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一、屬于共同財產(chǎn)的1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)；2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。二、不屬于共同財產(chǎn)的婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。三、婚后買房的注意事項共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準備是關(guān)鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。3、主貸、次貸有講究由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。4、所占份額提前定夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻，財產(chǎn)實行AA制，在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。5、準夫妻買房重登記在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫。這里所說的準夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。新婚姻法婚后買房的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，其實這些都跟我們有著切身利益關(guān)系，所以尤其是打算買房結(jié)婚的小兩口更要注意了。
全部3個回答>婚前房子是他父母是拿的**婚后我們兩人一起還房貸算不算夫妻共同財產(chǎn)?
146****0954 | 2014-04-01 16:24:33
已有40個回答
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131****2843
結(jié)婚了就是
查看全文↓ 2014-05-30 11:16:24 -
138****9695
看房產(chǎn)證上的名字
查看全文↓ 2014-05-30 10:03:28 -
144****3984
風格即可免費加盟個房間
查看全文↓ 2014-05-29 21:02:16 -
158****6833
新婚姻法規(guī)定：婚前個人出**款（包括父母），婚后共同還貸房產(chǎn)屬于個人，不是夫妻共有財產(chǎn)，但雙方享受出資還貸的房產(chǎn)增值部分！
查看全文↓ 2014-05-22 11:49:41 -
146****7380
婚前房子是他父母是拿的**婚后我們兩人一起還房貸算不算夫妻共同財產(chǎn)? 收起提問者：camljl提問時間：2014-04-01
查看全文↓ 2014-05-19 12:30:46 -
153****7911
要看約定的，還款要有還款證明，如果是有還款，就會只給你還款的那部分，不算是共同財產(chǎn)
查看全文↓ 2014-05-18 20:24:49 -
158****1749
是的、婚后還款是共有財產(chǎn)、不包括**
查看全文↓ 2014-05-18 14:10:05 -
152****6893
一站**北京國貿(mào)，車程45分鐘/均價6000元
查看全文↓ 2014-05-10 11:11:20 -
134****7160
很高興為你解答；如有疑問 微信+261700370
查看全文↓ 2014-05-09 20:33:58 -
158****0038
不屬于共同財產(chǎn)
查看全文↓ 2014-04-04 09:46:05 -
151****1328
婚前男方**買房,婚后由男方獨自承擔房貸,請問這棟房子屬不屬于夫妻共同財產(chǎn)? 不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時夫妻雙方可協(xié)商處理,不能達成協(xié)議的,人民法院應該判決房子歸男方,尚未歸還的貸款為男方的個人債務。雙方婚后房子還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由男方對女方進行補償。 對于補償數(shù)額,男女雙方可協(xié)商,協(xié)商不成并且對房產(chǎn)價值及增值部分不能達成一致的,需申請評估后由法院依法作出判決。 法律依據(jù)是:**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
查看全文↓ 2014-04-04 09:39:43
(三) 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 婚姻法第三十九條第一款 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 -
144****6873
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:04:13 -
157****7897
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:04:08 -
143****6108
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:04:03 -
155****7436
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:03:59 -
141****0695
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:03:55 -
158****2525
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:03:50 -
137****2643
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:03:46 -
147****0702
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:03:40 -
134****4206
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:03:35 -
133****2066
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:03:32 -
143****4855
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:03:27 -
144****4310
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:03:23 -
138****8518
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:03:18 -
147****5078
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:03:14 -
133****3622
婚后還貸部分算共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-04 09:03:09 -
151****8153
提供出資方出資的轉(zhuǎn)賬憑條,可以多分一部分
查看全文↓ 2014-04-03 15:34:47 -
137****6076
共同財產(chǎn)!平均分
查看全文↓ 2014-04-02 21:42:37 -
148****0192
看房本上寫的是誰的名字
查看全文↓ 2014-04-02 20:24:50 -
144****2295
夫妻共同財產(chǎn)的前提是都是婚后買的東西！
查看全文↓ 2014-04-02 11:12:38 -
154****6116
夫妻共同財產(chǎn)的前提是都是婚后買的東西！
查看全文↓ 2014-04-02 11:12:33 -
157****9417
夫妻共同財產(chǎn)的前提是都是婚后買的東西！
查看全文↓ 2014-04-02 11:11:17 -
153****9387
夫妻共同財產(chǎn)的前提是都是婚后買的東西！
查看全文↓ 2014-04-02 11:11:12 -
142****1085
夫妻共同財產(chǎn)的前提是都是婚后買的東西！
查看全文↓ 2014-04-02 11:11:06 -
152****6642
夫妻共同財產(chǎn)的前提是都是婚后買的東西！
查看全文↓ 2014-04-02 11:10:59 -
152****7651
夫妻共同財產(chǎn)的前提是都是婚后買的東西！
查看全文↓ 2014-04-02 11:10:53 -
137****6458
夫妻共同財產(chǎn)的前提是都是婚后買的東西！
查看全文↓ 2014-04-02 11:10:47 -
135****8196
夫妻共同財產(chǎn)的前提是都是婚后買的東西！
查看全文↓ 2014-04-02 11:10:41 -
153****6717
您好，首先您先生的父母在購房的時候，有沒有說是贈送給您們作為結(jié)婚禮物呢？還是說只是幫你們先支付呢？要是只是說幫你們先支付的話，那**部分是屬于您先生的父母，貸款部分是屬于婚后共有財產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-04-01 22:38:37
房產(chǎn)**了就在比例算。 -
148****1924
如果一定要算清楚的話（他父母有證據(jù)證明真的出錢支付**），就要分開算，要先扣除他父母支付的**后，房子剩余的價值才是夫妻共同財產(chǎn)！
查看全文↓ 2014-04-01 16:52:19
相關(guān)問題
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1、如果贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 2、婚姻法第十八條對應為夫妻一方的財產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： ?。?）一方的婚前財產(chǎn)； （2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用； ?。?）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)； ?。?）一方專用的生活用品； ?。?）其他應當歸一方的財產(chǎn)。 3、夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)
全部5個回答> -
答
夫妻結(jié)婚前用自己的財產(chǎn)購買房屋并抵押貸款，并在婚姻之前申請了夫妻雙方本人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證?；楹蟊舜诉€款的房子是另一方自身的財產(chǎn)，離婚時對方無法指定分支機構(gòu)，但對于參加償還貸款的夫婦一方有權(quán)利要求另一方退還部分補償費。
全部3個回答> -
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婚前買的房子,婚后還在還貸,不算是共同財產(chǎn)，屬于付**的房主的一方財產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務?！痘橐龇ā返谑邨l規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 工資、獎金； 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； 知識產(chǎn)權(quán)的收益； 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； 其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！痘橐龇ā返谑藯l規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： 一方的婚前財產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用； 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應當歸一方的財產(chǎn)。
全部3個回答> -
答
夫妻結(jié)婚前用自己的財產(chǎn)購買房屋并抵押貸款，并在婚姻之前申請了夫妻雙方本人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證?；楹蟊舜诉€款的房子是另一方自身的財產(chǎn)，離婚時對方無法指定分支機構(gòu)，但對于參加償還貸款的夫婦一方有權(quán)利要求另一方退還部分補償費。
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