2016年東莞房價(jià)多少 還會再漲嗎

已有1個(gè)回答

• 157****2861

  數(shù)據(jù)顯示,截至2015年底,東莞全市住宅潛在供應(yīng)量991萬平方米,體量雖大,卻5年來首次出現(xiàn)同比下降。預(yù)計(jì)2016年住宅成交將有所放緩,預(yù)計(jì)較2015年回落20%左右,但仍處于高位。 2015年底,東莞全市住宅潛在供應(yīng)量5年來首次出現(xiàn)同比下降,降幅近三成。其中,常平、虎門、塘廈位列三甲:常平鎮(zhèn)潛在供應(yīng)體量**大,接近90萬平方米,占全市約9%;其次是虎門鎮(zhèn)和塘廈鎮(zhèn)，而莞城、望牛墩、石排則不足5萬平方米。 截至2015年12月31日,東莞一手住宅庫存面積低至385萬平方米,創(chuàng)下連續(xù)10個(gè)月減少的記錄。按照過去6個(gè)月平均消化速度測算,去庫存時(shí)間低至3.8個(gè)月,連續(xù)10個(gè)月減少。2016年東莞房價(jià)將受到“低庫存”支撐。其中,2/3區(qū)域去庫存時(shí)間在3個(gè)月以內(nèi),臨深片區(qū)和市區(qū)庫存嚴(yán)重告急,去庫存時(shí)間不足2個(gè)月。 業(yè)界普遍認(rèn)為,受利好政策影響,2016年東莞住宅成交將持續(xù)放量。但對比2015年的高位,預(yù)計(jì)成交有所放緩。 一方面,市場供應(yīng)不足,抑制部分需求釋放;另一方面,深圳客流入放緩,對樓市成交的支撐力減弱。同時(shí),高房價(jià)抑制成交。目前東莞房價(jià)已處于高位,與東莞本土購買力嚴(yán)重脫節(jié),一定程度上抑制本土購房需求的釋放。 監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2015年12月,東莞住宅成交套數(shù)排行前100名的項(xiàng)目中,近四成項(xiàng)目成交均價(jià)過萬元。2016年，東莞房價(jià)或?qū)⑦~入“萬元時(shí)代”,但房價(jià)上漲幅度將有所放緩。一方面,市場供不應(yīng)求,房價(jià)受供求關(guān)系影響趨漲;另一方面,地價(jià)推高房價(jià)。2015年長安、虎門、大朗、大嶺山等多個(gè)鎮(zhèn)街誕生“地王”,且大部分被大品牌房企擒獲,并在2016年入市。加上預(yù)計(jì)2016年上市的地塊大都是前兩年的高價(jià)地塊,土地成本推高房價(jià)。而深圳客的持續(xù)流入也支撐東莞房價(jià)高企不下。 不過,也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2015年經(jīng)歷一年的猛漲后,東莞許多區(qū)域的洋房價(jià)格同比上漲20%,已提前透支4年的溢價(jià)空間。目前東莞房價(jià)高企,而本地購買力有限,且2016年深圳客流入放緩,將阻礙房價(jià)上漲,因此預(yù)計(jì)2016年東莞房價(jià)上漲勢頭將放緩。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:58:59

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)還會再漲嗎？能不能說說情況呢？
  答

  市區(qū)？根據(jù)具體位置和房子的豪華程度，普通情況下從25000一個(gè)平方到10000一個(gè)平方都有。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房價(jià)還會再漲多久？
  答

  你好，我是**網(wǎng)的新房編輯，房價(jià)是否還會上漲，這并不能有肯定的答案，畢竟房價(jià)的漲跌與國家政策或者市場需求等各方面有很大的關(guān)系，無法肯定的說一定漲，或者一定跌。

  全部9個(gè)回答>
• 問 2016年房價(jià)還會漲嗎 有哪些依據(jù)可循
  答

  近期，在樓市利好政策頻出的情況下，有的市民擔(dān)心房價(jià)會大漲已經(jīng)迫不及待入市了，而有的市民還在猶豫要不要再等等，也許房價(jià)還會降。 就在日前的一個(gè)討論會上，地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)狠狠地給那班還在猶豫不決的市民潑了一盆冷水。任不改“大炮”本色道：“只要經(jīng)濟(jì)是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長”。論壇上，這位準(zhǔn)確“預(yù)測”2013年房價(jià)暴漲的地產(chǎn)“大嘴”再發(fā)“神預(yù)測”—2016年的房價(jià)還將繼續(xù)暴漲！若2015年不買房，那就再等30年吧！”對于任大炮的觀點(diǎn)，小編也是舉雙手贊成的，小編更直白地告訴大家：“今年借錢也得買房！”而以下七類人，注定這輩子都買不到房了！ 一、永遠(yuǎn)覺得房價(jià)還會跌的 這類人天天就在盼望崩盤，**好是開發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他，都想自己占便宜。在等待奇跡會發(fā)生的夢中人！其實(shí)，抄底的心態(tài)不可取。因?yàn)樵俑呙鞯姆康禺a(chǎn)分析師也沒有能力預(yù)判房價(jià)**低點(diǎn)在哪里，真正的“底部”只有過后才能知道。 二、永遠(yuǎn)總是慢人一拍的 看房的時(shí)候，這好那也好一到關(guān)鍵時(shí)候就磨磨唧唧，當(dāng)斷不斷，猶猶豫豫，總是等機(jī)會過去了再懊悔的人。尤其身處北上廣深一線城市的購房者，這點(diǎn)對他們來說更是硬傷。由于市場需求基數(shù)龐大，很多好的房源稍縱即逝。所以說：當(dāng)斷不斷，必受其亂。 三、永遠(yuǎn)總是看而不買的 這類人不是不想買，而是總想多看幾套，結(jié)果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價(jià)格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價(jià)格傻了，怎么和我當(dāng)初看的價(jià)格差這么多呢？市場在不斷變化，要考慮選擇的機(jī)會成本。 四、永遠(yuǎn)相信專家的話 孰不知那些天天喊房價(jià)要跌的專家，其實(shí)一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國哪位專家不都是有好幾套房子？如果說房價(jià)靠那些整天就知道吹牛皮的“磚家”就能跌下來，你信嗎？該出手時(shí)就出手吧！ 五、總想買十全十美房子的 這類人往往口袋里都沒幾個(gè)錢，所以總想把錢用在刀刃上！實(shí)際上誰也沒見過十全十美的房子！想要市中心的位置，景區(qū)房的環(huán)境，六環(huán)外的價(jià)格，這可能嗎？地段、價(jià)格與居住環(huán)境三者不可能兼得，都想得到的結(jié)果必然是什么也得不到。 2015年就要到年底了，你想等漲價(jià)了再買嗎？

• 問 兩年內(nèi)房價(jià)還會再漲嗎？
  答

  簡單分析一下：現(xiàn)在的房價(jià)處于平穩(wěn)過度時(shí)期，會有一定幅度的回調(diào)，但是不會大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為，在2009.09左右會形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請?jiān)?009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計(jì)在2010年中期左右，隨著國家4萬億建設(shè)資金投入的深入實(shí)施，房市會逐漸回暖。

• 問 香港房價(jià)還會再跌嗎 大陸城市房價(jià)會漲多少
  答

  房價(jià)暴漲和暴跌這個(gè)熱詞風(fēng)行了很多年，日前香港樓市房價(jià)再次下跌現(xiàn)25年來**差成交，這給內(nèi)地樓市尤其是一線城市一個(gè)響亮的大嘴巴，那么對于樓市香港政府做了哪些調(diào)控呢？中國北上廣一線城市為什么能夠一路高歌？ 2016年1月24日香港《蘋果日報(bào)》報(bào)道，香港房地產(chǎn)開發(fā)商華懋集團(tuán)準(zhǔn)備4億港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16號全幢商廈。去年該大廈曾叫價(jià)5億港元，但并未成交。此前恒基地產(chǎn)主席李兆基旗下的豪宅項(xiàng)目帝匯豪庭在2016年1月20日公布了首份定價(jià)單，定價(jià)較同區(qū)豪宅下調(diào)了近3成。香港房價(jià)全球第一無可置疑，有房產(chǎn)相關(guān)大佬稱香港樓市上漲和下跌10%-20%都不成問題。 一、 香港房價(jià)下跌的主要原因 1、住宅供應(yīng)量增加，經(jīng)濟(jì)形勢走弱，房價(jià)從15年就有松動的跡象。 2、從15年開始，香港府主動調(diào)控樓市。除了強(qiáng)化額外印花稅、推出“買家印花稅”來遏制外來需求、投資需求和炒賣需求外。政府還打算大幅增加房屋和土地供應(yīng)來達(dá)到抑制房價(jià)的作用。 3、美聯(lián)儲加息、港幣貶值導(dǎo)致的資金外流或已傳遞至房地產(chǎn)市場，隨著香港貨幣緊縮周期的展開，將對房價(jià)構(gòu)成利空影響。房價(jià)可能迎來新拐點(diǎn)。 二、大陸一線城市北上廣房價(jià)上漲原因 深圳和香港盡在咫尺，房價(jià)確是“分道揚(yáng)鑣”，你房價(jià)下行我卻一路高歌猛進(jìn)，類似深圳的一線城市房價(jià)也是一片大好，這是為何？ 1、 政策利好超預(yù)期 隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施，剛需和改善型需求進(jìn)一步釋放，由于一線城市土地供應(yīng)量有限，需求旺盛帶動樓市房價(jià)上漲。 2、 一線城市土地價(jià)格成本高 全國土地市場低迷未能阻擋開發(fā)商瘋搶一線城市土地，此豪情從未停止過。2015年全國十大房企一線城市新增地塊50宗，較2015年有所增加，新增土地儲備885.45萬平米，拿地金額1210.53億元，十大房企在一線城市拿地的平均樓面價(jià)達(dá)到13671元/平米。 3、購房者對后市房價(jià)上漲的預(yù)期 對一線城市房價(jià)上漲預(yù)期較高。一線城市在樓市下行狀態(tài)上仍然一路上揚(yáng)，這讓很多購房者對一線城市的房價(jià)上漲預(yù)期更高；另一方面城鎮(zhèn)化仍舊在加速，一線及重點(diǎn)城市吸附人口和資源的趨勢不會改變。還有就是股市的動蕩很多投資客又轉(zhuǎn)而傾向不動產(chǎn)投資。 4、 一線城市中高端市場成交活躍 樓市成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為中高端市場，這是是導(dǎo)致房價(jià)上漲的一個(gè)因素，開發(fā)商在高價(jià)拿地之后，想要有獲利的空間，只能定位于建造精裝修的中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品定價(jià)也極有可能成為區(qū)域之**，由此促進(jìn)房價(jià)上漲。 以上是對一線城市和香港樓市的比較，不管怎么樣香港樓市的下行都預(yù)示著大陸一線城市要回歸理性，房價(jià)高低很大程度上取決了土地成本以及供需關(guān)系，2016年大陸一線城市房價(jià)仍然勢頭猛進(jìn)，一線城市重要資源的集聚對周邊的城市人口具有魔性的吸引力。歸根結(jié)底中國房價(jià)的特殊性是和政策、社會保障與福利，也可以說是社會資源分配有著千絲萬縷的聯(lián)系。