婚前夫妻兩人共同付的**，后男方一人還貸，產(chǎn)權(quán)如何分割？

已有8個(gè)回答

• 152****2748

  如果結(jié)婚時(shí)沒有財(cái)產(chǎn)公證,就按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割.

  查看全文↓ 2014-04-04 10:14:25
• 132****5438

  雖是婚前財(cái)產(chǎn),但結(jié)婚后,房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),更何況是共同還款,離婚后,女方也有財(cái)產(chǎn)分割補(bǔ)償!就是分的少!房產(chǎn)可以辦共有

  查看全文↓ 2014-04-04 09:37:54
• 132****9115

  誰(shuí)出錢,算誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)。**證明很重要。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:02:04
• 151****7376

  是男方的婚前財(cái)產(chǎn)。（父母的錢，算贈(zèng)與給他兒子了。和產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系）。但是婚后共同還貸部分，可以視情況分割。

  查看全文↓ 2014-04-02 22:34:49
• 137****8699

  1、房屋產(chǎn)權(quán)證是如果是你們兩個(gè)人名字，則是共有財(cái)產(chǎn)。共還款，一人一半。如果是婚前男方一人產(chǎn)權(quán)，則是歸男方，具體看出資份額進(jìn)行歸還或具體商議。
  2、個(gè)人債務(wù)由自己承擔(dān)
  3、具體財(cái)產(chǎn)分割商議不成，請(qǐng)求仲裁或法院。第4點(diǎn)也是一樣
  5、戶口遷出不遷出看實(shí)際需要協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-04-02 12:44:29
• 132****4323

  產(chǎn)證如過是他一個(gè)人的名字，是婚前購(gòu)入那現(xiàn)在房產(chǎn)完全是他個(gè)人的，至于離婚的相互賠償協(xié)議這個(gè)我們也沒人可以說(shuō)的完全．我建議妹子去咨詢律師！

  查看全文↓ 2014-04-01 22:48:26
• 134****4015

  是這樣的哈
  新婚姻法有規(guī)定的，婚后房產(chǎn)如果是單方父母出錢購(gòu)買的，另一方則與此房沒有任何關(guān)系，今后不管是增值了還是變賣了都沒有另一方的關(guān)系，但是像你這種情況的話，是這樣算的，
  就是比如您的父母出的**，**占的比例是總房款的多少，今后變賣或者是離婚的話，是這樣算的：
  首先總房款要扣除您父母拿的**，其次扣除您和男方共同還貸的部分房款，這部分房款是男方和女方的按照各自出的還款的比例來(lái)算的，一般都是一人一半的，剩余房款也就是增值部分，首先再扣除男方父母**占的比例，剩余增值部分是屬于男方和女方的還款比例分的。
  我就舉個(gè)例子給你說(shuō)明（您說(shuō)的這種情況是在北京有過案例的）：
  男方和女方買房結(jié)婚，房款是100萬(wàn)，男方的父母給了30萬(wàn)的**，剩余七十萬(wàn)是貸款購(gòu)買，月供每月5000元（利息每月是2000元），是您和男方一起還的，比如還了整整剛好五年了，雙方離婚了，要變賣房子分財(cái)產(chǎn)，賣成了200萬(wàn)，首先扣除銀行的剩余貸款的本金，也就是200萬(wàn)減去52萬(wàn)（70萬(wàn)減去五年的還的3000125=180000），實(shí)際上剩余房款還有148萬(wàn)，然后扣除男方父母親的**三十萬(wàn)，再扣除男方和女方共同還貸的五年也就是18萬(wàn)，還剩下100萬(wàn)了，男方的父母還要扣除62.5萬(wàn)，剩余的37.5萬(wàn)才是男方和女方共同的，也就是說(shuō)男方和女方總共分的只有18萬(wàn)加上37.5萬(wàn)，也就是55.5萬(wàn)
  但是以上，女方都必須要能提供證明或是相關(guān)依據(jù)，能證明還貸款是您和男方是共同還款的，**好還是每個(gè)月還款的時(shí)候都通過女方的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬到還款賬戶上

  查看全文↓ 2014-04-01 22:05:19
• 144****5805

  婚前**的屬于男方，婚后的是你們共同的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-01 13:17:26

相關(guān)問題

• 問 婚后男方父母給的**，夫妻兩人共同貸款，離婚時(shí)這套房產(chǎn)怎么分割？
  答

  共同還貸部分與相對(duì)應(yīng)房子的增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這兩部分可以平等分割。

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• 問 結(jié)婚前男方一人貸款買了房，結(jié)婚后夫妻共同還貸，那這個(gè)房子算是共同財(cái)產(chǎn)嗎？？
  答

  如果結(jié)婚后夫妻共同還款,您還留好證明的話,婚后延續(xù)的部分算共同的財(cái)產(chǎn),婚前男方出錢的部分的劃歸男方擁有,要留好共同還款的證明即可。要不然的話全歸男方

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• 問 婚前買房算夫妻兩人的嗎
  答

  結(jié)婚前買的房子肯定不算共有財(cái)產(chǎn)，除非婚前買的房子賣了之后，你們重新買的房子才屬于共有財(cái)產(chǎn)，所以即使你婚后以你個(gè)人名義買的房子都算共有財(cái)產(chǎn)的，而且買之前也要你出示婚姻狀態(tài). 所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受我國(guó)《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。 夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特征1.夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻，未形成婚姻關(guān)系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無(wú)效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體。2.夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。3.夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來(lái)源，為夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)，也包括其他非勞動(dòng)所得的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，法律直接規(guī)定為個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)的和夫妻約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。這里講的“所得”，是指對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不要求對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)際占有，如果一方在婚前獲得某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)如稿費(fèi)，但并未實(shí)際取得，而是在婚后出版社才支付稿費(fèi)，此時(shí)這筆稿費(fèi)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同理，如果在婚后出版社答應(yīng)支付一筆稿費(fèi)，但直到婚姻關(guān)系終止前也沒有得到這筆稿費(fèi)，那么這筆稿費(fèi)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4.夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的同意。5.不能證明屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。**高人民法院1993年11月的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）中規(guī)定：“對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無(wú)法查實(shí)的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理?！贝艘?guī)定即是這一原則在法律上的體現(xiàn)。國(guó)外也有類似的規(guī)定，瑞士民法典第226條規(guī)定：“凡無(wú)證據(jù)證明屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的財(cái)物均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！薄?.分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。7.夫妻一方死亡，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一半分歸另一方所有，其余的財(cái)產(chǎn)為死者遺產(chǎn)，按照繼承法處理。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的種類（一）法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)1、法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)概念及范圍　　法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在夫妻雙方婚前或婚后未對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)作出約定或者約定無(wú)效的情況下，直接適用法律規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)制度。我國(guó)婚姻法對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制采取的是法定財(cái)產(chǎn)制與約定財(cái)產(chǎn)制相結(jié)合的制度，并明確規(guī)定，在沒有約定或約定不明確時(shí)，才適用法定財(cái)產(chǎn)制。法定財(cái)產(chǎn)制中又可分為法定共同財(cái)產(chǎn)制和分別財(cái)產(chǎn)制，剩余共同財(cái)產(chǎn)制，聯(lián)合財(cái)產(chǎn)制等。根據(jù)我國(guó)新婚姻法規(guī)定，我國(guó)的法定財(cái)產(chǎn)制包括了17條規(guī)定的法定婚后所得共同制和18條規(guī)定的法定特有財(cái)產(chǎn)制。　　婚姻法第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：（1）工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　〉谑藯l對(duì)應(yīng)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（3）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。2、法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特征　 第一，時(shí)間的限定性。即從領(lǐng)取結(jié)婚證開始，到解除夫妻關(guān)系為止的婚姻關(guān)系存續(xù)的整個(gè)期間的勞動(dòng)所得、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得、投資所得、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益、繼承和贈(zèng)與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財(cái)產(chǎn)是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚后所得財(cái)產(chǎn)，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如工資，獎(jiǎng)金，是**具有時(shí)間性的?！?第二，僅局限于所有權(quán)范疇的財(cái)產(chǎn)的歸屬利益。即有形的實(shí)物、現(xiàn)金和可預(yù)見的收益。 （二）約定夫妻共同財(cái)產(chǎn) 1、約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)概念及范圍　約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指婚姻當(dāng)事人通過協(xié)議形式，對(duì)婚前、婚后財(cái)產(chǎn)的占有、管理、使用、收益、處分以及債務(wù)的清償、婚姻關(guān)系終止時(shí)的財(cái)產(chǎn)清算等事項(xiàng)作出約定的一種財(cái)產(chǎn)制度?！　　痘橐龇ā返?9條第1款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”。2、約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特征 　第一，約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有廣泛性。約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)即可以是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也可以是婚后所得的財(cái)產(chǎn)。在財(cái)產(chǎn)的種類上也沒有任何限制。除了《 婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財(cái)產(chǎn)種類外，還包括一切可以取得收益的財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利； 　第二，約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒有明確的時(shí)間界定，也就是說(shuō)，夫妻雙方約定鼓起共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)間可以在婚前，也可以在婚后，也可以對(duì)已經(jīng)約定的財(cái)產(chǎn)根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定，沒有嚴(yán)格的時(shí)間規(guī)定；　第三，約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式； 　 第四，契約優(yōu)先性。在這里，對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)的約定，國(guó)家法律也采取的是契約優(yōu)先的原則。即有契約依契約，無(wú)契約依法定。是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)首先取決于夫妻雙方的意思表示； 　第五，約定財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力”。即如果財(cái)產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。3、約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的必備要件　夫妻或擬結(jié)為夫妻的當(dāng)事人，訂立財(cái)產(chǎn)約定要產(chǎn)生法律效力，必須具備一般民事法律行為成立的有效要件?！　〉谝?，當(dāng)事人雙方具有完全民事行為能力　　訂立夫妻財(cái)產(chǎn)約定的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事行為能力，由于我國(guó)法定婚齡大大高于成年年齡，且《中華人民共和國(guó)未成年人保障法》禁止未成年人的父母或者其他監(jiān)護(hù)人為未成年人訂立婚約，所以當(dāng)事人無(wú)論是婚前訂立夫妻財(cái)產(chǎn)約定或者婚后訂立夫妻財(cái)產(chǎn)約定，都不會(huì)涉及未成年問題。當(dāng)事人在訂立夫妻財(cái)產(chǎn)契約時(shí)依法當(dāng)然是有完全民事行為能力的成年人，同時(shí)，當(dāng)事人一方的男性不得早于22周歲、女性不得早于20周歲。　　第二，當(dāng)事人意思表示真實(shí)　　意思表示真實(shí)是指當(dāng)事人在意志自由并能確認(rèn)自己意思表示法律效果的前提下，內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)相一致的狀態(tài)。意思表示真實(shí)的情形下訂立的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，才能對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力，如果當(dāng)事人的內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)不適應(yīng)，則意思表示不真實(shí)。欺詐、脅迫、乘人之危等行為不正當(dāng)?shù)馗缮媪水?dāng)事人的意思表示，嚴(yán)重破壞了意思自治原則，極大地?fù)p害了當(dāng)事人的利益，因此，這些行為導(dǎo)致的意思表示于法于理有悖，不能產(chǎn)生法律上夫妻財(cái)產(chǎn)約定的效力?！　〉谌?，當(dāng)事人親自為的行為，不適用代理　　夫妻是婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的主體，是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的享有者和財(cái)產(chǎn)義務(wù)的承擔(dān)者。訂立夫妻財(cái)產(chǎn)約定是一種與當(dāng)事人身份有密切關(guān)系的法律行為，當(dāng)事人必須親自實(shí)施，不得代理，其他任何人代替婚姻關(guān)系當(dāng)事人所作的約定都無(wú)效。同時(shí)，因契約關(guān)系到當(dāng)事人雙方一生或重大的個(gè)人財(cái)產(chǎn)利益，涉及到夫妻雙方相互扶養(yǎng)的義務(wù)，涉及到對(duì)未成年子女撫養(yǎng)教育的義務(wù)以及對(duì)長(zhǎng)輩的贍養(yǎng)義務(wù)，因此只有當(dāng)事人本人才能恰如其分地訂立與其社會(huì)、經(jīng)濟(jì)地位適格的契約。如中國(guó)移動(dòng)公司安徽分公司的何某與其妻子李某訂立的夫妻財(cái)產(chǎn)約定必須也只能由何某與李某簽訂，其他任何人都無(wú)法洞察何某、李某的內(nèi)心真正感受?！　〉谒模贿`反法律和社會(huì)公共利益　　法律行為要取得法律效力，必須符合法律規(guī)定，否則只能成為無(wú)效的或可撤銷的法律行為。這里的“法律”不僅包括民事法律規(guī)范，同時(shí)也包括其他部門法律規(guī)范。如《中華人民共和國(guó)民法通則》第58條規(guī)定下列民事行為無(wú)效：1、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；2、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；3、一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；4、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；5、以合法形式掩蓋非法目的的。無(wú)效的民事行為，從行為開始起無(wú)效。追問假設(shè)女方把房子賣了，要老人簽字么？現(xiàn)在他拿著房產(chǎn)證？

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• 問 男方婚前申請(qǐng)公租房，結(jié)婚（兩人再婚）后夫妻共同居住。男方現(xiàn)病重，請(qǐng)問如果男方去世，妻子還能否繼續(xù)居住
  答

  你顧忌的“居住權(quán)”只是針對(duì)公租房而言的，對(duì)于個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定。合法的夫妻，而且還盡了照顧義務(wù)，可以在劃分他其它財(cái)產(chǎn)，比如現(xiàn)金、存款、股票的時(shí)候，適當(dāng)照顧。如果僅有這房子一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，建議起訴，要求法院判定遺囑是否有失公平。

• 問 請(qǐng)問夫妻兩人只有一人買了社保的·可以申請(qǐng)限價(jià)房嗎？
  答

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