您好,有一套房子是朋友的,他買(mǎi)不起就讓我買(mǎi),可是名字是他的,**是我交的,他現(xiàn)在說(shuō)不想讓我買(mǎi)了。

已有2個(gè)回答

• 135****6031

  如果您也出錢(qián)了可以要求寫(xiě)您的名字的，但如果您沒(méi)出剛結(jié)婚正是錢(qián)緊的時(shí)候您就不要火上添油了，反正男友不是婚前一次性付款辦理房產(chǎn)證，如果有貸款將來(lái)夫妻共同還款即使不寫(xiě)你的名字，離婚的話你能證明共同還款還是可以分割財(cái)產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:22:46
• 134****2951

  我看了一下，主要問(wèn)題是你們兄妹比較多，而父親單位能優(yōu)惠享受的房屋只有一套，現(xiàn)在你決定買(mǎi)了，但擔(dān)心以后兄妹有爭(zhēng)議，是嗎？很簡(jiǎn)單：
  1.首先單位認(rèn)同你（售房單位可以由父親買(mǎi).如果父親不買(mǎi)可以讓其子女其中一人購(gòu)買(mǎi)！）如果不同意就不會(huì)簽字的時(shí)候你的簽在后面。所以在你交付房款時(shí)收據(jù)可以開(kāi)成你的名字（這個(gè)是你出資的有力證據(jù)）。
  2.經(jīng)過(guò)討論后他們都不買(mǎi)，你可以達(dá)成書(shū)面協(xié)議去公證處公證（如果不涉及金額一般100元以內(nèi)），主要寫(xiě)清楚你父親名下的這套房屋是在他們（兄妹）無(wú)意見(jiàn)下你個(gè)人出資墊付的，在一定時(shí)間內(nèi)不管父親在與不在繼承或過(guò)戶你都是唯一合法受讓人。并且你在行使這項(xiàng)權(quán)利時(shí)任何人無(wú)如何理由提出爭(zhēng)議，協(xié)議還可以要求你父親簽字（因?yàn)閰f(xié)議中‘過(guò)戶’兩字問(wèn)題除了兄妹還可以涉及其他人，如果你父親簽字就萬(wàn)無(wú)一失了，這就說(shuō)明只要他過(guò)戶，你就是唯一合法受讓人。）。
  3.要注意的是:目前不管任何協(xié)議，不能以你父親的名字作為你買(mǎi)房來(lái)簽訂，這樣其一違法、其二公證處也不會(huì)給你公正。關(guān)鍵是協(xié)議無(wú)效，以后麻煩更大。具體依據(jù)如下：
  這是一種借名買(mǎi)房的行為。借名買(mǎi)房，指以他人(符合購(gòu)買(mǎi)條件的人)名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政府限制購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，名義買(mǎi)房人和實(shí)際買(mǎi)房人簽訂合同，約定實(shí)際買(mǎi)房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買(mǎi)房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)再將房產(chǎn)過(guò)戶到實(shí)際買(mǎi)房人名下。實(shí)際買(mǎi)房人支付購(gòu)房款和額外一筆酬金給名義買(mǎi)房人。借名買(mǎi)房合同，在履行過(guò)程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無(wú)效，其理由主要應(yīng)從單位推出用房的目的考慮，單位為了解決職工的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)職工的優(yōu)惠政策，而名義買(mǎi)房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合單位規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類(lèi)合同有效，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買(mǎi)該房，而原應(yīng)享該房的人群的住房條件仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了社會(huì)公共利益。
  同時(shí)，這也是一種以合法形式掩蓋非法目的規(guī)避法律的民事行為，根據(jù)我國(guó)《民法通則》第五十八條的規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無(wú)效，無(wú)效的民事行為從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力；《合同法》第五十二條也作出了規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益……”所以，該購(gòu)房協(xié)議協(xié)議應(yīng)當(dāng)無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:07:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 是這樣的。我有一朋友,他母親過(guò)世,房產(chǎn)證上寫(xiě)的是他父親名字。他父親現(xiàn)在要賣(mài)房他有權(quán)阻止嗎?
  答

  有權(quán)阻止,你享有相應(yīng)的遺產(chǎn)份額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我和女朋友一起貸款買(mǎi)了一套房子，名字是兩個(gè)人的，現(xiàn)在我和女朋友分手了，他把他出的錢(qián)全部抽走了
  答

  現(xiàn)在的情況，房管局是不會(huì)同意你變更為你一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)的，這牽涉到稅費(fèi)的問(wèn)題。因?yàn)槟銈冎皇桥笥殃P(guān)系，而非夫妻，如果是夫妻離婚，憑離婚協(xié)議是可以變更的，免稅。但就你們的關(guān)系是需要納稅的，也就是需要繳納你女朋友所占產(chǎn)權(quán)比例的稅費(fèi)。所以你只有先領(lǐng)取和女朋友共有的房屋所有權(quán)證，然后再去辦理一半產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我與老公婚后共同買(mǎi)了一套房子，名字是他的，現(xiàn)在要換成我的名字，需辦哪些手續(xù)，需要交哪些費(fèi)用？
  答

  這婚姻關(guān)系存續(xù)期間要在房產(chǎn)證加名的，應(yīng)帶好房產(chǎn)證、土地證、夫妻兩人身份證件、結(jié)婚證和其他必要材料，到市房產(chǎn)交易管理中心填寫(xiě)和簽署昆山市房屋登記申請(qǐng)表、婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)約定書(shū)等有關(guān)文書(shū)后申請(qǐng)辦理。

• 問(wèn) 之前我在外地買(mǎi)了2套房子了，如果我男朋友貸款買(mǎi)一套房子（他是首套房），以后結(jié)婚后我要在房產(chǎn)證上加名字，可以嗎？稅費(fèi)那么算，有查出來(lái)我有房子嗎，我不想讓他知道。
  答

  你自己已經(jīng)有兩套了，只能男朋友婚前買(mǎi)，結(jié)婚之后就限購(gòu)了，是以家庭為單位，肯定會(huì)查的，也肯定會(huì)查出來(lái)的，只能用您男朋友一個(gè)人名字買(mǎi)。買(mǎi)完之后再加名字也會(huì)比較麻煩，因?yàn)橘J款要重新審批，**好不要再加了，一加名字要重新查房子的，你的另外兩套房子會(huì)跟著被查出來(lái)的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下我大爺?shù)姆孔邮撬I(mǎi)的，但是我爺爺是戶主，現(xiàn)在大爺想過(guò)戶，我們有權(quán)阻止嗎？
  答

  如果你爺爺已經(jīng)去世，此房產(chǎn)屬遺產(chǎn)，如死者未留遺囑，則所有第一順位繼承人即配偶、父母、子女均有權(quán)繼承遺產(chǎn)，如所有第一順位繼承人均同意繼承人之一繼承全部遺產(chǎn)，則可到公證處辦理繼承公證，此人也可到法院起訴要求繼承遺產(chǎn)；如第一順位繼承人之中任意一人對(duì)繼承遺產(chǎn)有異議，則此第一順位繼承人可起訴至法院要求分割遺產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>