深圳的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？還會(huì)漲嗎？

已有10個(gè)回答

• 156****6635

  首先看供求關(guān)系。現(xiàn)在大家都說(shuō)的住房供不應(yīng)求,實(shí)際上不是真正的供不應(yīng)求,而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求,在2006年上半年股市大漲以前中國(guó)投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品,投資渠道相對(duì)狹窄,房產(chǎn)幾乎成為惟一的績(jī)優(yōu)投資品。
  各個(gè)行業(yè)、各個(gè)渠道的資金紛紛涌入房市,造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求,比如上海房?jī)r(jià)**瘋狂時(shí),有個(gè)炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬(wàn)元,國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購(gòu)樓盤的案例也有很多。
  所以從投資者的角度看,市場(chǎng)是供不應(yīng)求。 但從居民自住、自用角度看,市場(chǎng)是供大于求,準(zhǔn)確地講是供大于用,我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。
  需要跟需求是兩碼事,誰(shuí)都需要住房,但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求,則必須是人們的可支配收入可以完成購(gòu)房?，F(xiàn)在還有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、買不起,也形不成市場(chǎng)需求。 來(lái)自各方面的數(shù)據(jù)均顯示,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快,房?jī)r(jià)上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長(zhǎng),房?jī)r(jià)與居民收入比已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍,遠(yuǎn)高于國(guó)際水平,空置率一直居高不下。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:22:09
• 157****3728

  首先看供求關(guān)系?，F(xiàn)在大家都說(shuō)的住房供不應(yīng)求，實(shí)際上不是真正的供不應(yīng)求，而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求，
  在2006年上半年股市大漲以前中國(guó)投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品，投資渠道相對(duì)狹窄，
  房產(chǎn)幾乎成為惟一的績(jī)優(yōu)投資品。各個(gè)行業(yè)、各個(gè)渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求，
  比如上海房?jī)r(jià)**瘋狂時(shí)，有個(gè)炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬(wàn)元，國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購(gòu)樓盤的案例也
  有很多。所以從投資者的角度看，市場(chǎng)是供不應(yīng)求。
  
  但從居民自住、自用角度看，市場(chǎng)是供大于求，準(zhǔn)確地講是供大于用，
  我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰(shuí)都
  需要住房，但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
  購(gòu)房?，F(xiàn)在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場(chǎng)需求。
  
  來(lái)自各方面的數(shù)據(jù)均顯示，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快，
  房?jī)r(jià)上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)與居民收入比
  已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍，遠(yuǎn)高于國(guó)際水平，空置率一直居高不下。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:55:13
• 156****7473

  深圳的房子跟本沒(méi)有大跌,關(guān)內(nèi)及前海的一直都在上漲.房?jī)r(jià)正緩慢上漲,如果說(shuō)出手虧幾萬(wàn)也很正常,一是稅費(fèi)高,你拿在手上的時(shí)間不長(zhǎng).二是龍崗的房子.那邊新樓盤較多,二手樓稅費(fèi)很高,很難出手.

  查看全文↓ 2014-03-19 09:50:29
• 131****2144

  近日好像看到深圳房?jī)r(jià)不跌了,已經(jīng)在很快的回升了

  查看全文↓ 2014-03-19 09:28:43
• 138****1853

  深圳目前情況,在深圳的關(guān)外邊緣一帶,一手樓目前在降價(jià)促銷,相對(duì)樓盤局勢(shì)明顯有跌,主要原因是周邊配套設(shè)施不全,治安衛(wèi)生環(huán)境相對(duì)較差但是在市內(nèi),尤其是2手房,由于周邊生活配套設(shè)施完善,交通便利!
  在比較有名的**周邊的學(xué)位房,目前的局勢(shì)一直在穩(wěn)漲狀態(tài),沒(méi)有絲毫的下跌趨勢(shì)。所以深圳的房?jī)r(jià)主要跌的是關(guān)外的一手較多,市內(nèi)二手穩(wěn)定平穩(wěn)發(fā)展

  查看全文↓ 2014-03-18 09:50:58
• 145****1599

  首先看供求關(guān)系?，F(xiàn)在大家都說(shuō)的住房供不應(yīng)求，實(shí)際上不是真正的供不應(yīng)求，而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求，在2006年上半年股市大漲以前中國(guó)投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品，投資渠道相對(duì)狹窄，房產(chǎn)幾乎成為惟一的績(jī)優(yōu)投資品。
  各個(gè)行業(yè)、各個(gè)渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求，比如上海房?jī)r(jià)**瘋狂時(shí)，有個(gè)炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬(wàn)元，國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購(gòu)樓盤的案例也有很多。
  所以從投資者的角度看，市場(chǎng)是供不應(yīng)求。 但從居民自住、自用角度看，市場(chǎng)是供大于求，準(zhǔn)確地講是供大于用，我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。
  需要跟需求是兩碼事，誰(shuí)都需要住房，但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成購(gòu)房?，F(xiàn)在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場(chǎng)需求。 來(lái)自各方面的數(shù)據(jù)均顯示，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快，房?jī)r(jià)上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)與居民收入比已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍，遠(yuǎn)高于國(guó)際水平，空置率一直居高不下。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:35:34
• 141****8272

  現(xiàn)在只是周邊的市的一手房在降價(jià)?，F(xiàn)在深圳的情況是:
  一、市區(qū)價(jià)格高,有些頂不住的會(huì)賣掉回一點(diǎn)本,價(jià)格會(huì)下調(diào)一點(diǎn)。
  二、“關(guān)外”的房?jī)r(jià)因?yàn)閮r(jià)格漲得慢一點(diǎn),都在一萬(wàn)多一點(diǎn),大多數(shù)可以買房的都承受得住,價(jià)格就會(huì)堅(jiān)挺一點(diǎn)。
  三、如果你買過(guò)來(lái)房子是50萬(wàn)的,你會(huì)40萬(wàn)賣么,**起碼加上稅費(fèi)5萬(wàn),要55萬(wàn)才可能是不。
  四、降價(jià)是沒(méi)房子的人的奢望,中國(guó)沒(méi)房子的多了去了,所以普片說(shuō)會(huì)降價(jià)。
  五、國(guó)家強(qiáng)調(diào)的是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)要打壓房子,或者降低房屋市場(chǎng)價(jià)。只是媒體炒作而百姓盲目而已。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:16:31
• 144****1356

  我覺(jué)得還會(huì)漲的

  查看全文↓ 2014-03-17 09:15:11
• 132****9498

  受國(guó)家調(diào)控政策的影響下,大型城市很多樓盤會(huì)受到銀行的影響,二次購(gòu)房的購(gòu)房者在按揭上會(huì)受到很大影響，炒房人數(shù)的數(shù)量也會(huì)大幅度下降，所以很多市區(qū)容積率大的樓盤肯定不適合在這種政策下生存，因而會(huì)相應(yīng)降價(jià)，而受此影響下，市區(qū)一些樓盤的房?jī)r(jià)也會(huì)有所調(diào)整，打折或一些變相打折，而購(gòu)房者會(huì)期待大幅度降價(jià)的心情下，持幣觀望。因此得出大城市樓盤的房?jī)r(jià)，相應(yīng)會(huì)有所跌。
  而中小城市的樓盤，本身地段會(huì)相應(yīng)靠近市區(qū)，而這些城市人口數(shù)量也基本保持穩(wěn)定，需求及購(gòu)給市場(chǎng)相對(duì)較平衡，雖受大城市打折、降價(jià)的新聞?dòng)绊?，但地價(jià)基本能穩(wěn)中帶升，并且受到材料漲價(jià)的影響，房?jī)r(jià)也有相對(duì)較好的抗性，所以在這些城市的樓盤，房?jī)r(jià)基本能夠穩(wěn)中帶升

  查看全文↓ 2014-03-16 16:59:59
• 153****7208

  現(xiàn)在深圳的房子又跌了嗎？好像沒(méi)有吧，這個(gè)你就不用擔(dān)心了，恭喜你現(xiàn)在房?jī)r(jià)有漲了。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:35:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？
  答

  說(shuō)實(shí)話。如果自己住的話，沒(méi)有必要老是去分析什么**佳時(shí)機(jī)，經(jīng)濟(jì)差不多了就買。房?jī)r(jià)和股票雖然有一些相似之處，但是也有不同，你不能像分析股票那樣來(lái)找時(shí)機(jī)。未來(lái)是誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)的。不預(yù)測(cè)的因素太多。就中國(guó)這個(gè)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)和政府的政策，穩(wěn)中有漲的形勢(shì)應(yīng)該概率大一點(diǎn)。你可以去房途網(wǎng)看一下近期的房?jī)r(jià)走勢(shì)再自己思考一下。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎
  答

  你自己還是不怎么了解房介市場(chǎng)啊按目前市場(chǎng)想回暖是不可能的，多少還是會(huì)跌一點(diǎn)，現(xiàn)在要看的就是房子質(zhì)地跟地段咯其實(shí)大家都了解現(xiàn)在的市場(chǎng)，你不防從其他角度去說(shuō)服客戶，如果所有的業(yè)務(wù)員都靠正規(guī)開(kāi)發(fā)商投資，紅本房產(chǎn)證，可購(gòu)房入戶、房?jī)r(jià)不會(huì)跌來(lái)說(shuō)服客戶，那客戶如果買房也不一定會(huì)到你那，所有的說(shuō)辭都是一樣的，跟隨便哪一個(gè)買都一樣，要適時(shí)的變通一下，對(duì)于準(zhǔn)備出手的人來(lái)說(shuō)，他準(zhǔn)備的、了解的可能不、都比你要多

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
  答

  目前的爭(zhēng)論結(jié)果是：北上廣深等一線城市不會(huì)降；三四線城市很危險(xiǎn)。不過(guò)更危險(xiǎn)的是許多名人都站在一定的利益立場(chǎng)上講話；房地產(chǎn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)中的地位舉足輕重，解決經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、年青人住有所居、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程以至一定程度上縮小貪富差距，結(jié)果會(huì)是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能過(guò)剩危機(jī)、地方政府債務(wù)危機(jī)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度嚴(yán)重減緩；房?jī)r(jià)一旦下降，與成本無(wú)關(guān)，與供求關(guān)系有關(guān)；很多名人動(dòng)不動(dòng)拿出具體時(shí)間以示才華，我認(rèn)為政府主導(dǎo)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還是得看政策走向。我想再印錢整體經(jīng)濟(jì)危險(xiǎn)，不印錢房地產(chǎn)業(yè)也危險(xiǎn)，大量的投機(jī)空置會(huì)導(dǎo)致一旦房?jī)r(jià)停漲就一定下跌，下跌程度說(shuō)不準(zhǔn)，依城市大小流進(jìn)出人口具體分析。經(jīng)濟(jì)方面我是外行，但房?jī)r(jià)一直漲過(guò)物價(jià)總體水平是不可能的，物極必反是沒(méi)人推翻的，同時(shí)物價(jià)上漲過(guò)快也會(huì)很危險(xiǎn)，通脹這塊我沒(méi)細(xì)想，可能有辦法解決。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?
  答

  目前的爭(zhēng)論結(jié)果是：北上廣深等一線城市不會(huì)降；三四線城市很危險(xiǎn)。不過(guò)更危險(xiǎn)的是許多名人都站在一定的利益立場(chǎng)上講話；房地產(chǎn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)中的地位舉足輕重，解決經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、年青人住有所居、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程以至一定程度上縮小貪富差距，結(jié)果會(huì)是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能過(guò)剩危機(jī)、地方政府債務(wù)危機(jī)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度嚴(yán)重減緩；房?jī)r(jià)一旦下降，與成本無(wú)關(guān)，與供求關(guān)系有關(guān)；很多名人動(dòng)不動(dòng)拿出具體時(shí)間以示才華，我認(rèn)為政府主導(dǎo)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還是得看政策走向。我想再印錢整體經(jīng)濟(jì)危險(xiǎn)，不印錢房地產(chǎn)業(yè)也危險(xiǎn)，大量的投機(jī)空置會(huì)導(dǎo)致一旦房?jī)r(jià)停漲就一定下跌，下跌程度說(shuō)不準(zhǔn)，依城市大小流進(jìn)出人口具體分析。經(jīng)濟(jì)方面我是外行，但房?jī)r(jià)一直漲過(guò)物價(jià)總體水平是不可能的，物極必反是沒(méi)人推翻的，同時(shí)物價(jià)上漲過(guò)快也會(huì)很危險(xiǎn)，通脹這塊我沒(méi)細(xì)想，可能有辦法解決。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 香港房?jī)r(jià)還會(huì)再跌嗎 大陸城市房?jī)r(jià)會(huì)漲多少
  答

  房?jī)r(jià)暴漲和暴跌這個(gè)熱詞風(fēng)行了很多年，日前香港樓市房?jī)r(jià)再次下跌現(xiàn)25年來(lái)**差成交，這給內(nèi)地樓市尤其是一線城市一個(gè)響亮的大嘴巴，那么對(duì)于樓市香港政府做了哪些調(diào)控呢？中國(guó)北上廣一線城市為什么能夠一路高歌？ 2016年1月24日香港《蘋果日?qǐng)?bào)》報(bào)道，香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商華懋集團(tuán)準(zhǔn)備4億港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16號(hào)全幢商廈。去年該大廈曾叫價(jià)5億港元，但并未成交。此前恒基地產(chǎn)主席李兆基旗下的豪宅項(xiàng)目帝匯豪庭在2016年1月20日公布了首份定價(jià)單，定價(jià)較同區(qū)豪宅下調(diào)了近3成。香港房?jī)r(jià)全球第一無(wú)可置疑，有房產(chǎn)相關(guān)大佬稱香港樓市上漲和下跌10%-20%都不成問(wèn)題。 一、 香港房?jī)r(jià)下跌的主要原因 1、住宅供應(yīng)量增加，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走弱，房?jī)r(jià)從15年就有松動(dòng)的跡象。 2、從15年開(kāi)始，香港府主動(dòng)調(diào)控樓市。除了強(qiáng)化額外印花稅、推出“買家印花稅”來(lái)遏制外來(lái)需求、投資需求和炒賣需求外。政府還打算大幅增加房屋和土地供應(yīng)來(lái)達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的作用。 3、美聯(lián)儲(chǔ)加息、港幣貶值導(dǎo)致的資金外流或已傳遞至房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著香港貨幣緊縮周期的展開(kāi)，將對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成利空影響。房?jī)r(jià)可能迎來(lái)新拐點(diǎn)。 二、大陸一線城市北上廣房?jī)r(jià)上漲原因 深圳和香港盡在咫尺，房?jī)r(jià)確是“分道揚(yáng)鑣”，你房?jī)r(jià)下行我卻一路高歌猛進(jìn)，類似深圳的一線城市房?jī)r(jià)也是一片大好，這是為何？ 1、 政策利好超預(yù)期 隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施，剛需和改善型需求進(jìn)一步釋放，由于一線城市土地供應(yīng)量有限，需求旺盛帶動(dòng)樓市房?jī)r(jià)上漲。 2、 一線城市土地價(jià)格成本高 全國(guó)土地市場(chǎng)低迷未能阻擋開(kāi)發(fā)商瘋搶一線城市土地，此豪情從未停止過(guò)。2015年全國(guó)十大房企一線城市新增地塊50宗，較2015年有所增加，新增土地儲(chǔ)備885.45萬(wàn)平米，拿地金額1210.53億元，十大房企在一線城市拿地的平均樓面價(jià)達(dá)到13671元/平米。 3、購(gòu)房者對(duì)后市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期 對(duì)一線城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較高。一線城市在樓市下行狀態(tài)上仍然一路上揚(yáng)，這讓很多購(gòu)房者對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期更高；另一方面城鎮(zhèn)化仍舊在加速，一線及重點(diǎn)城市吸附人口和資源的趨勢(shì)不會(huì)改變。還有就是股市的動(dòng)蕩很多投資客又轉(zhuǎn)而傾向不動(dòng)產(chǎn)投資。 4、 一線城市中高端市場(chǎng)成交活躍 樓市成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為中高端市場(chǎng)，這是是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素，開(kāi)發(fā)商在高價(jià)拿地之后，想要有獲利的空間，只能定位于建造精裝修的中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品定價(jià)也極有可能成為區(qū)域之**，由此促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。 以上是對(duì)一線城市和香港樓市的比較，不管怎么樣香港樓市的下行都預(yù)示著大陸一線城市要回歸理性，房?jī)r(jià)高低很大程度上取決了土地成本以及供需關(guān)系，2016年大陸一線城市房?jī)r(jià)仍然勢(shì)頭猛進(jìn)，一線城市重要資源的集聚對(duì)周邊的城市人口具有魔性的吸引力。歸根結(jié)底中國(guó)房?jī)r(jià)的特殊性是和政策、社會(huì)保障與福利，也可以說(shuō)是社會(huì)資源分配有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。