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物業(yè)費用是指物業(yè)公司對你已經(jīng)拿到鑰匙的房屋進行管理的費用。所以說在沒有拿到鑰匙以前房屋還不歸你使用，自然物業(yè)管理費也就不可以向你收取。如果他向你收取的話，你可以找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局（房管局），他們有個叫物業(yè)管理科的?？梢匀ツ峭对V。物業(yè)管理科是專門管理物業(yè)公司的。
全部5個回答>關(guān)于是否要交物業(yè)管理費的問題
152****1674 | 2014-04-03 17:52:03
已有7個回答
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145****9015
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。 物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成:
查看全文↓ 2014-04-06 14:32:43
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。
(2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
(9)更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
(11)節(jié)日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。你享受服務(wù),必須付錢,經(jīng)濟適用房小區(qū)物業(yè)管理費已經(jīng)很低了。 -
145****2644
1、不交物業(yè)費是不合法的。因為欠費被物業(yè)公司起訴，基本上業(yè)主都是敗訴，除了要補交物業(yè)費外還可能要繳納滯納金，所以不交物業(yè)費的做法是不合理的。
查看全文↓ 2014-04-05 11:19:52
2、依據(jù)中物協(xié)[2008]1號文件，物業(yè)公司的保安是秩序維護員的意思。詳情請見：
3、如果車輛停放物業(yè)公司指定的地方，并且繳納了停車費，這種情況下車輛被盜，物業(yè)公司是要承擔(dān)責(zé)任的。
4、物業(yè)公司依據(jù)合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，并達到相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)則可以不承擔(dān)責(zé)任，這就要你找出物業(yè)公司在服務(wù)上的不足。比如合同上要求對進出人員登記而沒有登記，要求每1個小時巡邏一次其實是1個半小時巡邏一次，等等類似的問題。這樣就可以要求物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
jianghuji1352 -
131****5819
不需要啊，房產(chǎn)證是你的名字了才需要開始繳納物業(yè)管理費的，你是一手還是二手房啊
查看全文↓ 2014-04-05 10:28:25 -
131****1470
非常的不合理，合同沒有簽之前提出你們可以協(xié)商，簽了合同就不應(yīng)該提出收物業(yè)費。
查看全文↓ 2014-04-05 09:57:35 -
155****8116
物業(yè)費應(yīng)該是租房前約定好的，一般在合同里會體現(xiàn)出來。建議和房東溝通下，一般房東都好說話的。
查看全文↓ 2014-04-04 16:15:14 -
152****2809
你好，一般你和物業(yè)協(xié)商，把欠的錢一次付了，在多付幾個月，人家物業(yè)不會收你什么滯納金的，滯納金都是打官司嚇唬業(yè)主的，我干了這么多年得物業(yè)，這個情況常見。
查看全文↓ 2014-04-04 09:06:18
對于你說的交付使用，一般只你和開發(fā)商辦后手續(xù)后到物業(yè)拿了鑰匙開始算起的。開發(fā)商延長交樓，是可以告他違約的根據(jù)合同上你寫的很清楚了，你要想告是可以告的，謝謝請采納 -
145****9924
經(jīng)濟適用房的物業(yè)問題,該怎么收 各個城市有各個城市的規(guī)定,交多少,怎么收,一直都有爭議,你說的高物業(yè)費是多少呢?你在哪個城市啊?問題有點模糊。
查看全文↓ 2014-04-03 18:10:24
近日在重慶沙坪壩區(qū)法院,因拖欠物管費被告上法庭的業(yè)主李某,以自己的房子是經(jīng)濟適用房為由,要求物管費按照每平方米三角幾的標(biāo)準(zhǔn)計費。
沙坪壩區(qū)華巖世家小區(qū)的物管公司稱,自去年1月起至今,業(yè)主李某拒絕繳納物管費,多次催繳未果,只好起訴,要求李某支付拖欠的物管費及違約金共計1000余元。
“我不是不愿意交,而是要求按照經(jīng)濟適用房的標(biāo)準(zhǔn)征收?！崩钅撤Q,自己所購的房屋是拆遷還建房,購房合同上注明屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)《重慶市經(jīng)濟適用住房管理辦法》,物管費應(yīng)按**下限收取。物管公司表示,“考慮到小區(qū)住宅類型的多樣性,才執(zhí)行了每平方米四角五的標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)很低了!”物管公司還表示,經(jīng)濟適用房物管費沒有征收標(biāo)準(zhǔn),只有執(zhí)行統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)?！澳敲次揖鸵蟀凑詹疬w還建房的標(biāo)準(zhǔn)計算?！崩钅晨戳艘谎叟月犗系钠渌麡I(yè)主,大聲地說,“拆遷還建是三角幾?！庇捎谡{(diào)解沒有成功,法官宣布擇日宣判。
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一，物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費。 二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持?！ ∪?，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持?！ ∷?，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
全部3個回答> -
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可以!!但你必須找一個令人信服的理由!!!具我所知在五年內(nèi)是由你這樓盤的開發(fā)商負責(zé)物業(yè)管理的費用!五年后由社會上的物業(yè)公司管理!!
全部11個回答> -
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對于拒絕繳納物業(yè)費的做法是錯誤的，因為這樣不僅不能從根本上解決問題，還會為自己增加不必要的麻煩。 對與在家中安裝防盜窗，不同的地方有不同的規(guī)定。不過根據(jù)裝修管理辦法中“不允許破壞外立面，保持外立面統(tǒng)一”的條款，是不允許業(yè)主安裝室外防盜窗的。 不過樓主可以安裝室內(nèi)隱形防盜窗，這樣不會破壞外立面的統(tǒng)一。 該小區(qū)的治安條件差的問題可以與物業(yè)公司進行協(xié)商，要求其規(guī)范服務(wù)，加強安保巡邏等。如果小區(qū)的治安問題還是沒有得到改善，可邀請其他業(yè)主舉行業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，并且到房地產(chǎn)管理部門進行備案。 業(yè)主委員會一旦成立后，前期物業(yè)合同自動停止，與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由業(yè)委會督促物業(yè)公司進行服務(wù)，或者通過招投標(biāo)聘請其他物業(yè)公司（須提前告知原物業(yè)公司）。 只簡單說出一條意見，具體召開業(yè)主大會的條件及操作辦法可參考中國物業(yè)管理條例中的業(yè)主大會及業(yè)主委員會篇。
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這個你可以和物管協(xié)商，就像你說的，有些小區(qū)的收費是不一樣的。
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