關于處理深圳市農(nóng)民房房產(chǎn)證的歷史遺留問題

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• 145****6846

  保護公民的財產(chǎn)安全的法律是有的,關鍵是證據(jù)和**有沒有針對性開放的政策。上海有很多這種情況,有的符合政策就要回來了。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:15:20
• 131****4392

  手續(xù)齊全的能做房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2014-04-03 10:04:08
• 137****8868

  你還有其他的證據(jù)嗎

  查看全文↓ 2014-04-03 09:37:32
• 148****2806

  不合理，找有關部門

  查看全文↓ 2014-04-03 09:10:34
• 151****6875

  你這種房產(chǎn)本身就是屬于違建，沒有經(jīng)過報批的，國土部門說要罰款價格合理就給他們罰，只要能辦房產(chǎn)證就無所謂。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:45:15
• 148****5559

  這樣的房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給予備案。

  查看全文↓ 2014-04-01 20:19:49

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• 問 關于處理深圳市農(nóng)民房房產(chǎn)證的歷史遺留問題
  答

  不合理，找有關部門

  全部8個回答>
• 問 ??怎么解決房產(chǎn)歷史遺留問題?。?/a>
  答

  已建成的房屋，如果國家沒有認定為違章建筑，說明該建筑物的存在是合法的，只是要補辦相關手續(xù)。嚴格講，合法擁有房產(chǎn)是看你是否有產(chǎn)權證。但是，我們國家有許多歷史遺留問題，比如小產(chǎn)權問題，單位自建房問題等等。這些以后都會解決的。目前沒有明確產(chǎn)權的房產(chǎn)，買賣辦證有問題，但是拆遷沒問題，拆遷時一般都會同時解決房屋的產(chǎn)權問題。如果屬拆遷，國家應根據(jù)相關規(guī)定在確權的基礎上予以補償（不同于買賣）；如果是市場化的買賣行為，因為產(chǎn)權不清或存在產(chǎn)權瑕疵定會影響交易行為。

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• 問 華僑房的歷史遺留問題
  答

  不合理,官字兩個口,百姓有理講不清啊,可以找記者來采訪,那么就會有人來管了.

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• 問 關于購買本村農(nóng)民房產(chǎn)的問題
  答

  不能購買本村房子，因為宅基地是不能流轉的，只能在村內(nèi)集體成員之間分配。

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• 問 ??農(nóng)民房有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)民房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  農(nóng)村的住房也是要領取房屋產(chǎn)權證的，能否領取房屋產(chǎn)權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。馨窩網(wǎng)根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chǎn)權證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產(chǎn)權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權證了。關于農(nóng)村房屋產(chǎn)權證的相關法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條　辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十五條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。第八十八條　依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)集體所有建設用地使用權證明;(五)主債權合同和抵押合同;(六)其他必要材料。第八十九條　房屋登記機構對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條　辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關規(guī)定。

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