《廣州市城市規(guī)劃管理程序規(guī)定》于何時(shí)生效實(shí)施？

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• 143****5739

  紀(jì)委查處有關(guān)責(zé)任人
  “違建”的確立，讓北塘區(qū)政府和城投公司底氣十足?！艾F(xiàn)在已不是拆遷，而是拆違了。”城投公司動遷部徐小林經(jīng)理說：“我們和北塘區(qū)政府給了吳付金無數(shù)次機(jī)會，事情鬧到今天的這一步，也不是大家所愿意看到的，下一步工作將有城管依法推進(jìn)了?！?br/> 按照《行政許可法》規(guī)定，“被許可人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷?！睂τ诮ㄔO(shè)部門撤銷吳付金的私房翻建許可、房產(chǎn)部門注銷吳付金的房產(chǎn)所有權(quán)證，記者電話聯(lián)系上北塘區(qū)建設(shè)局和北塘區(qū)政府的主要負(fù)責(zé)人，一個(gè)直接拒絕采訪，一個(gè)則沉默。無錫市紀(jì)委工作人員則表示，他們尚沒有調(diào)查到這一步，具體情況不太清楚，但能夠肯定的是，目前尚沒有發(fā)現(xiàn)吳付金在獲取土地和翻建私房過程中有欺騙、賄賂等違法行為，相反倒是查出了一些行政機(jī)關(guān)工作人員的違法違紀(jì)違規(guī)行為。
  無錫市紀(jì)委工作人員說，北塘區(qū)教育局明知土地用途是住宅，卻在轉(zhuǎn)讓時(shí)，按“工業(yè)”用途進(jìn)行了申報(bào)和評估;無錫市國土資源局明知“土地出讓合同”規(guī)定的“工業(yè)”用途，卻視而不見，依舊按“住宅”進(jìn)行了審批，并給吳付金發(fā)放了土地證;北塘區(qū)建設(shè)局明知“私人住宅只能在原地按原面積原高度翻建，由區(qū)規(guī)劃管理部門審核，并報(bào)市規(guī)劃行政主管部門同意”的嚴(yán)格規(guī)定，違規(guī)擅自批準(zhǔn)吳付金超面積翻建私房……。
  無錫市和北塘區(qū)兩級紀(jì)檢監(jiān)察部門根據(jù)調(diào)查情況，對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行了嚴(yán)肅處理，除已死亡和正在服刑的人員外，給予北塘區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)人崔某等嚴(yán)重警告、記大過、降職等處分。市紀(jì)委、市監(jiān)察局還發(fā)出通報(bào)，要求各級黨政機(jī)關(guān)和黨政干部吸取教訓(xùn)、引以為戒，對超越職權(quán)，不依法履行職責(zé)等行為要及時(shí)予以糾正，對繼續(xù)頂風(fēng)違紀(jì)違規(guī)的要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并從嚴(yán)追究主管部門和主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任，決不姑息遷就。
  對政府將吳付金的房屋認(rèn)定為“違建”，無錫市紀(jì)委工作人員沒有評價(jià)，“我們根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)的指示，只就前期情況進(jìn)行了調(diào)查，后期的事態(tài)發(fā)展，不是很清楚。有了前面的違規(guī)違紀(jì)違法教訓(xùn)，后面處理此事的部門和工作人員應(yīng)當(dāng)會謹(jǐn)慎地依法行政?！?br/> 無錫市紀(jì)委工作人員坦言，“在吳付金這件事上，一些行政部門的確存在著一定的過錯(cuò)和責(zé)任，按照《行政許可法》規(guī)定，由此給公民、法人或其他組織造成財(cái)產(chǎn)損失的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。我們紀(jì)委的態(tài)度是，依法行政，實(shí)事求是，決不讓當(dāng)事人的合法利益受到損害，也不讓非法的東西合法化。” 甬寧 回復(fù)日期：2008-6-11 10:24:00

  查看全文↓ 2014-04-06 10:56:40
• 147****1661

  （一）購買具有所有權(quán)的住房；
  （二）支付本市范圍內(nèi)住房租金；
  （三）償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息；
  （四）建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房；
  （五）其他住房消費(fèi)。
  第六條在同一時(shí)間段內(nèi)，職工僅能選擇一項(xiàng)住房消費(fèi)情形提出申請，并不得重復(fù)申請；在同一項(xiàng)情形中存在多套住房消費(fèi)情況的，每次申請?zhí)崛r(shí)，職工僅能選擇其中一套住房申請?zhí)崛。毁徺I具有所有權(quán)的住房，每套住房僅能申請?zhí)崛∫淮巍?br/>發(fā)生本規(guī)定第五條第（一）、（四）項(xiàng)規(guī)定中的住房消費(fèi)情形的,該住房消費(fèi)情形發(fā)生時(shí)間與職工申請?zhí)崛r(shí)間應(yīng)當(dāng)相隔在兩年以內(nèi)。住房消費(fèi)情形發(fā)生時(shí)間以相關(guān)收據(jù)、**和稅票等憑證（以下簡稱憑證）開具時(shí)間計(jì)算。
  職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額用于本規(guī)定第五條第（二）、（三）、（五）項(xiàng)規(guī)定中的住房消費(fèi)情形的，該住房消費(fèi)情形應(yīng)當(dāng)發(fā)生在職工按照《暫行辦法》繳存住房公積金之后。
  第七條購買具有所有權(quán)的住房的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，可提取額不超過申請時(shí)賬戶內(nèi)的存儲余額，且不超過購房總價(jià)款；職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請時(shí)賬戶內(nèi)存儲余額的60%，且不超過購房總價(jià)款；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。
  建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的，可提取額按照前款規(guī)定執(zhí)行。
  職工在購買、建造、翻建、大修住房總價(jià)款中實(shí)際支出的費(fèi)用，按照該套住房房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者經(jīng)本市房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購房合同列明的權(quán)利人份額計(jì)算；未明確份額的，按照該套住房房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者經(jīng)本市房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購房合同列明的權(quán)利人數(shù)量平均計(jì)算。
  第八條 支付本市范圍內(nèi)住房租金的，職工本人及其家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市范圍內(nèi)無具有所有權(quán)的住房，每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%，每年度可以提取不超過12個(gè)月的月可提取額，每年度可以申請?zhí)崛纱危划?dāng)年度未提取的剩余額度，可以在以后年度累計(jì)提取。
  第九條 償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，每月可提取額不超過職工上月實(shí)際還貸額；職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。
  前款規(guī)定中職工選擇按月還貸委托提取的，每月提取一次；未選擇按月還貸委托提取的，每年度可以申請?zhí)崛∫淮?，每年度可以提取不超過12個(gè)月的月可提取額，提取申請應(yīng)當(dāng)自每次還貸行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)提出。本條規(guī)定的每月可提取額需根據(jù)職工住房貸款銀行或者征信系統(tǒng)提供的還貸數(shù)據(jù)，經(jīng)公積金中心審查后確定。
  第十條 用于其他住房消費(fèi)的，職工應(yīng)當(dāng)按照《暫行辦法》繳存住房公積金累計(jì)滿12個(gè)月，每年度可以申請?zhí)崛∫淮?，可提取額不超過申請?zhí)崛∏?2個(gè)月內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%；當(dāng)年度未提取的剩余額度，可以在以后年度累計(jì)提取。
  第十一條 職工按照本章規(guī)定提取住房公積金后，其提取后的住房公積金賬戶余額不應(yīng)低于職工申請當(dāng)月的月應(yīng)繳存額。
  第三章 其他情形和提取額度
  第十二條 發(fā)生下列情形之一的，職工可以按照規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  （一）退休；
  （二）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系；
  （三）男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年；
  （四）在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居；
  （五）戶籍遷出本市；
  （六）戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)；
  （七）享受**低生活保障；
  （八）職工本人或者家庭成員患重大疾病。
  第十三條 符合本規(guī)定第十二條第（一）項(xiàng)至第（七）項(xiàng)規(guī)定任一情形的，職工可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的全部存儲余額；按照本規(guī)定第十二條第（一）項(xiàng)至第（六）項(xiàng)規(guī)定提取并注銷職工住房公積金賬戶的，應(yīng)當(dāng)已辦理職工住房公積金賬戶封存手續(xù)。
  符合本規(guī)定第十二條第（八）項(xiàng)情形的，職工可以提取住房公積金賬戶存儲余額用于支付當(dāng)期醫(yī)院相關(guān)治療費(fèi)用中的自費(fèi)部分。
  第十四條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并應(yīng)當(dāng)注銷職工住房公積金賬戶。
  第四章 提取程序和證明材料
  第十五條 職工在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請?zhí)崛∽》抗e金，可以通過公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺申報(bào)并預(yù)約住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)。
  用于其他住房消費(fèi)的，職工在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽訂住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理協(xié)議后，可以通過公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺在線辦理。
  第十六條 公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理職工提取住房公積金申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不予提取的決定，本規(guī)定另有規(guī)定的除外。準(zhǔn)予提取的，由受公積金中心委托的商業(yè)銀行辦理支付手續(xù)，銀行直接將資金轉(zhuǎn)入職工住房公積金聯(lián)名卡的儲蓄賬戶中；不予提取的，應(yīng)當(dāng)告知申請人不予提取的原因。
  第十七條 職工在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)當(dāng)提交下列基本材料：
  （一）住房公積金聯(lián)名卡；
  （二）身份證；
  （三）《深圳市住房公積金提取申請表》。
  職工提取住房公積金用于職工家庭成員的住房消費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交家庭成員身份證、結(jié)婚證、戶口簿等家庭成員關(guān)系證明材料。
  第十八條 職工按照本規(guī)定第五條第（一）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形申請?zhí)崛〉?，除提交本?guī)定第十七條規(guī)定的基本材料外，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定另行提交相應(yīng)證明材料：
  （一）購買商品住房的，一手房提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者經(jīng)本市房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購房合同、購房**；二手房提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、契稅稅票；
  （二）購買政策性（保障性）住房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者本市政策性（保障性）住房購房合同和專用收據(jù)；
  （三）異地購房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書和購房**或者契稅稅票；
  （四）償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息的，提交貸款合同、抵押合同、還款證明；按月還貸委托提取的，需另行提交與公積金中心簽訂的按月還貸委托提取協(xié)議書；
  （五）建造本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的，提交土地權(quán)屬證明、市規(guī)劃國土部門出具的用地批復(fù)、報(bào)建批復(fù)或者其他批準(zhǔn)證明文件、購買建筑材料及其他施工費(fèi)用的**；
  （六）翻建本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、市規(guī)劃國土部門出具的翻建批復(fù)或者其他批準(zhǔn)證明文件、購買建筑材料及其他施工費(fèi)用的**；
  （七）大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、市建設(shè)部門或者具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、購買建筑材料及其他施工費(fèi)用的**。
  支付本市范圍內(nèi)住房租金和用于其他住房消費(fèi)的，僅需提交本規(guī)定第十七條規(guī)定的基本材料；在公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺在線辦理用于其他住房消費(fèi)提取業(yè)務(wù)的，不需提交本規(guī)定第十七條規(guī)定的基本材料和相應(yīng)證明材料。
  第十九條 職工按照本規(guī)定第十二條第（一）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)規(guī)定情形申請?zhí)崛〉模峤槐疽?guī)定第十七條規(guī)定的基本材料外，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定另行提交相應(yīng)證明材料：
  （一）退休的，提交退休證；不能提交退休證的，男性年齡應(yīng)滿60周歲或者女性年齡應(yīng)滿55周歲；
  （二）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的，提交與單位終止勞動關(guān)系的證明、職工完全喪失勞動能力鑒定證明或者一級至四級殘疾人證；不能提交終止勞動關(guān)系證明的，職工住房公積金賬戶應(yīng)當(dāng)已辦理封存手續(xù)；
  （三）男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的，提交本市失業(yè)員工失業(yè)保險(xiǎn)待遇計(jì)發(fā)決定書或者失業(yè)證；
  （四）在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的，提交戶口注銷證明或者永久居留權(quán)證明；
  （五）戶籍遷出本市的，提交戶口遷移證明；
  （六）戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的，職工本人應(yīng)當(dāng)已辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系申請轉(zhuǎn)出和申請接續(xù)手續(xù)；未繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，提交與單位終止勞動關(guān)系的證明；未繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)，又不能提交終止勞動關(guān)系證明的，職工住房公積金賬戶應(yīng)當(dāng)已辦理封存手續(xù)；
  （七）享受**低生活保障的，提交本市居民**低生活保障金領(lǐng)取證明；
  （八）因職工本人或者家庭成員患重大疾病的，提交二級甲等及以上醫(yī)院出具診斷證明書、醫(yī)院相關(guān)治療費(fèi)用的憑證（住院費(fèi)用清單、本市社保票據(jù)），憑證開具時(shí)間與申請?zhí)崛r(shí)間應(yīng)當(dāng)相隔在兩年以內(nèi)；患者是職工家庭成員的，應(yīng)當(dāng)另行提交家庭成員身份證、結(jié)婚證、戶口簿等家庭成員關(guān)系證明。
  前款第（六）項(xiàng)規(guī)定中職工不能辦理申請基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系接續(xù)手續(xù)的，職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)停止繳費(fèi)時(shí)間應(yīng)當(dāng)已達(dá)三個(gè)月；未繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，職工工傷保險(xiǎn)停止繳費(fèi)時(shí)間應(yīng)當(dāng)已達(dá)三個(gè)月。
  第二十條 職工死亡或者被宣告死亡的，繼承人或者受遺贈人按照本規(guī)定第十四條規(guī)定情形申請?zhí)崛〉模瑧?yīng)當(dāng)提交《深圳市住房公積金提取申請表》、職工死亡證明（被宣告死亡的須提交人民法院宣告死亡判決書）、繼承人或者受遺贈人身份證、人民法院的生效法律文書或者其他證明繼承權(quán)或者受遺贈權(quán)的有效法律文書。
  第二十一條 職工為無民事行為能力或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù)人申請?zhí)崛〉?，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證。
  繼承人或者受遺贈人為無民事行為能力或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù)人申請?zhí)崛〉?，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證。
  第二十二條 職工按照本規(guī)定辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)所提交的相關(guān)業(yè)務(wù)表格、協(xié)議文本，可以在住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取或者在公積金中心網(wǎng)站下載。
  職工按照本規(guī)定提交的身份證明及其他證明文件或者材料，應(yīng)當(dāng)提交原件或者提交復(fù)印件核驗(yàn)原件。
  第二十三條 職工申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定如實(shí)申報(bào)信息和提交證明材料。未如實(shí)申報(bào)信息或者提交證明材料的，公積金中心可以將其信息作為不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案（系統(tǒng)），并將記錄提交人民銀行納入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。
  第二十四條 公積金中心可以根據(jù)住房公積金業(yè)務(wù)開展實(shí)際需要，對本規(guī)定中住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理提交的相關(guān)證明文件或者材料擬訂補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管理委員會辦公室核準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并報(bào)市住房公積金管理委員會備案。
  第五章 附 則
  第二十五條 公積金中心可以根據(jù)本市住房公積金繳存、提取和貸款情況以及國家、省和本市住房政策，就本規(guī)定中提取情形或者額度標(biāo)準(zhǔn)提出調(diào)整方案，經(jīng)市住房公積金管理委員會辦公室審核，報(bào)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
  第二十六條 非本市戶籍且屬于農(nóng)業(yè)戶口的職工申請?zhí)崛∽》抗e金用于在戶籍所在地的宅基地建造住房的，由公積金中心另行擬訂具體規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管理委員會辦公室審核，報(bào)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
  第二十七條 職工按照市**《關(guān)于發(fā)布深圳市社會保險(xiǎn)暫行規(guī)定的通知》（深府〔1992〕128號）繳存的住房公積金，其提取可以適用本規(guī)定施行之前本市有關(guān)住房公積金提取具體規(guī)定。
  第二十八條 本規(guī)定中所稱家庭成員

  查看全文↓ 2014-04-05 10:13:54
• 156****4408

  銀行，補(bǔ)交還要收費(fèi)的一般4000塊

  查看全文↓ 2014-04-05 09:43:33
• 142****6196

  政府說了算哈

  查看全文↓ 2014-04-05 09:15:30
• 154****3933

  預(yù)售商品房期房抵押 對于銀行來說是提升業(yè)務(wù)水準(zhǔn)的一種方式,從中可以賺取利息。對開發(fā)商來說利益是**大的,他集結(jié)了受買人的資金,讓自己在**少的投資里邊得到**大的回報(bào),降低了開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
  對買受人是在不具備購房能力的情況下,在銀行的幫助下購買商品房,提前享受住房也可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-04 13:21:44
• 132****2351

  《建設(shè)部關(guān)于修改<城市商品房預(yù)售管理辦法>的決定》已于2004年7月13日經(jīng)建設(shè)部第41次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。 建設(shè)部部長汪光燾.二○○四年七月二十日 建設(shè)部關(guān)于修改《城市商品房預(yù)售管理辦法》的決定 建設(shè)部決定對《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第95號)作如下修改:
  一、將第四條第三款中的“城市、縣人民政府”改為“市、縣人民政府”。 二、第六條修改為:“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！叭?、第七條修改為:“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:
  (一)商品房預(yù)售許可申請表;
  (二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
  (三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
  (四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
  (五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;
  (六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖?！?四、第八條修改為:“商品房預(yù)售許可依下列程序辦理:
  (一)受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料,材料齊全的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補(bǔ)充的材料。
  (二)審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
  (三)許可。經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。 經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表?xiàng)l件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由,告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。 商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章,《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。
  (四)公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定,應(yīng)當(dāng)予以公開,公眾有權(quán)查閱。“ 五、第九條修改為:“開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號?！?六、第十條修改為:“商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。 商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書?！?七、第十一條修改為:“開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。 商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法,由房地產(chǎn)管理部門制定?！?八、第十二條修改為:“預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。 由于開發(fā)企業(yè)的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?九、第十三條修改為:“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的,依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰?！?
  十、增加一條作為第十五條:“開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料,或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的,由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售,撤銷商品房預(yù)售許可,并處3萬元罰款?！?此外,對部分條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整。 本決定自發(fā)布之日起施行?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正,重新發(fā)布。城市商品房預(yù)售管理辦法 (1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布,根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改<城市商品房預(yù)售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改<城市商品房預(yù)售管理辦法>的決定》修正) 第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。第三條本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理; 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理; 市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
  (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第七條開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:
  (一)商品房預(yù)售許可申請表;
  (二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
  (三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
  (四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
  (五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;
  (六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。第八條商品房預(yù)售許可依下列程序辦理:
  (一)受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料,材料齊全的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。
  (二)審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
  (三)許可。經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。 經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由,告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。 商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章,《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。
  (四)公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定,應(yīng)當(dāng)予以公開,公眾有權(quán)查閱。 第九條開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。 第十條商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案 商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書。 第十一條開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。 商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法,由房地產(chǎn)管理部門制定。 第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。 由于開發(fā)企業(yè)的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的,依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的,由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正,并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料,或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的,由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售,撤銷商品房預(yù)售許可,并處3萬元罰款。第十六條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第十七條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第十八條本辦法自1995年1月1日起施行。

  查看全文↓ 2014-04-03 14:31:23

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)應(yīng)該考慮哪些城市規(guī)劃因素
  答

         買房時(shí)應(yīng)該考慮的城市規(guī)劃的因素有：1、交通出行因素。2、醫(yī)療條件因素。3、教育娛樂因素。4、商業(yè)規(guī)劃因素?？紤]這些因素，才能選到性價(jià)比高的心儀樓盤。　　1、交通出行因素。隨著現(xiàn)在生活節(jié)奏的不斷加快，交通規(guī)劃在城市規(guī)劃中越來越重要，一個(gè)好的樓盤應(yīng)該受到城市交通規(guī)劃的利好影響，比如方便的公共交通如地鐵的環(huán)伺和便捷的出行線路如城際城內(nèi)高速的輻射，這樣的樓盤哪怕地段稍微偏僻也比交通規(guī)劃差的地段好，不僅方便出行，還可以在二手出售時(shí)提高房屋溢價(jià)?！　?、醫(yī)療條件因素?，F(xiàn)在快節(jié)奏的生活導(dǎo)致人們健康情況的問題日益增多，對于醫(yī)療條件的需求日益增長。所以一般醫(yī)療類的城市規(guī)劃配套也很重要。在樓盤的附近有大型醫(yī)院的話是一件很方便而且很有保障的事情。對于家中成員老人孩子較多的情況也很利好。　　3、教育娛樂因素。現(xiàn)在的家庭對于下一代的教育非常的關(guān)心，因?yàn)楹⒆右话阋患抑挥幸粋€(gè)，所以這方面的問題都是重中之重。所以現(xiàn)在商家在宣傳的時(shí)候也會將所謂“學(xué)位房”等概念引入來吸引顧客，就是利用顧客對于樓盤周圍城市規(guī)劃中的教育娛樂因素的看重。選擇有良好教育氛圍和學(xué)府資源集中的區(qū)域?qū)τ诳紤]城市規(guī)劃時(shí)也尤為關(guān)鍵。　　4、商業(yè)規(guī)劃因素。商業(yè)規(guī)劃是一個(gè)區(qū)塊經(jīng)濟(jì)活力的體現(xiàn)，對于有改善型需求的顧客，這個(gè)規(guī)劃需求非常重要，可以較大的改善生活質(zhì)量。對于生活品質(zhì)有要求，喜愛購物消遣的購房一族尤為適合?！　〕鞘幸?guī)劃影響到你購房后入住的體驗(yàn)，還有居住價(jià)值的升級，所以購買之前要仔細(xì)考慮城市規(guī)劃對于自己入住以后的影響，進(jìn)而進(jìn)行選擇。

• 問 ??廣州市越秀城市廣場呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  廣州市越秀區(qū)越秀城市廣場就是屬于越秀區(qū)洪橋街道。

  全部3個(gè)回答>
• 問 求廣州市住房公積金管理中心地址。請問廣州市住房公積金管理中心在哪里啊。
  答

  我想辦理提取公積金需要怎么辦理

• 問 面對城市規(guī)劃買房有哪些技巧？
  答

  ①選擇規(guī)劃中繁華的地段這些地段，將來的配套設(shè)施一定是很健全的，在未來的升值空間是最大的。②選擇交通便利位置特別是軌道交通、城市主干干道等。規(guī)劃落成之后，勢必會帶來更多的人口紅利，且交通干線附近的房產(chǎn)日后出售是有好處的。③選擇學(xué)校附近區(qū)域?qū)W校附近的房子價(jià)格高出普通商品房價(jià)格很多，小區(qū)附近有好的學(xué)校是每位家長期望的。④選擇規(guī)劃新區(qū)新區(qū)的規(guī)劃更加合理完善，，所以選擇新區(qū)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

• 問 廣州市買房稅單？
  答

  外地戶口在廣州買房必須提供一年以上繳納個(gè)人所得稅的稅單或社保證明

  全部3個(gè)回答>