買安置房要注意些什么問題呢

已有8個(gè)回答

• 144****2244

  您好,關(guān)于你所說的問題,本人認(rèn)為,如果安置房是全產(chǎn)權(quán),當(dāng)然可以購買,全產(chǎn)權(quán)詡的轉(zhuǎn)讓是愛法律保護(hù)的,也就可以辦理房產(chǎn)證的過戶登記。
  如果安置房只有使用權(quán),就要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所或者安置房屋的管理部門進(jìn)行咨詢應(yīng)當(dāng)如何辦理房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,這實(shí)際上就是我們當(dāng)?shù)厮f的房屋折子的轉(zhuǎn)讓。
  建議你應(yīng)該將這些問題弄清楚后再行動(dòng)。以免存在隱患

  查看全文↓ 2014-04-05 17:13:18
• 148****5766

  關(guān)鍵考慮證在沒在手上，其他跟商品房沒有多大區(qū)別，交易的時(shí)候多一筆土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:18:52
• 139****4732

  購買房要注意的問題:第一你附不附合買房條件,能否過戶到你名下.深圳買房條件1是深戶,以家庭為單位可以在深圳買2套,2在深圳**近連續(xù)滿12個(gè)月的社保.深圳房產(chǎn)證和土地證是合一的,只有一個(gè)房產(chǎn)證,還有選擇品牌中介也很重要,如果要詳細(xì)咨詢,可來電,為你詳細(xì)解答.

  查看全文↓ 2014-04-04 09:12:41
• 154****7433

  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么在5年之內(nèi)不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。
  
  如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房，只要房產(chǎn)證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對(duì)商品房來講，稍微便宜些，但有點(diǎn)麻煩。主要是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，土地證，你暫時(shí)不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。
  
  這里要注意幾個(gè)問題：
  
  一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測(cè)下什么時(shí)候大概這個(gè)兩證會(huì)下來，產(chǎn)權(quán)證下來兩個(gè)月，土地證基本也差不多了。你好對(duì)這個(gè)時(shí)間有個(gè)把握。這個(gè)拆遷辦清楚。
  
  二.你要問清楚，該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地，因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。
  
  三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風(fēng)險(xiǎn)很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。
  
  四。拒9月初常州日?qǐng)?bào)上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護(hù)，但可能不受房產(chǎn)交易法保護(hù)，（這個(gè)我也不是很清楚），公證呢，對(duì)房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說的意思就是，盡量找老實(shí)可靠的房主交易，因?yàn)檫@種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。
  
  五。收款一定要打欠條。
  
  六，如果有中介參與，一定要注意，核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。在這個(gè)網(wǎng)站就可以核實(shí)。同時(shí)，房主的信息在本地派出所也要核實(shí)，其房屋所有權(quán)的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實(shí)。
  
  七，其他的費(fèi)用方面的問題，盡量在合同中寫詳細(xì)些。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:09:31
• 152****5272

  跟買商品房的注意事項(xiàng)是一樣的，合同上面的面積和誤差，還有賠償條例

  查看全文↓ 2014-04-03 16:07:05
• 156****6768

  隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃?！?。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。
  
  按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
  
  第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。
  
  在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。
  
  第三，易受不確定因素影響。
  
  交易時(shí)間過長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。**終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達(dá)。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測(cè)了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。
  
  買房者在購買拆遷安置房時(shí)，不能僅僅看到其相對(duì)低廉的價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過長(zhǎng)，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。
  

  查看全文↓ 2014-04-03 15:26:32
• 146****5531

  安置房**好不要交易，存在風(fēng)險(xiǎn)太大，產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，房本都辦不下來！ **好買現(xiàn)在的新房轉(zhuǎn)名額，或者二手房，可選擇性多一點(diǎn)！ 安全，快速，有保障， 交易安置房風(fēng)險(xiǎn)太大

  查看全文↓ 2014-04-03 11:33:47
• 152****4347

  這樣的房子，用一點(diǎn)就可以知道，你在買時(shí)，你問他，能不能貸款，不能就不能買，以后對(duì)于你的房屋買賣和拆遷都是問題，這樣的房子你買本身就是違法。你要是賣的話，根本就不允許交易。
  關(guān)鍵要取得產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-04-03 10:44:25

相關(guān)問題

• 問 買商鋪需要注意些什么問題
  答

  購買商鋪之前，**為要關(guān)注的問題就是商鋪的產(chǎn)權(quán)交易情況是否存在已經(jīng)抵押或者是受到司法限制等問題，而且好的商鋪無論是通行還是整體的物業(yè)結(jié)構(gòu)布局都比較明朗，不會(huì)產(chǎn)生不必要的紛爭(zhēng)。而且買商鋪**為看重的就是人流量，所以在交通以及周邊的其他配套設(shè)施也要完善。此外整體的采光以及商鋪內(nèi)部的通風(fēng)，也會(huì)影響到后期的裝修以及店鋪的實(shí)際使用情況。在簽訂購買合同的過程當(dāng)中，首先應(yīng)該明確房屋的用途為商用，并且在合同當(dāng)中標(biāo)明相關(guān)的價(jià)格，以及產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。此外如果要面臨貸款的情況，一般來說，銀行對(duì)于商鋪的貸款要求資質(zhì)審核比較嚴(yán)格，所以對(duì)于購買時(shí)自身的經(jīng)濟(jì)情況也有所了解，不要太過于超過自身的經(jīng)濟(jì)能力，而且本身對(duì)于商鋪來說，貸款的年限也不會(huì)高于10年。

• 問 買房要注意些什么？考慮些什么問題
  答

  買房需要注意以及考慮的問題主要包括以下幾點(diǎn)：①檢查房屋的資質(zhì)。無論是購買現(xiàn)房還是購買期房，都應(yīng)當(dāng)5證齊全，由于一部分開發(fā)商為了加速資金的回流，可能在5證不全的情況下就開始售房這樣出售的房屋會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋質(zhì)量不過關(guān)或者是有爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)等等，所以在購買房屋前一定要檢查房屋的資質(zhì)問題。②了解房源的優(yōu)勢(shì)。每個(gè)樓盤都有側(cè)重宣傳的特色，比如居住環(huán)境以及配套設(shè)施等等現(xiàn)，如今人們購買房屋的時(shí)候特別注重居住的舒適度，所以在了解了主打優(yōu)勢(shì)之后，對(duì)于選房也是比較有幫助的。③詢問價(jià)格。每一個(gè)買房的人對(duì)于房?jī)r(jià)都是比較在意的，尤其是一些資金有限的家庭，也希望自己少花錢就能買到適合的房屋，不過開發(fā)商在宣傳期間的報(bào)價(jià)都是房屋的均價(jià)不同樓層以及不同戶型的價(jià)格差異是比較大的。

• 問 拆墻要注意些什么問題？
  答

  只要不把承重墻打掉就可以了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房要注意些什么問題
  答

  1. 了解房屋的歷史：了解房屋的歷史情況，盡量獲取盡可能多的信息，如房屋的歷史擁有者、拆遷情況等，以維護(hù)自身的權(quán)益。2. 查詢房產(chǎn)權(quán)屬：查詢房產(chǎn)的權(quán)屬，確定房屋的所有權(quán)人及交易雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3. 核實(shí)房屋情況：核實(shí)房屋的合法性，如存在租賃關(guān)系或其他法律糾紛，確保自身權(quán)益。4. 檢查房屋狀況：檢查房屋的裝修情況、屋內(nèi)設(shè)施情況，確保購買的房屋是否符合實(shí)際要求。5. 合理研究?jī)r(jià)格：合理研究當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和行情，如果存在價(jià)格偏差，要考慮拒絕購買或做好協(xié)商準(zhǔn)備。6. 合理辦理手續(xù)：辦理手續(xù)時(shí)要確保房屋的所有權(quán)歸屬，并符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，以保證購買安全。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房要注意些什么問題?
  答

  您好，關(guān)鍵是要看產(chǎn)權(quán)是否清晰，普通住宅可以用公積金。

  全部6個(gè)回答>