面對高房價“新國八條”管用嗎？

已有10個回答

• 144****2433

  什么時候出臺現在只能做預測。天津的細則頒布時間**晚也不會超過3月底，因為國八條中提及了問責機制，問責是需要有各地的指標。所以很快了。具體幾月幾號誰也說不準。對于天津的房價當然還要看細則當中政策的方向和程度?？傮w分析，天津正處于較快發(fā)展的階段，但是天津房價的發(fā)展兩極分化情況還是有的。由于國八條目的主要在于抑制投資性購房及房價過快發(fā)展。嚴格的來講，房價不會出現持續(xù)暴漲的局面。2011年天津的房價不是08年的金融危機時期，要考慮兩個方面判斷：第一，量價關系走勢。未來成交量會有一定程度的減少，那么成交價格會趨穩(wěn)或是下調，還是要看成交量到底要減到什么程度。第二，要看你某個樓盤的資金鏈運轉，小型開發(fā)企業(yè)面臨資金流困境的時候**佳的解決辦法就是降價。但大型開發(fā)企業(yè)或有一定資金實力的開發(fā)企業(yè)，或許面對淡市將會不斷提高項目品質，提高自身競爭力，降價行為發(fā)生的概率很低。
  畢竟今年不是金融危機，意在調整。希望你能滿意。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:33:08
• 135****3144

  瘋長的房價,使得中國經濟泡沫在不斷地增大。一旦破滅,中國經濟社會將遭受滅頂之災。 于是高房價一直困擾著中國民眾和中國政府,同時房地產業(yè)也綁架者發(fā)展中的經濟社會。 從2010年一直以來,民怨四起,政府騎虎難下。迫于民怨與經濟泡沫危險。中央政府從01年以來出臺了抑制房價過快上漲的“國四條,國十條”,似乎有“馬到成功”的信心與感覺。但事實卻一次次與限價措施背道而馳。房價不僅沒有下跌,反而不斷上漲。 人們在問:是高房價促使“國四條和國十條”的新政出臺呢還是“國四條和國十條”促使了房價過快上漲呢?對于這一點,我看沒有一個中國人能夠說的明白清楚。
  由此也不難看出在房地產業(yè)的發(fā)展過程中和政府抑制房地產價格過快上漲其中的一些問題。 一,政府根本不希望打壓房地產這根“救命的稻草”。畢竟在金融危機和中國經濟發(fā)展過程中,中國沒有其他更好更快的拉動經濟發(fā)展的產業(yè),所以房地產你也是一個很大的支柱產業(yè)。
  二,房地產業(yè)中的土地收入和各種稅收同時也是中國很多70%的地方政府賴以生存和過日子的“聚寶盆”,地方政府離不開,所以地方政府“上有政策下有對策”變著法子玩游戲。
  三,如果中央政府真的想抑制過快上漲的房地產價格,那么,他的兩次新政“國四條和國十條”就是十四條“拍腦袋”的不切實際的所謂的政策,是官僚主義的東西。
  于是,房地產業(yè)內的大亨任志強老板在他昨天的一篇文章里是這樣貶低的“、、、新政,不給總理面子”的感嘆。
  在大力實施所謂的“國十條”新政的10年12月,各地房價大幅度增長10--30%不等,銷售面積也創(chuàng)下歷史新高占到全年總量的20%。
  真是火的要爆了!成交量創(chuàng)下20年來的新高。 面對這樣的局面,也在經濟調控轉型的十二五關鍵之年,這樣的開局無疑是很可怕的一種信號。這是給予中央政府年初經濟工作會議“把控制物價上漲水平放在重要位置”的當頭一棒。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:05:41
• 143****9748

  能有什么用呢還是居高不下

  查看全文↓ 2014-04-03 14:42:58
• 151****3880

  一定時期內有一定的效果的!

  查看全文↓ 2014-04-03 09:41:28
• 153****2647

  這次調控不同以往，全面、強硬為主要特點。調控不怕犧牲經濟都要把物價調控下來，可以看出中央調控的決心。調控出效果了，注意各大報道就知道，一線在5月就開始下跌了，一線二手房在6月初也開始跟風下到了，全國性普跌為期不遠。
  其他的你慢慢整理了。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:24:59
• 144****5869

  相對于新國八條，中國社科院金融研究所研究員易憲容認為加息的影響更為強大。他指出，加息逼迫商業(yè)銀行的住房信貸優(yōu)惠全部取消、住房投機炒作“去杠桿化”、銀行信貸獲得不容易，國內住房市場的融資條件將出現巨大改變，即使新國八條對限制住房投機炒作稅收政策是不力，信貸政策仍然是刺破巨大的房地產泡沫的主要工具。
  
  在北京市場，張大偉認為，全年市場整體成交量可能下調超過3成。但即使在春節(jié)后因為調控抑制了部分需求，因為供應的稀缺，預計上半年的供需比可能相比2010年更加緊張，房價下調的可能非常小。而到下半年，郊區(qū)特別是部分之前房價上漲過快的郊區(qū)可能率先下調。但下調幅度也不會很大。
  
  在上海，楊紅旭認為，上海市場房價下跌2成即是出手機會。一個例子是，上海一位二手房近期業(yè)主拋售19套住房，僅比市場價低2成即遭搶購。
  
  就全國市場來看，“去年新開工量暴增40%，造成今年全國的住房供應量都很大，這意味著房地產行業(yè)將面臨一場惡戰(zhàn)，我建議開發(fā)商還是及早謀劃促銷?！睏罴t旭2月15日表示，上半年樓市政策不會放松，2011年房價整體下跌幅度不會超過10%。
  ——摘自《新商報好安家》

  查看全文↓ 2014-04-03 09:10:03
• 148****7882

  有一定的約束作用的.

  查看全文↓ 2014-04-02 09:46:03
• 134****5090

  呵呵，個人還是比較傾向于第二條的，在上海能遇到屬于自己的機會微乎其微，還不如找個小城市買個大點的房子，生活壓力也沒有再上海這么大，感覺還是追求不一樣吧，其實也不是說不給自己壓力安于現狀什么的，但是我覺得生活嘛開心快樂才是根本！

  查看全文↓ 2014-04-02 09:13:19
• 133****5508

  能有什么用呢 還是居高不下

  查看全文↓ 2014-04-01 22:31:24
• 157****3989

  可以買再奉賢，單價7000，月供也能接受！

  查看全文↓ 2014-04-01 17:09:11

相關問題

• 問 什么是新國八條？
  答

  新國八條：2011年1月26日， 國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施(下稱“新國八條”),要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

• 問 什么是國八條？
  答

  國八條全文： 一是強化規(guī)劃調控，改善商品房結構。 二是加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。 三是加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應。 四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障**低收入家庭基本住房需求。 五是運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節(jié)力度。 六是加強金融監(jiān)管。 七是切實整頓和規(guī)范市場秩序。強化法治，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為。 八是加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。加強輿論引導，增強政策透明度。

• 問 國八條全文內容是？
  答

  國八條全文：(一)各級政府須在一季度公布房價控制目標。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。(二)加大保障性安居工程建設力度。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。(三)定價明顯超過周邊房價的，須清算和稽查增值稅。調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。(四)提高第二套住房貸款的**款比例和利率。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。(五)嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。(六)擁有2套及以上住房的，禁止再買房。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內向其售房。(七)房價漲幅超過控制目標，將約談責任人。(八)堅持和強化輿論引導。

• 問 什么是國八條？
  答

  關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見 建設部 發(fā)展改革委 財政部 國土資源部 人民銀行 稅務總局 銀監(jiān)會 （2005年4月30日） 保持房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，事關國民經濟和社會發(fā)展全局，事關全面建設小康社會目標的實現

• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：老國八條相關內容？
  答

  一是強化規(guī)劃調控，改善商品房結構。二是加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。三是加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應。四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障**低收入家庭基本住房需求。五是運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節(jié)力度。六是加強金融監(jiān)管。七是切實整頓和規(guī)范市場秩序。強化法治，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為。八是加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。加強輿論引導，增強政策透明度。

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