交房后不辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商不交房，不辦房產(chǎn)證怎么辦?

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• 132****5193

  您好。
  一、沒有房產(chǎn)證的情況
  一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:
  1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。
  2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。
  二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)
  買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
  如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會體會“物權(quán)的絕對性”與“債權(quán)的相對性”之間鴻溝般的差距。
  再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時(shí)間才能辦下來,當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  三、沒有房產(chǎn)證怎么辦

  查看全文↓ 2018-12-29 15:04:44
• 153****6253

  購房者可以向法院起訴要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  如商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;如果未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請求解除合同、賠償損失。
  
  現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲遲不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，極有可能是其房地產(chǎn)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證不齊全，沒有取得商品房預(yù)售許可證明或所售房屋已經(jīng)抵押。
  
  而依據(jù)以上解釋，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并可以要求賠償損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  因此，就你目前的情況看，你可以追究開發(fā)商逾期不能辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，也可以請求解除合同、賠償損失。如果開發(fā)商至今仍舊未取得商品房預(yù)售許可證明，或該房屋已經(jīng)被抵押，則你可到法院起訴，請求返還雙倍購房款。

  查看全文↓ 2018-12-29 15:04:39
• 145****0930

  開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個(gè)月以上未交付，購房者有權(quán)退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房
  
  《中華人民共和國房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。
  
  　　逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。
  
  　　逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

  查看全文↓ 2018-12-29 15:04:35
• 153****1413

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。
  
  
  
  1、向法院起訴追究違約責(zé)任
  
  
  
  按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  
  
  前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。
  
  
  
  出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
  
  
  
  因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：
  
  
  
  (1)、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;(2)、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
  
  
  
  2、部分地區(qū)可以自行辦理
  
  
  
  雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對購房者造成了巨大的負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾紛。
  
  
  
  比如《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關(guān)鍵：“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請預(yù)告登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請預(yù)告登記”?；蛘呤恰邦A(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)與預(yù)購人申請轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請轉(zhuǎn)移登記”。這意味著，一旦開發(fā)商沒有按照規(guī)定為購房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面提交相關(guān)資料到房管局辦理。
  
  
  
  因此，如果房屋購買地對購房者自行辦理房產(chǎn)證做出了相同規(guī)定，那么在開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，購房者可以自行辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  需要提醒的是，即使購房者自行辦理了房產(chǎn)證，這并不能改變開發(fā)商違約的事實(shí)，因此購房者還是有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-29 15:04:30
• 154****7116

  因?yàn)槟承└鞣N原因，一些小區(qū)開發(fā)商交房后，但是遲遲不辦房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證有時(shí)候會很影響我們的生活、譬如：買賣、遷戶口，小孩子上學(xué)等等問題。
  一般情況下我們跟開發(fā)商簽的購房合同都是交房兩年后辦房產(chǎn)證，到期后開發(fā)商不給我們辦怎么辦？怎么解決？我們可以起訴開發(fā)商，但是怎么起訴還是有一定學(xué)問的，你可以這樣起訴開發(fā)商，不要起訴晚辦理房權(quán)證的違約金，因?yàn)檫`約金有時(shí)候連律師費(fèi)都不夠，我們應(yīng)該起訴開發(fā)商去房管局大廳去辦理初始登記手續(xù)，然后把我們交給開發(fā)商的契稅和維修基金退回來（備注：有些開發(fā)商代收契稅和維修基金），剩余的事情我們就可以自己到房管局辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-12-29 15:04:24

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  根據(jù)**高人民法院《若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)，而且會寫在房屋買賣的合同當(dāng)中，如果開發(fā)商因?yàn)榉N種原因拖著不給辦理房產(chǎn)證，就已經(jīng)構(gòu)成了違約，需要按照合同當(dāng)中的規(guī)定，支付違約金并且按雙方到約定進(jìn)行處理，但如果說在合同當(dāng)中沒有明文規(guī)定，出現(xiàn)了遲遲不辦理房產(chǎn)證，可以向法院提起申訴。至于違約金的話，如果沒有明確規(guī)定的話，是按照中國人民銀行所規(guī)定的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。開發(fā)商無法及時(shí)辦理房產(chǎn)證，大多數(shù)是因?yàn)樽陨淼馁Y料或者是房屋的質(zhì)量不過關(guān)而導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，遇到這樣的情況是可以要求退房的，退房的同時(shí)需要支付一定的違約金。按照我國在辦理房產(chǎn)證方面的要求，購買期房的業(yè)主在交房之后的90天內(nèi)，就需要辦理完成房產(chǎn)證，如果所購買的是現(xiàn)房簽訂合同之日開始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)要辦理完房產(chǎn)證。

• 問 開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！倍腋鶕?jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購買預(yù)售商品房的在商品房交付后超過一年零九十天，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人仍然無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行反應(yīng)。按照我國的相關(guān)規(guī)定，在商品房交付之后的90日內(nèi)，開發(fā)商就需要提供辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料，而且如果是因?yàn)殚_發(fā)商的問題，而導(dǎo)致房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間過長，或者是一直沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，購房者是可以有權(quán)解除合同，并且要求賠償損失的，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。購房者可以自己到相關(guān)的部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但因?yàn)樗峤坏牟牧媳容^多，所以需要先和開發(fā)商進(jìn)行咨詢，盡可能的由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一辦理，或者是提前到相關(guān)的部門咨詢好所需要的材料，避免來回準(zhǔn)備材料，耽誤太長的時(shí)間。遇到開發(fā)商因?yàn)樽C件不齊或者是質(zhì)量不過關(guān)，而沒有辦法辦理房產(chǎn)證，可以尋求法律的幫助。

• 問 ??開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。　　3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！　?、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《⒛貌坏椒慨a(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>