買房時(shí)應(yīng)該考慮哪些城市規(guī)劃因素

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• 142****2875

         買房時(shí)應(yīng)該考慮的城市規(guī)劃的因素有：1、交通出行因素。2、醫(yī)療條件因素。3、教育娛樂因素。4、商業(yè)規(guī)劃因素。考慮這些因素，才能選到性價(jià)比高的心儀樓盤。
  
  　　1、交通出行因素。隨著現(xiàn)在生活節(jié)奏的不斷加快，交通規(guī)劃在城市規(guī)劃中越來越重要，一個(gè)好的樓盤應(yīng)該受到城市交通規(guī)劃的利好影響，比如方便的公共交通如地鐵的環(huán)伺和便捷的出行線路如城際城內(nèi)高速的輻射，這樣的樓盤哪怕地段稍微偏僻也比交通規(guī)劃差的地段好，不僅方便出行，還可以在二手出售時(shí)提高房屋溢價(jià)。
  
  　　2、醫(yī)療條件因素。現(xiàn)在快節(jié)奏的生活導(dǎo)致人們健康情況的問題日益增多，對(duì)于醫(yī)療條件的需求日益增長(zhǎng)。所以一般醫(yī)療類的城市規(guī)劃配套也很重要。在樓盤的附近有大型醫(yī)院的話是一件很方便而且很有保障的事情。對(duì)于家中成員老人孩子較多的情況也很利好。
  
  　　3、教育娛樂因素?，F(xiàn)在的家庭對(duì)于下一代的教育非常的關(guān)心，因?yàn)楹⒆右话阋患抑挥幸粋€(gè)，所以這方面的問題都是重中之重。所以現(xiàn)在商家在宣傳的時(shí)候也會(huì)將所謂“學(xué)位房”等概念引入來吸引顧客，就是利用顧客對(duì)于樓盤周圍城市規(guī)劃中的教育娛樂因素的看重。選擇有良好教育氛圍和學(xué)府資源集中的區(qū)域?qū)τ诳紤]城市規(guī)劃時(shí)也尤為關(guān)鍵。
  
  　　4、商業(yè)規(guī)劃因素。商業(yè)規(guī)劃是一個(gè)區(qū)塊經(jīng)濟(jì)活力的體現(xiàn)，對(duì)于有改善型需求的顧客，這個(gè)規(guī)劃需求非常重要，可以較大的改善生活質(zhì)量。對(duì)于生活品質(zhì)有要求，喜愛購物消遣的購房一族尤為適合。
  
  　　城市規(guī)劃影響到你購房后入住的體驗(yàn)，還有居住價(jià)值的升級(jí)，所以購買之前要仔細(xì)考慮城市規(guī)劃對(duì)于自己入住以后的影響，進(jìn)而進(jìn)行選擇。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-17 18:59:28

相關(guān)問題

• 問 面對(duì)城市規(guī)劃買房有哪些技巧？
  答

  ①選擇規(guī)劃中繁華的地段這些地段，將來的配套設(shè)施一定是很健全的，在未來的升值空間是最大的。②選擇交通便利位置特別是軌道交通、城市主干干道等。規(guī)劃落成之后，勢(shì)必會(huì)帶來更多的人口紅利，且交通干線附近的房產(chǎn)日后出售是有好處的。③選擇學(xué)校附近區(qū)域?qū)W校附近的房子價(jià)格高出普通商品房?jī)r(jià)格很多，小區(qū)附近有好的學(xué)校是每位家長(zhǎng)期望的。④選擇規(guī)劃新區(qū)新區(qū)的規(guī)劃更加合理完善，，所以選擇新區(qū)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

• 問 買房時(shí)應(yīng)該注意什么，買房要考慮哪些因素？
  答

  是否有購房名額，挑個(gè)好點(diǎn)的房產(chǎn)公司，簽約攜帶證件：戶口本，身份證，結(jié)婚證（如果已結(jié)婚），如果貸款多帶資歷證明，學(xué)歷，銀行流水等。

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• 問 為什么買房要跟隨城市規(guī)劃？
  答

  城市規(guī)劃包括了城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和管理各項(xiàng)資源、安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署，城市規(guī)劃方案一旦確定下來，對(duì)于今后大家的生活會(huì)產(chǎn)生很大的影響，甚至使我們的生活發(fā)生改變，基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、交通等都會(huì)跟著得到改善。所以作為購房理財(cái)人來說不得不考慮城市規(guī)劃問題。

• 問 城市規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)有哪些影響 哪些規(guī)劃影響**大
  答

  城市規(guī)劃確實(shí)能夠起到點(diǎn)石成金的作用，隨著規(guī)劃方案的實(shí)施，會(huì)讓一些原本極為普通的地方發(fā)生質(zhì)變。但需要提醒的是，規(guī)劃在實(shí)施過程中存在調(diào)整的可能，所以購房者不能把它作為唯一的價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)。 規(guī)劃概念推漲房?jī)r(jià) 重大規(guī)劃能夠推漲房?jī)r(jià)，這樣的案例一再出現(xiàn)。 這樣的故事在上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)一再上演，**近一次輪到了閘北區(qū)。近日，關(guān)于靜安、閘北兩區(qū)合并成為新靜安的消息得到官方確認(rèn)，閘北區(qū)二手房(房源、代理、租房)市場(chǎng)上立刻有了反應(yīng)，諸如漲價(jià)、惜售現(xiàn)象頻出。 類似的例子不勝枚舉。在今年6、7月份，因“北京城市副中心”概念而火起來的通州房地產(chǎn)市場(chǎng)著實(shí)惹眼，新盤在短短兩個(gè)月內(nèi)加價(jià)普遍在5000元/平方米以上，多個(gè)樓盤則實(shí)施了“捂盤惜售”策略，封盤等待大漲之后以便能賣出更高的價(jià)格。 城市規(guī)劃緣何能夠得到市場(chǎng)認(rèn)可，并使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，其主要在于人們的預(yù)期發(fā)生了改變。從另一個(gè)層面來看，隨著規(guī)劃的落定并實(shí)施，區(qū)域內(nèi)包括基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、交通、教育等都會(huì)得到改善，從而徹底改善了區(qū)域內(nèi)的地段價(jià)值，這也會(huì)促使房?jī)r(jià)大幅上漲。 四類規(guī)劃力度**大 不同類型的城市規(guī)劃，對(duì)房?jī)r(jià)的影響各不相同。 專業(yè)人士分析指出，不同類型的規(guī)劃方案，在實(shí)施過程中其投資規(guī)模，以及實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等，都會(huì)有著明顯的區(qū)別。下面我們將針對(duì)不同類型的規(guī)劃，來進(jìn)行說明。 國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃 【影響力】★★★★★ 國(guó)家層面的城市規(guī)劃，無論從影響力度、持續(xù)時(shí)間以及影響范圍等方面來說，應(yīng)該是**大的，具體案例有海南國(guó)際旅游島、海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃等等。 2010年初，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式拉開序幕。國(guó)際旅游島規(guī)劃使得海南島成為開發(fā)熱土，也導(dǎo)致土地價(jià)格一路飆升，規(guī)劃方案宣布之后，海南島的地價(jià)在短短數(shù)月之內(nèi)翻倍。近年來，包括萬達(dá)、碧桂園、萬科、保利等眾多知名開發(fā)商云集海南島，開發(fā)了大量項(xiàng)目。此外，?？凇⑷齺喌群Ｄ虾诵某鞘械姆?jī)r(jià)也一路上漲。 對(duì)于此類規(guī)劃，影響**大的核心節(jié)點(diǎn)城市。這類規(guī)劃惠及的是整個(gè)區(qū)域，但核心節(jié)點(diǎn)城市獲得的投資比例相對(duì)要大得多，比如海南的海口、三亞兩個(gè)城市;或者近期公布的京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)中的唐山、張家口、德州等城市。 功能區(qū)規(guī)劃 【影響力】★★★☆☆ 功能區(qū)的建設(shè)，在改善區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的同時(shí)，還會(huì)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，從而徹底改善區(qū)域面貌，地段價(jià)值得以大幅提升，比如上海虹橋(資料、團(tuán)購、論壇)商務(wù)區(qū)、浦東自貿(mào)區(qū)規(guī)劃等。 虹橋商務(wù)區(qū)于2009年9月份首次對(duì)外公布。根據(jù)規(guī)劃和功能定位，虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)將成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，上海國(guó)際貿(mào)易中心的核心功能區(qū)之一。規(guī)劃實(shí)施之后，虹橋商務(wù)區(qū)立刻成為開發(fā)熱土，地價(jià)出現(xiàn)大幅攀升情形，如在2013年地價(jià)漲幅超過70%，同時(shí)房?jī)r(jià)也一路上漲，這一年七寶(板塊樓盤、地圖選房)板塊房?jī)r(jià)翻番。 重大市政項(xiàng)目規(guī)劃 【影響力】★★☆☆☆ 重大市政項(xiàng)目規(guī)劃能夠帶來實(shí)際利好，所以也能提升地段價(jià)值。此類規(guī)劃**為常見，也受購房者關(guān)注，比如軌道交通等等。 軌道交通可以改善交通狀況，從而帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，**典型的例子就是上海莘莊(板塊樓盤、地圖選房)。上海軌道交通一號(hào)線的終點(diǎn)站莘莊鎮(zhèn)，原是一個(gè)不起眼的鄉(xiāng)間小鎮(zhèn)，1992年的時(shí)候面積僅2平方公里。1995年后，隨著上海地鐵1號(hào)線的全線建成通車，城市化面積超過了10平方公里，而莘莊的房?jī)r(jià)，自然是上海外環(huán)線附近**高的板塊。 類似的情形還有包括一些小型功能區(qū)規(guī)劃，比如濱江帶規(guī)劃，使得盧灣黃浦江沿岸發(fā)生了大變化，又之前的老廠區(qū)搖身一變?yōu)槲幕┯[、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)辦公功能區(qū)，同時(shí)也成為高端住宅集聚區(qū)。 勿過于迷信規(guī)劃 規(guī)劃不是萬能的，同時(shí)規(guī)劃也存在調(diào)整的可能，所以購房者不能過于依賴規(guī)劃，并將其作為置業(yè)或者投資的唯一判斷指標(biāo)?？恳?guī)劃投資失敗的案例真實(shí)存在。如在上世紀(jì)90年代，廣西北海的房?jī)r(jià)被炒到突破了1萬元/平方米的大關(guān)，沒有多久便降到1000元左右每平方米，致使不少投資者傾家蕩產(chǎn)。 此外，對(duì)于個(gè)人投資者而言，介入的時(shí)機(jī)也很重要，如果太早，會(huì)面臨巨大的時(shí)間成本。據(jù)了解，一項(xiàng)重大規(guī)劃，從立項(xiàng)到**終公布，中間要耗費(fèi)大量的時(shí)間進(jìn)行可行性研究、論證等工作，因此過早介入，即使**終得以實(shí)現(xiàn)，但也需要等待極長(zhǎng)的時(shí)間。如海南國(guó)際旅游島規(guī)劃，早在2002年6月就進(jìn)行了建立的可行性研究，**終宣布已經(jīng)是7年之后的事情了。 獲取規(guī)劃信息的渠道主要包括報(bào)刊、電視等公開報(bào)道。一般情況下，一項(xiàng)重大規(guī)劃在出臺(tái)之前，都會(huì)被公開報(bào)道出來，尤其是一些有利于城市發(fā)展的規(guī)劃項(xiàng)目，通常會(huì)通過新聞?shì)d體廣而告之。只要平時(shí)留心，總會(huì)了解到此類信息。此外，還可以通過政府網(wǎng)站，如國(guó)土規(guī)劃局的官方網(wǎng)站等公開渠道，也能了解到一些規(guī)劃信息。 同時(shí)，需要注意的是，有些規(guī)劃的出臺(tái)，不僅不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到促進(jìn)作用，反而會(huì)起反作用。比如有些道路擴(kuò)建規(guī)劃，將商業(yè)街變?yōu)槌鞘锌焖俚缆?，或者出于建設(shè)需要而將**遷走，這些變化都會(huì)使得周邊住房的附加值下降。 （本文來源于《理財(cái)周刊》）

• 問 滄州買房應(yīng)該考慮哪些因素？
  答

  剛需看地段，投資看發(fā)展。

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