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關(guān)于成都二手房貸款的擔(dān)保費(fèi)問題

137****2908 | 2014-04-03 14:22:53

已有8個回答

  • 141****3113

    成都市二手房公積金貸款流程：
    1、電話咨詢公積金中心（電話：96319），確定自己是否夠條件做公積金貸款以及貸款額度及期限；
    2、填寫個人收入證明，加蓋單位鮮章；
    3、前往公積金中心（后子門老房產(chǎn)交易中心4樓）打印一張《公積金繳存情況表》并加蓋公積金中心鮮章。
    4、買賣雙方一同前往房產(chǎn)交易中心2樓，填寫貸款申請并簽訂購房合同，并提交相關(guān)資料（主要是雙方證件復(fù)印件）。買方確定貸款銀行和擔(dān)保公司，前往銀行柜臺填寫貸款申請，并開設(shè)一個還款帳戶。
    5、買方向擔(dān)保公司申請進(jìn)行房屋評估，根據(jù)評估價來確定**后的貸款金額（不超過評估價的70%）。
    6、公積金中心審核完成（2周左右）后，擔(dān)保公司通知買方和銀行簽訂貸款合同并公證，并繳納擔(dān)保費(fèi)和評估費(fèi)。
    7、待銀行審批完成后，擔(dān)保公司通知買賣雙方完成**后的過戶手續(xù)，即買方繳納各種稅費(fèi)并領(lǐng)取房產(chǎn)證，然后將新房產(chǎn)證做抵押登記，抵押登記完成后，賣方取走全部房款。二手房公積金貸款費(fèi)用:
    1、擔(dān)保公司收取的費(fèi)用：擔(dān)保手續(xù)費(fèi)100元/戶；擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，貸款擔(dān)保期限10年以上的，按貸款擔(dān)保額的1%收??；貸款擔(dān)保期限10年以下的，按貸款擔(dān)保額的1.2%收取（不足400元的收取400元）；
    2、登記機(jī)關(guān)收取的費(fèi)用：抵押登記費(fèi)用，按登記機(jī)關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
    3、評估費(fèi)：評估價×3%（不足300元的按300元收?。?。

    查看全文↓ 2014-04-06 14:02:13
  • 152****2525

    13000的費(fèi)用應(yīng)該不算是太多
    我告訴你費(fèi)用是這么算的
    擔(dān)保費(fèi)：貸款額*1.5%
    評估費(fèi)：評估額*3‰
    按揭代辦：貸款額*1.%
    公證費(fèi)：300元
    合同：20元
    抵押登記：80元
    過戶費(fèi)；500元

    查看全文↓ 2014-04-06 09:13:16
  • 142****8509

    房產(chǎn)局%7E%7E%7E

    查看全文↓ 2014-04-06 09:04:08
  • 137****7861

    擔(dān)保費(fèi)用是需要的，但是評估費(fèi)沒有那么多哈！是成交價*千分之三！

    查看全文↓ 2014-04-05 12:12:58
  • 136****7531

    13000的費(fèi)用應(yīng)該不算是太多 我告訴你費(fèi)用是這么算的擔(dān)保費(fèi):貸款額*1.5%評估費(fèi):評估額*3‰按揭代辦:貸款額*1.%公證費(fèi):300元 合同:20元抵押登記:80元過戶費(fèi);500元

    查看全文↓ 2014-04-04 20:21:57
  • 135****5063

    擔(dān)保費(fèi)應(yīng)該交的,但你給多了,按揭房貸應(yīng)該在3000元左右,而且部分銀行可直接做二手房按揭,你找這些銀行就不必交擔(dān)保費(fèi)了。當(dāng)場交錢更是有風(fēng)險,一般是辦理成功后交錢。

    查看全文↓ 2014-04-04 14:19:11
  • 152****7013

    擔(dān)保費(fèi)應(yīng)該交的，但你給多了，按揭房貸應(yīng)該在3000元左右，而且部分銀行可直接做二手房按揭，你找這些銀行就不必交擔(dān)保費(fèi)了。當(dāng)場交錢更是有風(fēng)險，一般是辦理成功后交錢。
    你現(xiàn)在都辦完了再問清楚只能自己郁悶后悔，以后有貸款類的問題，特別是想做免抵押貸款的話可以直接打我電話咨詢，電話為我的名字

    查看全文↓ 2014-04-03 21:43:51
  • 155****6471

    擔(dān)保費(fèi)是應(yīng)該交的,你買房子貸款要有擔(dān)保公司擔(dān)保銀行才會放尾款的,不過擔(dān)保費(fèi)是貸款額X2%

    查看全文↓ 2014-04-03 14:38:55

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  • 答

    你做的肯定是商業(yè)貸款吧，這個目前是建設(shè)銀行的死規(guī)定，我前段時間也辦了貸款，15萬，分15年還清，這個保險的跟我要了2080，我看了下保單，這個其實(shí)也就是銀行個保險公司答城的協(xié)議，雙方都有收益，無非是要消費(fèi)者為銀行買單，銀行方面是為了非人為因素造成的無法還貸所做的準(zhǔn)備，你仔細(xì)的看下你的報單，第一收益人肯定是你辦理貸款的那家銀行，這樣不合理的收費(fèi)在很多地方都有的，銀行所提到的職業(yè)問題，其實(shí)作為公務(wù)員直接拿住房公積金就行了，根本沒必要做商業(yè)貸款，這只是他門的一個借口

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  • 答

    在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)保→銀行對擔(dān)保公司提交的申請進(jìn)行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔(dān)保費(fèi)用是可以省下來的。

    全部3個回答>
  • 答

    當(dāng)然不合理。。。貸款服務(wù)費(fèi)1%？？？哪里的規(guī)定？讓他開出正規(guī)發(fā)票來!抵押費(fèi)80.。。這個并沒有嚴(yán)格意義上的規(guī)定不許收納評估費(fèi)是正常的，公司，地點(diǎn)，當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，但是2000左右是正常的

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  • 答

    二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算?申請二手房貸款時,一些買家會找擔(dān)保公司辦理此項業(yè)務(wù),因?yàn)檫@樣可以防范交易風(fēng)險。目前二手房貸款擔(dān)保費(fèi)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),是由擔(dān)保公司自行制定的,具體費(fèi)用在協(xié)議上可見。這也就是說,客戶選擇的擔(dān)保公司不同,其具體的擔(dān)保費(fèi)用也不同,擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時一次性收取。對于住房公積金貸款,很多城市取消了房貸擔(dān)保費(fèi),辦理公積金貸款過程中,買家將房子抵押給銀行后就不在需要擔(dān)保費(fèi)。由于政策有差異,具體要看各地公積金中心的要求。

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  • 答

    貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評估公司實(shí)地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。

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