩選這些小區(qū)，**好是有大型超市或者是市場(chǎng)的小區(qū)，方便買菜購(gòu)物，**好是大型的小區(qū)，好多期的那種，因?yàn)榉慷嗪谜?，價(jià)格也自然就低了，或者是地理位置說(shuō)偏又對(duì)于你來(lái)說(shuō)不偏的小區(qū)，那樣價(jià)格也便宜。**好是半新不舊的小區(qū)，新小區(qū)不是清水房就是剛裝好的，前者沒(méi)有東西，你還有花很多錢去買，后者那價(jià)格就高了。也不要去舊小區(qū)，你懂的4然后就是體力活動(dòng)了，就慢慢的依次在你篩選的小區(qū)里轉(zhuǎn)悠吧，**好先去大型的，你覺(jué)得你待那里**方便**安逸的小區(qū)，你可以在樓棟中轉(zhuǎn)悠，看有沒(méi)有租房廣告，那些廣告大多是房主自己貼的，就慢慢打那些電話吧5電話里先給房東談好大概租多久，自己的心里價(jià)格，然后就看房，滿意的話就再談，**好什么東西都有，你可以在日后節(jié)約很多錢。如果沒(méi)有，你根據(jù)我租房時(shí)期的季節(jié)就可以砍價(jià)了，比如冬天你可以不用空調(diào)和冰箱，他剛好沒(méi)有，你懂的了，一句很簡(jiǎn)單的話就是：我在網(wǎng)上看到很多房房，什么都有卻是好多錢，你這個(gè)沒(méi)有還比這高。租期**好談成壓一付三，你壓力低得多6如果都OK了，**后簽合同，**好自己擬一份合同，把各個(gè)責(zé)任都分好，物管，電氣水，垃圾費(fèi)都要問(wèn)好，他以前的繳沒(méi)有，**好再看看房東的房產(chǎn)證，以防被騙，沒(méi)有的**好看他以前的繳費(fèi)清單。房門**好換鎖芯，鑰匙**好你全部拿到

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• 問(wèn) 帶小孩租房子禁忌有哪些呢？該注意什么呢？
  答

  租房子**好找環(huán)境好，陽(yáng)光充足的，向陽(yáng)的房子，小孩子體質(zhì)虛弱，潮濕的房子容易生病，**好樓層也別太高了，二三樓就好了，一般的房子是否死過(guò)人你可以向周圍的住戶或者租客打聽(tīng)打聽(tīng)，問(wèn)房東的話，可能不會(huì)說(shuō)實(shí)話

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