房?jī)r(jià)還會(huì)再漲多久？

已有8個(gè)回答

• 134****9477

  你好，我是**網(wǎng)的新房編輯，房?jī)r(jià)是否還會(huì)上漲，這并不能有肯定的答案，畢竟房?jī)r(jià)的漲跌與國(guó)家政策或者市場(chǎng)需求等各方面有很大的關(guān)系，無(wú)法肯定的說(shuō)一定漲，或者一定跌。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:10:20
• 132****3011

  漲是肯定的?，F(xiàn)在只是在討論漲多少的問(wèn)題。
  
  房地產(chǎn)的價(jià)格是把“雙刃劍”，開(kāi)發(fā)商盼“漲”，老百姓盼“跌”。專業(yè)人士分析認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)無(wú)休止的上漲，必定會(huì)使購(gòu)買力和產(chǎn)品總價(jià)之間的距離越來(lái)越懸殊，**終讓絕大多數(shù)老百姓“望樓興嘆”。但是，如果房?jī)r(jià)真的下跌了，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的積極性都會(huì)受到挫傷，對(duì)樓市失去信心，**終讓房地產(chǎn)止步不前。因此，對(duì)于房?jī)r(jià)的走向，我們還是希望如經(jīng)濟(jì)專家和政府部門所期望的那樣“穩(wěn)”，只有“穩(wěn)”，才能推動(dòng)樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
  
  2006年樂(lè)山的房?jī)r(jià)走向到底會(huì)怎樣？根據(jù)目前上市的項(xiàng)目來(lái)看，絕大多數(shù)項(xiàng)目土地都是通過(guò)拍賣取得的，比如萊佛士帝景、紫金尚都等項(xiàng)目，都是通過(guò)公開(kāi)拍賣獲得的開(kāi)發(fā)用地，其土地成本自然比前些年的項(xiàng)目高出了許多，而現(xiàn)在政府提倡的使用商品混凝土以及推廣建筑節(jié)能技術(shù)等，也將適當(dāng)增加開(kāi)發(fā)成本，這就注定了房?jī)r(jià)很難有下降的可能性。但是，房?jī)r(jià)肯定不適宜大幅上漲，否則將離購(gòu)買者越來(lái)越遠(yuǎn)。專家認(rèn)為，2006年的房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)可能還是“漲”，但漲幅不會(huì)過(guò)高，也不宜過(guò)高，并建議控制在10％左右，這樣**有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
  
  對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，買房已顯得很理智，**終是否會(huì)下單購(gòu)買，取決于項(xiàng)目的綜合性價(jià)比，而不是單純的價(jià)格問(wèn)題。像嘉州·名園、美林·華園、百合花園、清華·星城等項(xiàng)目，就是憑借較出色的性價(jià)比打動(dòng)購(gòu)房者，促使項(xiàng)目熱銷的
  
  

  查看全文↓ 2014-04-05 13:41:55
• 141****5458

  根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)行情來(lái)看，房?jī)r(jià)跌幅的狀況不是很明顯，可能會(huì)維持到這個(gè)界限吧??！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:54:43
• 151****7385

  我們說(shuō)了不算的，這個(gè)得聽(tīng)溫爺爺?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-04-05 09:15:34
• 137****2678

  人類是好了傷疤忘了痛的動(dòng)物，反觀歷史，2008年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫覆滅，1997年曼谷房地產(chǎn)泡沫覆滅，1989年日本房地產(chǎn)泡沫覆滅，不計(jì)其數(shù)..........所以我認(rèn)為短期（5年左右）上漲概率較大，長(zhǎng)期（10年左右）泡沫必滅，甚至很有可能比我預(yù)期的還要短。 如果喜歡的話，我可以把我個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的理解（僅是個(gè)人觀點(diǎn)，而且本人非磚家）給你說(shuō)一下：首先，歷史上產(chǎn)生泡沫的商品都是擁有一個(gè)不容易改變的供給量，比如股票市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)，黃金，荷蘭郁金香（很久以前的一件老事）。在這一點(diǎn)的基礎(chǔ)上，投機(jī)是可以有效化的。其次，需要推手，比如說(shuō)通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值和經(jīng)濟(jì)繁榮導(dǎo)致人們有了足夠資本，然后人們需要東西來(lái)保值，就會(huì)考慮房地產(chǎn)，股票，或者黃金，于是資金買進(jìn)導(dǎo)致價(jià)格上漲，這是第一個(gè)階段。第二個(gè)階段，就是純粹的追求利益而投機(jī)的階段，是泡沫產(chǎn)生的階段。因?yàn)槿诵远际亲运降?，?dāng)你看到你的朋友買股票賺了很多錢，你當(dāng)然就也想買一把股票賺錢，這個(gè)時(shí)候你的行為就是追求利益而投機(jī)，導(dǎo)致更大的泡沫產(chǎn)生，當(dāng)然，大部分的時(shí)候也是投機(jī)的人虧錢。**后一個(gè)階段，泡沫已經(jīng)高的沒(méi)有資金可以追加了，所以一旦有任何大量資金撤資的行為，整個(gè)市場(chǎng)就會(huì)起哄一樣的暴跌。
  
  老實(shí)說(shuō)呢，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種情況，已經(jīng)進(jìn)入第二階段的中后期了。個(gè)人認(rèn)為，在這個(gè)泡沫中10-20%是由于富人購(gòu)買很多套房造成的，剩下的則是由普通民眾不能按控制住自己去貸款買房的行為。于是等到某天沒(méi)人貸款買房了，房?jī)r(jià)能不暴跌嗎？另外，歷史表明，政府控制市場(chǎng)的力量和市場(chǎng)本身的力量比起來(lái)，簡(jiǎn)直是雞蛋撞石頭。一旦跌成趨勢(shì)，不是什么救市政策可以救起來(lái)的。
  
  好吧，就說(shuō)這么多，全是我手打的，如果很多方面見(jiàn)解不同，請(qǐng)求同存異，誤噴。
  In conclusion, 如果我是你的話，現(xiàn)在不會(huì)去買房的。

  查看全文↓ 2014-04-04 19:37:53
• 144****7992

  肯定會(huì)再繼續(xù)漲的，至于漲多少，就要看政府以后的手段了。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:38:45
• 132****4659

  中國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)炒得那么火肯定會(huì)上漲的，就是上漲多與少的問(wèn)題了！！而且在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)還會(huì)升，不過(guò)還好現(xiàn)在有限價(jià)房了只是有限份額

  查看全文↓ 2014-04-04 09:49:16
• 142****7595

  會(huì)降低漲幅,泡沫價(jià)錢,短時(shí)間內(nèi)不會(huì)變化

  查看全文↓ 2014-04-03 15:17:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？
  答

  市區(qū)？根據(jù)具體位置和房子的豪華程度，普通情況下從25000一個(gè)平方到10000一個(gè)平方都有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？
  答

  簡(jiǎn)單分析一下：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)過(guò)度時(shí)期，會(huì)有一定幅度的回調(diào)，但是不會(huì)大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為，在2009.09左右會(huì)形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請(qǐng)?jiān)?009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計(jì)在2010年中期左右，隨著國(guó)家4萬(wàn)億建設(shè)資金投入的深入實(shí)施，房市會(huì)逐漸回暖。

• 問(wèn) 2016年?yáng)|莞房?jī)r(jià)多少 還會(huì)再漲嗎
  答

  數(shù)據(jù)顯示,截至2015年底,東莞全市住宅潛在供應(yīng)量991萬(wàn)平方米,體量雖大,卻5年來(lái)首次出現(xiàn)同比下降。預(yù)計(jì)2016年住宅成交將有所放緩,預(yù)計(jì)較2015年回落20%左右,但仍處于高位。 2015年底,東莞全市住宅潛在供應(yīng)量5年來(lái)首次出現(xiàn)同比下降,降幅近三成。其中,常平、虎門、塘廈位列三甲:常平鎮(zhèn)潛在供應(yīng)體量**大,接近90萬(wàn)平方米,占全市約9%;其次是虎門鎮(zhèn)和塘廈鎮(zhèn)，而莞城、望牛墩、石排則不足5萬(wàn)平方米。 截至2015年12月31日,東莞一手住宅庫(kù)存面積低至385萬(wàn)平方米,創(chuàng)下連續(xù)10個(gè)月減少的記錄。按照過(guò)去6個(gè)月平均消化速度測(cè)算,去庫(kù)存時(shí)間低至3.8個(gè)月,連續(xù)10個(gè)月減少。2016年?yáng)|莞房?jī)r(jià)將受到“低庫(kù)存”支撐。其中,2/3區(qū)域去庫(kù)存時(shí)間在3個(gè)月以內(nèi),臨深片區(qū)和市區(qū)庫(kù)存嚴(yán)重告急,去庫(kù)存時(shí)間不足2個(gè)月。 業(yè)界普遍認(rèn)為,受利好政策影響,2016年?yáng)|莞住宅成交將持續(xù)放量。但對(duì)比2015年的高位,預(yù)計(jì)成交有所放緩。 一方面,市場(chǎng)供應(yīng)不足,抑制部分需求釋放;另一方面,深圳客流入放緩,對(duì)樓市成交的支撐力減弱。同時(shí),高房?jī)r(jià)抑制成交。目前東莞房?jī)r(jià)已處于高位,與東莞本土購(gòu)買力嚴(yán)重脫節(jié),一定程度上抑制本土購(gòu)房需求的釋放。 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2015年12月,東莞住宅成交套數(shù)排行前100名的項(xiàng)目中,近四成項(xiàng)目成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)元。2016年，東莞房?jī)r(jià)或?qū)⑦~入“萬(wàn)元時(shí)代”,但房?jī)r(jià)上漲幅度將有所放緩。一方面,市場(chǎng)供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)受供求關(guān)系影響趨漲;另一方面,地價(jià)推高房?jī)r(jià)。2015年長(zhǎng)安、虎門、大朗、大嶺山等多個(gè)鎮(zhèn)街誕生“地王”,且大部分被大品牌房企擒獲,并在2016年入市。加上預(yù)計(jì)2016年上市的地塊大都是前兩年的高價(jià)地塊,土地成本推高房?jī)r(jià)。而深圳客的持續(xù)流入也支撐東莞房?jī)r(jià)高企不下。 不過(guò),也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2015年經(jīng)歷一年的猛漲后,東莞許多區(qū)域的洋房?jī)r(jià)格同比上漲20%,已提前透支4年的溢價(jià)空間。目前東莞房?jī)r(jià)高企,而本地購(gòu)買力有限,且2016年深圳客流入放緩,將阻礙房?jī)r(jià)上漲,因此預(yù)計(jì)2016年?yáng)|莞房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將放緩。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？我現(xiàn)在就像入手了。
  答

  現(xiàn)階段房?jī)r(jià)不但開(kāi)始出現(xiàn)連續(xù)的量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)還出現(xiàn)了大量存貨，在房地產(chǎn)市場(chǎng)去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無(wú)法在這個(gè)價(jià)位把房?jī)r(jià)拉上去了。再加上保障房的建設(shè)，這都使得房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能像前幾年那么火?！　≡倏紤]到現(xiàn)在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場(chǎng)的拋售壓力必然增加，這就會(huì)與新房爭(zhēng)奪需求市場(chǎng)。從**近連續(xù)降息和松綁后房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，房?jī)r(jià)總體在未來(lái)會(huì)維持穩(wěn)定狀態(tài)，也許會(huì)穩(wěn)中有降，這也應(yīng)是政府所希望實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)?！　】紤]到現(xiàn)階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣政策寬松有了更大的空間。在房?jī)r(jià)下跌壓力的推動(dòng)下，政策會(huì)比預(yù)期的更寬松，這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成較強(qiáng)的支撐。再考慮到2016年宏觀經(jīng)濟(jì)有望逐漸轉(zhuǎn)好，城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，房?jī)r(jià)未來(lái)兩三年繼續(xù)保持總體穩(wěn)定應(yīng)該是大概率的事情?！　?duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，未來(lái)一二十年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)整體仍有支撐，考慮到未來(lái)一二十年中國(guó)居民收入的增長(zhǎng)幅度和未來(lái)城市化進(jìn)程中的住房需要，中國(guó)房?jī)r(jià)在2020年后有望進(jìn)入新的緩慢上漲周期?！　‘?dāng)然，相比過(guò)去，房?jī)r(jià)漲速會(huì)慢很多。未來(lái)一二十年，中國(guó)房?jī)r(jià)雖然會(huì)出現(xiàn)階段性波動(dòng)，但總體仍將會(huì)是上升的。不過(guò)，到了2035年之后，考慮到中國(guó)80年代那一批獨(dú)生子女開(kāi)始從父輩那里繼承大量住房，考慮到中國(guó)城市化進(jìn)程將結(jié)束，中國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)在那時(shí)開(kāi)始迎來(lái)較長(zhǎng)期的低潮期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **新的房?jī)r(jià)指數(shù)怎么樣 房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎
  答

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)又公布了**新的房?jī)r(jià)指數(shù)，2015年12月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格情況，新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有39個(gè)，下降的有39個(gè)，持平的則是4個(gè)。2015年住宅投資實(shí)際增速0.4%，占房地產(chǎn)總投資比重為67.3%。 有關(guān)人士預(yù)測(cè)，2016年，房地產(chǎn)二八分化現(xiàn)象將會(huì)加劇。簡(jiǎn)單地說(shuō)，北上廣等一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，而且有加快的趨勢(shì)，廣大的三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)，或者維持高庫(kù)存等情況。 2015年，深圳房?jī)r(jià)暴漲47.5%。多少人一夜之間成了千萬(wàn)富翁，又有多少人黯然神傷。 房?jī)r(jià)還能怎么漲？ 不可否認(rèn)的是，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲已經(jīng)達(dá)成“共識(shí)”，在去庫(kù)存的大背景下，我們還不清楚的上漲的共識(shí)是怎么形成的，當(dāng)以下幾點(diǎn)，我們還是能夠看清的： 打算買房的朋友請(qǐng)清楚這些： 以北京上海為例，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力有這么幾點(diǎn)： 1、改善需求。人民日?qǐng)?bào)明確發(fā)文稱：隨著“十三五”的到來(lái)，剛需總?cè)丝谡谙陆担康禺a(chǎn)特別是一線城市房地產(chǎn)正由剛需向改善性需求轉(zhuǎn)變。 改善性需求大多數(shù)是換房型。他們的房子由新房奴來(lái)接盤，而原業(yè)主則因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲購(gòu)買力增加，換更大的房子。新房奴們的購(gòu)房力普遍較低，改善性業(yè)主則擁有更高的購(gòu)買力。 那么問(wèn)題來(lái)了，價(jià)格這么高，庫(kù)存為什么還在持續(xù)下降，新入場(chǎng)者的購(gòu)買力從哪里來(lái)？**主要的原因恐怕是降息帶來(lái)的貸款成本的大幅度下降。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的預(yù)期讓那些剛需者不得入場(chǎng)接盤。套用一句小編感觸頗深的話：“外地人可以逃離北京，而我的根就在這，讓我往哪里逃”。耗盡所有成本買房成為唯一的選擇，而按揭成本的下降，則成為這輪樓市狂歡的催化劑。 2、工資還是這么低。在當(dāng)前人民幣匯率和股市劇烈波動(dòng)的背景下，樓市保值增值的效應(yīng)被進(jìn)一步放大，資本開(kāi)始了新一輪的樓市“圈地”之旅。上漲預(yù)期愈來(lái)愈強(qiáng)烈，但細(xì)心的人從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，房?jī)r(jià)泡沫化不言自明。 3、財(cái)政靠樓市、信心靠樓市。土地財(cái)政自不必說(shuō)，地方財(cái)政去土地化，喊了很多年，也沒(méi)見(jiàn)成效。而買漲不買跌的投機(jī)心理，讓開(kāi)發(fā)商不敢降價(jià)，頂多也就是通過(guò)各種贈(zèng)送來(lái)變相降價(jià)。因?yàn)闈q價(jià)會(huì)有人買房，而降價(jià)則會(huì)導(dǎo)致持幣觀望。 4、2016年五環(huán)內(nèi)一套房980萬(wàn)。雖然這話有點(diǎn)危言聳聽(tīng)，但卻道出了房?jī)r(jià)上漲的瘋狂。北上廣的房?jī)r(jià)已經(jīng)很難用經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)預(yù)測(cè)。北京去年五環(huán)內(nèi)的樓評(píng)價(jià)全部超過(guò)了5萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商要收回成本，房?jī)r(jià)將達(dá)到8萬(wàn)以上，每平米10萬(wàn)還遠(yuǎn)么？更可怕的是，房?jī)r(jià)每暴漲一次，買房的門檻就提高一次，那些仍在租房的人們，何時(shí)能夠買得入門級(jí)的小戶型呢？已經(jīng)上船的業(yè)主們，正在享受著這輪資本盛宴，還有相當(dāng)多的人，將會(huì)被房?jī)r(jià)拋棄。 5、房?jī)r(jià)暴漲帶來(lái)的貧富差距。有房者就是千萬(wàn)富翁，無(wú)房者“無(wú)立錐之地”。房?jī)r(jià)的暴漲放大了貧富差距，無(wú)論如何都不是好現(xiàn)象。 看起來(lái)房?jī)r(jià)的暴漲已經(jīng)無(wú)法阻擋，你買或是不買，“房?jī)r(jià)”就在那里。