二手房貸款擔保費用是多少? 二手房按揭貸款擔保費

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• 136****4806

  貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
  
  二手房按揭貸款流程
  
  目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機
  
  銀行按揭手續(xù)：
  
  1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
  
  2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；
  
  3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
  
  4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。
  
  5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
  
  6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；
  
  7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書，并交歸銀行；
  
  8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。
  
  9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:29:26
• 133****8213

  按揭擔保費是指銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是按揭擔保費。
  通過中介買房時，如果您按揭買房時是委托中介幫你代辦的，那么中介是有理由向您代收按揭擔保費的。因為中介公司在貸款辦理中，銀行要求中介承擔階段性擔保責任，否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司，而擔保公司一樣要收取相應(yīng)的擔保費用。
  不過，在中介收取了按揭擔保費后，您務(wù)必要向中介索要收據(jù)，以免屆時中介賴賬，再向你重復收取的行為。shangeshgh

  查看全文↓ 2019-01-24 17:29:22
• 142****0825

  網(wǎng)友：二手房貸款擔保公司怎么收費，還有解押是怎么收費的？現(xiàn)在貸款下的來嗎？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。一般而言，解押費是原房東貸款金額的3%，買賣雙方一人出一半。擔保費一般是買方辦理貸款時，貸款額度的3%左右，具體得看擔保公司。只要個人征信沒什么問題，一般都會審批下來，就是時間快慢而已。詳細咨詢莆田二手房專業(yè)權(quán)證代辦人士肖先生。
  
  
  Q網(wǎng)友：公積金追加**后會不會影響貸款額度？公積金追加**與公積金辦理貸款那個在前面？
  A莆房網(wǎng)：您好。先是辦理追加**，然后才是辦理貸款。公積金個人**高可以貸款45萬，夫妻雙方可以貸款到55萬。但是有一個問題，就是如果你的公積金不是很多，用來追加**的話那么公積金貸款額度就會相對降低的。當然如果你公積金的錢足夠多的話，那么可以將多余的部分用來追加**。
  
  
  　　如今公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金之和×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。其中流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。這個公式也只能算個大概金額，具體貸款額度要辦理公積金貸款時公積金窗口會給出準確的數(shù)值。
  
  
  
  　　另外，公積金追加**是自己去公積金出提交材料辦理。需要攜帶購房合同、備案表、購房發(fā)票、身份證等材料（如果已婚，還有帶上結(jié)婚證）才能辦理。而且你必須在備案表滿一年內(nèi)且辦理貸款之前，才能追加**。詳情咨詢莆田公積金處12329。
  
  
  Q網(wǎng)友：我在婚前買了一套房，房產(chǎn)證上是寫我和我媽?，F(xiàn)在房產(chǎn)證出來了，我們夫妻想再買一套房，也想把我的名字改成我弟弟的名字。這樣要怎么過戶？大概需要多少錢？我們夫妻再買一套房可以享受首套房的利率么？
  A莆房網(wǎng)：您好。要先銀行貸款結(jié)清后，再通過贈予的方式，把你的產(chǎn)權(quán)部分過戶給你的母親。這樣你們再買房，就可以按照首套房的**比例付款，但是貸款利率可能無法享受首套房的利率。因為現(xiàn)在銀行貸款政策是首套首貸才能執(zhí)行首套房利率。
  如果想要在房產(chǎn)證上寫上你弟弟的名字，那么讓你母親再通過贈予的方式寫上你弟弟的名字。具體費用，要咨詢莆田行政服務(wù)中心二樓。
  
  Q網(wǎng)友：我現(xiàn)在首套房，之前給自己親哥做過一筆100多萬的貸款擔保，但是自身的征信流水都很好，也沒有逾期記錄。請問下，這樣房貸按揭審批會不會過？利率會有影響么？需要買銀行相關(guān)的理財產(chǎn)品么？
  A莆房網(wǎng)：您好。銀行利率是跟自身征信掛鉤，只要你信用卡不要逾期，那么首套房一般的貸款利率上浮10-15%。而為他人擔保也是屬于自身的負債，所以申請貸款時是會影響您的貸款額度。
  　　是否需要購買基金理財，則是要視銀行的政策而定。若是購買相關(guān)的理財產(chǎn)品，可以享受較低的房貸利率。不同銀行在這一方面的政策各不相同，你可以咨詢下要貸款的銀行。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:29:18

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款擔保費用是多少? 二手房貸款擔保費怎么算？
  答

  二手房貸款擔保費怎么算?申請二手房貸款時,一些買家會找擔保公司辦理此項業(yè)務(wù),因為這樣可以防范交易風險。目前二手房貸款擔保費沒有統(tǒng)一的標準,是由擔保公司自行制定的,具體費用在協(xié)議上可見。這也就是說,客戶選擇的擔保公司不同,其具體的擔保費用也不同,擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。對于住房公積金貸款,很多城市取消了房貸擔保費,辦理公積金貸款過程中,買家將房子抵押給銀行后就不在需要擔保費。由于政策有差異,具體要看各地公積金中心的要求。

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• 問 房貸款擔保費是多少? 二手房貸款擔保費怎么算？
  答

  你做的肯定是商業(yè)貸款吧，這個目前是建設(shè)銀行的死規(guī)定，我前段時間也辦了貸款，15萬，分15年還清，這個保險的跟我要了2080，我看了下保單，這個其實也就是銀行個保險公司答城的協(xié)議，雙方都有收益，無非是要消費者為銀行買單，銀行方面是為了非人為因素造成的無法還貸所做的準備，你仔細的看下你的報單，第一收益人肯定是你辦理貸款的那家銀行，這樣不合理的收費在很多地方都有的，銀行所提到的職業(yè)問題，其實作為公務(wù)員直接拿住房公積金就行了，根本沒必要做商業(yè)貸款，這只是他門的一個借口

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• 問 ??二手房貸款擔保費怎么計算？二手房貸款需要擔保費嗎?
  答

  在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁＃@時所支付的費用就是房貸擔保費。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔這樣的風險。在這種情況之下，房貸擔保費就應(yīng)運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔保公司為貸款人進行擔保→銀行對擔保公司提交的申請進行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔保費用是可以省下來的。

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• 問 ??二手房貸款需要房貸擔保費嗎?二手房貸款擔保費怎么算?
  答

  當然不合理。。。貸款服務(wù)費1%？？？哪里的規(guī)定？讓他開出正規(guī)發(fā)票來!抵押費80.。。這個并沒有嚴格意義上的規(guī)定不許收納評估費是正常的，公司，地點，當?shù)厥召M標準都不一樣，但是2000左右是正常的

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• 問 ??二手房貸款要擔保費嗎?二手房擔保費是怎么收的?
  答

  1.二手房擔保費是什么通常情況下，擔保費中常見的擔保方式為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保提供的擔保服務(wù)費，按照一定的收費標準進行收費，并且可以根據(jù)個人信用評估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時，擔保費還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評估費。目前，對于新房基本為免評估，而二手房需要進行抵押物價值評估。評估費用就需要根據(jù)房屋評估總價值的一定百分比進行收費，這也是擔保費組成中的一種。2.二手房擔保費的收取標準擔保費的起因是因為銀行先前并不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費的明確收費標準，對于擔保費并沒有規(guī)定具體的收費標準。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔保費。擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔保費。而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。3.二手房擔保費如何收費作為中介費的擔保費收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費用，但目前房地產(chǎn)市場中介費基本由買房方支付。而部分擔保公司對擔保費的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔保費可能存在一定的差異。

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