關(guān)于購買本村農(nóng)民房產(chǎn)的問題

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• 134****9071

  不能購買本村房子，因為宅基地是不能流轉(zhuǎn)的，只能在村內(nèi)集體成員之間分配。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:35:52
• 141****9387

  農(nóng)村的房子畢竟不是商品房。交易方法也不一樣，這只需要律師或者村委會見證交易合同就可以了。但是不能貸款的。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:16:27
• 154****8139

  ，國家建設(shè)部新聞發(fā)言人提醒廣大市民，不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，并表示此類“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)。6月25日，在國土資源部和北京市人民政府舉辦的全國“土地日”大型宣傳咨詢活動上，北京市國土房管局局長安家盛表示，北京已下了死命令，對涉及非法開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)商做停工停售處理，與此相關(guān)的不法村集體組織負(fù)責(zé)人和不法開發(fā)商將因此受到相應(yīng)處罰。
  
  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，通常是指地處城郊，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、乃至村委會在集體土地上開發(fā)，沒有國家產(chǎn)權(quán)證的房屋。由于不用繳納土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，成本大為減少，售價也相對低廉。
  
  近兩年來，有關(guān)“小產(chǎn)權(quán)房”的問題在福州屢遭曝光。本報也于2006年6月刊發(fā)了一篇題為《中山鴻景苑畫了好大一個餅？》的調(diào)查報道，披露了中山鴻景苑這個“小產(chǎn)權(quán)”樓盤誘人房價背后的風(fēng)險。然而，當(dāng)媒體將目光聚焦于“小產(chǎn)權(quán)房”，相關(guān)部門一次次作出風(fēng)險提示時，“小產(chǎn)權(quán)房”卻依然以其低廉的價格吸引著大批購房者。為此，記者再次深入實地進(jìn)行調(diào)查。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”無產(chǎn)權(quán)
  
  在某網(wǎng)站論壇上，一位名為“小強(qiáng)”的網(wǎng)友，發(fā)出了一份出售福州市倉山區(qū)高湖村集資房的帖子。根據(jù)該帖提供的信息，記者聯(lián)系上了小強(qiáng)?！?9.5萬元，107平方米，高檔裝修，還可以講價的。”小強(qiáng)向記者介紹道，“有產(chǎn)權(quán)證，土地證暫時沒辦出來，房子絕對讓你滿意?！辈贿^，小強(qiáng)表示，房子的交易手續(xù)比較麻煩，買房人必須把戶口遷到高湖村。
  
  6月25日，根據(jù)小強(qiáng)提供的地址，記者來到了位于福州市倉山區(qū)麥德龍對面的高湖村集資房。當(dāng)記者向門口一位大伯詢問這里是否有房子出售時，這位大伯說：“這是集資房，沒有產(chǎn)權(quán)證的，怎么可以交易呢？一些人為了把房子賣出去而宣稱有產(chǎn)權(quán)證，都是騙人的?！?br/>
  在某二手房中介店，記者同樣看到了一個高湖村集資房的房源信息，但這套掛出了半年之久的房子至今仍未售出。“目前這套房子手續(xù)不齊全，不能交易?！币幻薪榻?jīng)紀(jì)人告訴記者，該房沒有產(chǎn)權(quán)證、土地證，他們一直在催房東抓緊辦理，可至今仍辦不出來。
  
  福建世紀(jì)新安律師事務(wù)所的張建新律師表示，這類農(nóng)民集資房僅限于在本村交易，因此非本村人購買必須先將戶口遷到該村?！笆聦嵣希@類房子辦不出產(chǎn)權(quán)證，一些賣方所稱的有產(chǎn)權(quán)，其實就是所謂的‘小產(chǎn)權(quán)’，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章證明。農(nóng)民將集體房轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民是不合法的，因此房子的擁有者不具有對房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其辦理的‘小產(chǎn)權(quán)’不受法律保護(hù)，可以說，‘小產(chǎn)權(quán)’就是無產(chǎn)權(quán)。而將來遇上政府拆遷，也可能拿不到補(bǔ)償金?！睆埪蓭熖嵝奄彿空?，購買此類房屋風(fēng)險太大，必須謹(jǐn)慎。
  
  高房價催熱“小產(chǎn)權(quán)房”
  
  但即便如此，“小產(chǎn)權(quán)房”依然賣得火熱。
  
  6月24日，時隔一年，記者再次來到位于福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)蓋山路的中山鴻景苑。這里與一年前并無太大區(qū)別，周邊依然是大片菜地，道路依然塵土飛揚(yáng)，不同的是，該項目中的幾棟別墅似乎已經(jīng)完工，兩棟多層住宅也即將落架。其售樓部是一個不透風(fēng)的小房間，顯得有些凌亂。
  
  售樓小姐自稱是由中山村委派來的，“套房2700元/平方米，別墅3700元/平方米，但必須一次性付款?！庇浾咚懔艘幌?，套房2700元/平方米的價格，大約僅為倉山區(qū)商品房均價5500元/平方米的一半，且相比于一年前，這里的房價每平方米僅上漲了100元，與市區(qū)商品房價格的飛漲形成了鮮明的對比。
  
  “該樓盤只能在本村交易，要買房，就必須把戶口落到中山村，今后要轉(zhuǎn)賣也只能賣給本村村民。買房的程序是先與中山村村委簽定《房屋認(rèn)購合同》，兩年后可辦產(chǎn)權(quán)證，到時由中山村村委開具一份證明，表明你是本村村民，再到倉山區(qū)房管局辦理?！睘榇蛳浾叩囊蓱]，售樓小姐不停地強(qiáng)調(diào)，所簽的《房屋認(rèn)購合同》的內(nèi)容與《商品房買賣合同》差不多，是參照后者制定的，并且具有法律效力。“我們樓盤經(jīng)過正規(guī)程序?qū)徟?，你不用?dān)心，而且《物權(quán)法》強(qiáng)調(diào)保護(hù)私有財產(chǎn)，今后如果需要拆遷，國家不可能一分錢不給你?！睋?jù)該售樓小姐介紹，在這里買房的大都不是本村村民?！跋轮芪覀兙鸵醿r了，可能一平方米提一百多元。”末了，售樓小姐不忘加上一句。
  
  據(jù)記者了解，該樓盤別墅的銷售情況要比套房好，顯然，它滿足了部分群體的需求。
  
  在一些網(wǎng)站論壇中，記者看到，一些人對“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生了極大的興趣。雖然他們對其中的風(fēng)險有所顧慮，但還是難抵低價的誘感?！皟r格低廉是‘小產(chǎn)權(quán)房’熱賣的主要原因。由于房價的持續(xù)走高，使得不少購房者將目光轉(zhuǎn)向了郊區(qū)，甘冒風(fēng)險，購買‘小產(chǎn)權(quán)房’?！睒I(yè)內(nèi)人士如此表示。

  查看全文↓ 2014-04-15 21:58:40
• 145****2893

  1、居民戶口是不分農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)的了;2、只要土地所有變?yōu)閲?就可以買賣其上的房產(chǎn);3、理由同上。

  查看全文↓ 2014-04-14 14:37:14
• 131****3876

  這是所謂的小產(chǎn)權(quán)房,不是農(nóng)村戶口的不能賣,而且不能過戶給非農(nóng)業(yè)戶口

  查看全文↓ 2014-04-13 11:08:45

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  你一起去當(dāng)?shù)卣剞k理部門去辦理一下就可以的，

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  在 深圳丹竹頭啊 那里有很多農(nóng)民房 聽說村里有多人在中央當(dāng)管 所以才有料子開發(fā)了很多農(nóng)民房！

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• 問 關(guān)于處理深圳市農(nóng)民房房產(chǎn)證的歷史遺留問題
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  不合理，找有關(guān)部門

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• 問 關(guān)于處理深圳市農(nóng)民房房產(chǎn)證的歷史遺留問題
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  保護(hù)公民的財產(chǎn)安全的法律是有的,關(guān)鍵是證據(jù)和**有沒有針對性開放的政策。上海有很多這種情況,有的符合政策就要回來了。

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  城中村水電費(fèi)的高昂被人詬病，但這并不是房東黑?！驗樗娰M(fèi)用是階梯計價的，而農(nóng)民房整棟都是一戶，每月都是**高階梯?？梢岳斫鉃槟惚弧捌骄绷恕＿€要考慮安全性，是否容易丟東西；房東是否講道理，城中村有些兩三個月就漲一次房租；對家私是否有要求，小區(qū)房很多是拎包入住的，基本的床、衣柜、空調(diào)、洗衣機(jī)、燃?xì)庠疃加校侵写寰褪且婚g空房子，家私要自己配齊

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