吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

香港房價還會再跌嗎 大陸城市房價會漲多少

152****3626 | 2016-05-17 10:28:59

已有1個回答

  • 155****0427

    房價暴漲和暴跌這個熱詞風(fēng)行了很多年,日前香港樓市房價再次下跌現(xiàn)25年來**差成交,這給內(nèi)地樓市尤其是一線城市一個響亮的大嘴巴,那么對于樓市香港政府做了哪些調(diào)控呢?中國北上廣一線城市為什么能夠一路高歌? 2016年1月24日香港《蘋果日報》報道,香港房地產(chǎn)開發(fā)商華懋集團準備4億港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16號全幢商廈。去年該大廈曾叫價5億港元,但并未成交。此前恒基地產(chǎn)主席李兆基旗下的豪宅項目帝匯豪庭在2016年1月20日公布了首份定價單,定價較同區(qū)豪宅下調(diào)了近3成。香港房價全球第一無可置疑,有房產(chǎn)相關(guān)大佬稱香港樓市上漲和下跌10%-20%都不成問題。 一、 香港房價下跌的主要原因 1、住宅供應(yīng)量增加,經(jīng)濟形勢走弱,房價從15年就有松動的跡象。 2、從15年開始,香港府主動調(diào)控樓市。除了強化額外印花稅、推出“買家印花稅”來遏制外來需求、投資需求和炒賣需求外。政府還打算大幅增加房屋和土地供應(yīng)來達到抑制房價的作用。 3、美聯(lián)儲加息、港幣貶值導(dǎo)致的資金外流或已傳遞至房地產(chǎn)市場,隨著香港貨幣緊縮周期的展開,將對房價構(gòu)成利空影響。房價可能迎來新拐點。 二、大陸一線城市北上廣房價上漲原因 深圳和香港盡在咫尺,房價確是“分道揚鑣”,你房價下行我卻一路高歌猛進,類似深圳的一線城市房價也是一片大好,這是為何? 1、 政策利好超預(yù)期 隨著一系列樓市利好政策的實施,剛需和改善型需求進一步釋放,由于一線城市土地供應(yīng)量有限,需求旺盛帶動樓市房價上漲。 2、 一線城市土地價格成本高 全國土地市場低迷未能阻擋開發(fā)商瘋搶一線城市土地,此豪情從未停止過。2015年全國十大房企一線城市新增地塊50宗,較2015年有所增加,新增土地儲備885.45萬平米,拿地金額1210.53億元,十大房企在一線城市拿地的平均樓面價達到13671元/平米。 3、購房者對后市房價上漲的預(yù)期 對一線城市房價上漲預(yù)期較高。一線城市在樓市下行狀態(tài)上仍然一路上揚,這讓很多購房者對一線城市的房價上漲預(yù)期更高;另一方面城鎮(zhèn)化仍舊在加速,一線及重點城市吸附人口和資源的趨勢不會改變。還有就是股市的動蕩很多投資客又轉(zhuǎn)而傾向不動產(chǎn)投資。 4、 一線城市中高端市場成交活躍 樓市成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為中高端市場,這是是導(dǎo)致房價上漲的一個因素,開發(fā)商在高價拿地之后,想要有獲利的空間,只能定位于建造精裝修的中高端產(chǎn)品,產(chǎn)品定價也極有可能成為區(qū)域之**,由此促進房價上漲。 以上是對一線城市和香港樓市的比較,不管怎么樣香港樓市的下行都預(yù)示著大陸一線城市要回歸理性,房價高低很大程度上取決了土地成本以及供需關(guān)系,2016年大陸一線城市房價仍然勢頭猛進,一線城市重要資源的集聚對周邊的城市人口具有魔性的吸引力。歸根結(jié)底中國房價的特殊性是和政策、社會保障與福利,也可以說是社會資源分配有著千絲萬縷的聯(lián)系。

    查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

相關(guān)問題

  • 首先看供求關(guān)系?,F(xiàn)在大家都說的住房供不應(yīng)求,實際上不是真正的供不應(yīng)求,而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求,在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品,投資渠道相對狹窄,房產(chǎn)幾乎成為惟一的績優(yōu)投資品。各個行業(yè)、各個渠道的資金紛紛涌入房市,造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求,比如上海房價**瘋狂時,有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元,國內(nèi)外機構(gòu)巨資整購樓盤的案例也有很多。所以從投資者的角度看,市場是供不應(yīng)求。 但從居民自住、自用角度看,市場是供大于求,準確地講是供大于用,我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事,誰都需要住房,但形成經(jīng)濟學(xué)上的需求,則必須是人們的可支配收入可以完成購房?,F(xiàn)在還有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、買不起,也形不成市場需求。 來自各方面的數(shù)據(jù)均顯示,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國民經(jīng)濟發(fā)展速度要快,房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長,房價與居民收入比已達到十幾倍甚至幾十倍,遠高于國際水平,空置率一直居高不下。

    全部10個回答>
  • 房價是個綜合指數(shù),涉及因素很多,由供求關(guān)系、原材料價格、人工價格、市政配套的完善、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況等等。單看房價是不會下降的,因為當(dāng)?shù)卣娜蝿?wù)是保增長,GDP必須超過7.8%,房價的上漲率,低于7.8%就意味著在下降,可是在你看來還是在上漲,因為看房價的各利益群體的視角不一樣。指望倒賣房子爆發(fā)的時機,暫時不會到來,有剛性需求,二手房還可以考慮。

    全部11個回答>
  • 各有各的看法,我認為會漲的,明年兩會了,兩會后不可能政策不放松,經(jīng)濟不漲再怪!

    全部13個回答>
  • 漲!1、市區(qū)地皮緊張,供求失衡(拆遷困難、補償標準提高。)。2、交通滯后,影響市民市區(qū)外購房。(石獅黃金海岸度假村800元/平方無人問津。)3、購房貸款便利,廣大中小企業(yè)主,將購房當(dāng)作曲線融資的手段,成為購房主力。4、銀行實名制后,購房成為貪 官的資產(chǎn)避風(fēng)港。5、第3、4項人員購房特性:店面、別墅、大戶型,總之越貴越好。這就是為什么泉州新樓盤越建越大越建越奢華的原因。

    全部5個回答>
  • 近日,有著名媒體的一檔節(jié)目提及中國房價15年來漲了300倍!于是乎,有很多人都炸開鍋了。這是怎么回事?真的漲了有這么多嗎?要我說,根本不可能漲那么多,不服來辯! 15年漲到300倍絕對不可能! 以上海為例,2000年其新建商品住宅成交均價3327元/平方米,乘以300那便差不多是100萬元/平方米!而此-數(shù)字,我相信在100年內(nèi)都不可能成為上海房屋的均價(在我們有生之年看到個別樓盤挑戰(zhàn)100萬元/平方米,倒是有機會的)。 或許有人會說,上海房價總是“—枝獨秀”,不具代表性,那么我們就以更久遠、有記錄可查的1991年全國城鎮(zhèn)商品房成交均價786元/平方米為換算基礎(chǔ),得出的數(shù)據(jù)為235800元/平方米,而此單價應(yīng)為目前北京、上海之“一線中的一線城市”**高的成交紀錄,遑論1991年距今已近25年矣。 300倍的數(shù)字實屬誤植 那么“300倍”的數(shù)據(jù)究竟從何而來?各種說法充斥坊間,我個人的判斷是“誤植論”,就是在“30”的后面,不小心多加個“0”,導(dǎo)致貽笑大方的“中國房價15年漲300倍”的荒謬論述橫空出世! 相信一定也有人不敢茍同“30倍”這個數(shù)字,因為根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,2000年至今 (2015年8月)全國城鎮(zhèn)新建商品房成交均價由2112元/平方米(商品住宅均價為1948元/平方米),躍升至6602元/平方米,15年漲幅約2.3倍,就算把中間小數(shù)點拿掉,也與30倍差距遙遠;即使再以“房價**堅固的堡壘”上海為準,從2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米,漲幅約在9.6倍左右,又何來“30倍”之說? 目前中國房價計算體系混亂 然而,說中國房價15年來漲了25~30倍,雖不中亦不遠! 首先,我們必須知道國家統(tǒng)計局的商品房(含住宅)之價位計算包括了經(jīng)濟適用房、動遷安置房、單位集資房等非完全福利房,這就使得房價漲幅被大大拉低,尤其自2007年開始,中央大力推進保障房建設(shè),導(dǎo)致這樣的現(xiàn)象更加明顯,加之房價漲跌幅的計算口徑,不只是各地方不一致,甚至地方政府基于“土地財政”的需要,會自行變更其計算標準,比如:當(dāng)樓市買氣過于旺盛時,為了避免過高的房價漲幅“驚動”中央,地方政府會將保障性住房之類的房價納入運算系統(tǒng),然后還大言不慚地說:“各種限價房都是商品房的組成部分,而其購買者也屬市場真實需要,理應(yīng)合并計算”,言之也算成理。 讓人納悶的是,當(dāng)房產(chǎn)需求銳減,價量走下坡路時,地方政府唯恐房價繼續(xù)走低會使有意購屋者陷入觀望狀態(tài),于是又把各類限價房抽離房價計算當(dāng)中,說法則變成:“保障性住房之價位包括政府補貼成分,不應(yīng)與完全的商品房混雜”,言之好像也同樣成理,從而導(dǎo)致商品房價位計算錯亂,往往政府專責(zé)部門與民間調(diào)研機構(gòu)的數(shù)據(jù)有明顯落差。 地鐵帶動居住區(qū)擴張 特別值得一提的是,由于中國歷經(jīng)房價狂飆的2000~2010年之黃金10年,基本上超越了居民收入的增幅,消費者已難以在原本自己熟悉的中心城區(qū)購房,只能不斷向外圍擴散,這就使得先前的“不毛之地”逐漸蛻變?yōu)樾陆ㄗ》康臒衢T地域。當(dāng)然,亦得益于公共建設(shè)、商業(yè)與生活配套的快速推進,導(dǎo)致“居住可及區(qū)域”有效擴大,這在地鐵城市尤其明顯。 如果上述觀點是信而有征的——10年間許多之前根本沒有太多人會去居住、無從定價的住宅板塊,現(xiàn)在與當(dāng)時的房價漲幅有沒有25倍~30倍呢?我看是有的。還記得2000年時我在上海的田林訂了一套房,面積100平方米,總價21萬元,幾經(jīng)猶豫、掙扎,考慮到自己初來乍到上海二度創(chuàng)業(yè),應(yīng)該把資金用在正途與事業(yè)上而非“炒房”(多么愚蠢的想法啊),于是放棄了購買,至今想來仍扼腕不已。這套房到現(xiàn)在漲了多少倍呢?