購(gòu)期房與購(gòu)現(xiàn)房各有什么特點(diǎn)

已有7個(gè)回答

• 138****3786

  期房賣的是潛力和風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)房買的就是現(xiàn)實(shí),你所能看到的采光啊,視野啊。。

  查看全文↓ 2014-04-06 16:25:38
• 142****8411

  期房便宜但存在風(fēng)險(xiǎn),需要考慮能不能下房產(chǎn)證,房子建好之后的質(zhì)量看不到,現(xiàn)房就是價(jià)格貴,但是他的價(jià)格走勢(shì),房子質(zhì)量問(wèn)題都可以看到,關(guān)鍵就是錢的問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-04-06 15:32:15
• 157****6653

  多個(gè)方面考慮吧
  期房，優(yōu)點(diǎn) 優(yōu)先選擇 缺點(diǎn) 承諾是否相符 綠化 配套 物業(yè) 房屋質(zhì)量 產(chǎn)權(quán)證出證速度
  現(xiàn)房， 優(yōu)點(diǎn) 房屋新 規(guī)?？吹囊?價(jià)位優(yōu)惠多 缺點(diǎn) 同上
  二手房，優(yōu)點(diǎn) 地段佳 保值性明顯 以上的缺點(diǎn)不用擔(dān)心 缺點(diǎn)單一小區(qū)選擇面少，價(jià)格優(yōu)惠少
  
  再就是 在稅費(fèi)上，二手房高端盤大面積的稅費(fèi)投入多，相對(duì)中低盤稅費(fèi)與商品房基本一致甚至還省點(diǎn)
  
  貸款方面，前者貸款**大化，后者會(huì)根據(jù)樓齡與評(píng)估價(jià)，導(dǎo)致貸款限制

  查看全文↓ 2014-04-06 10:19:48
• 154****2055

  直白的說(shuō)買期房得等一段時(shí)間才能入住,現(xiàn)房就是現(xiàn)在就能入住。所以期房買的是前景,現(xiàn)房買的是當(dāng)下。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:21:38
• 144****8836

  期房賣的是潛力和風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)房買的就是現(xiàn)實(shí)，你所能看到的采光啊，視野啊。。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:09:59
• 157****7440

  期房是在建的，現(xiàn)房是已建成可交收的，期房比現(xiàn)房便宜

  查看全文↓ 2014-04-04 09:07:55
• 148****4505

  一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約，即從簽訂購(gòu)房合同至交房的這段時(shí)期內(nèi)發(fā)生的不確定因素對(duì)購(gòu)房人是否取得合同約定的結(jié)果會(huì)產(chǎn)生影響。
  目前，購(gòu)期房的糾紛主要表現(xiàn)在：延期交房、房屋質(zhì)量、權(quán)證、配套問(wèn)題等。而現(xiàn)房的權(quán)屬和品質(zhì)已已經(jīng)基本確定，糾紛較少，但一般價(jià)格較高，選擇余地較小。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:26:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是期房什么是現(xiàn)房各有什么特點(diǎn)？
  答

  （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。（3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。

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• 問(wèn) ??有哪位曉得購(gòu)現(xiàn)房到底有哪些好處?
  答

  房屋劃分標(biāo)準(zhǔn)的不同，它的稱呼也不同，有些朋友對(duì)房產(chǎn)了解得不多，聽到各種各樣的房屋名稱的時(shí)候就會(huì)特別迷茫，通常我們會(huì)聽到銷售員推薦現(xiàn)房和期房?jī)煞N，很少有聽到準(zhǔn)現(xiàn)房的說(shuō)法，那么購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些好處？購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些？1、一目了然購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的好處很明顯，準(zhǔn)現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來(lái)了，我們?cè)谫I房的時(shí)候就能看出樓盤質(zhì)量的好壞，有的期房由于不確定什么時(shí)候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況，準(zhǔn)現(xiàn)房的房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個(gè)大概了，就能直接判斷該房屋是否屬于自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)。2、交房時(shí)間快準(zhǔn)現(xiàn)房的交房時(shí)間比較快，它所在的樓盤工程已經(jīng)進(jìn)行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時(shí)候就已經(jīng)預(yù)售了，相對(duì)而言，準(zhǔn)現(xiàn)房接房的時(shí)間更快一些，少了這中間漫長(zhǎng)的等待，購(gòu)房的安全系數(shù)高了不少。準(zhǔn)現(xiàn)房交房快的特點(diǎn)更是吸引了不少準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人的目光。3、價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定準(zhǔn)現(xiàn)房大多是已經(jīng)修建得差不多的房屋，周邊的配套設(shè)施也已經(jīng)基本成型，基本的價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價(jià)格方面，準(zhǔn)現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點(diǎn)，因此在性價(jià)比方面更具優(yōu)點(diǎn)。4、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小一般來(lái)說(shuō)，從購(gòu)買期房到交付入住，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的壓力?，F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價(jià)位上也呈現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對(duì)比周邊價(jià)位和環(huán)境進(jìn)行考慮。購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房注意事項(xiàng)1、準(zhǔn)現(xiàn)房地段及交通購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意地段及交通，除了地段比較好的準(zhǔn)現(xiàn)房以外，買交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房也很具有保值性的。隨著城市越來(lái)越膨脹發(fā)展，對(duì)于交通方便的需求就越來(lái)越大。即便房?jī)r(jià)下跌，交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房持有價(jià)值是不可忽視的。2、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)劃層次買房時(shí)，要關(guān)注所購(gòu)買的準(zhǔn)現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個(gè)總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來(lái)好的生活，好的市場(chǎng)，而且也更容易出租、出售，所以不能因?yàn)閮r(jià)低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)。3、準(zhǔn)現(xiàn)房配套程度房屋配套是準(zhǔn)現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如**不是名校，沒有休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，就不能直接帶動(dòng)房子保值增值等。

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• 問(wèn) ??購(gòu)期房的具體流程是怎樣的？
  答

  一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來(lái)的房?jī)r(jià)簽合同。如能證明對(duì)方欺詐和過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)閷?duì)方的明顯過(guò)錯(cuò)造成。二、流程：看房選房→認(rèn)購(gòu)→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證三、期房什么時(shí)候交**。一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。四、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問(wèn)題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費(fèi)者購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便?duì)自己的人住計(jì)劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)現(xiàn)房流程是什么呢？
  答

  購(gòu)買現(xiàn)房的流程是什么？現(xiàn)房和期房購(gòu)買流程區(qū)別主要在合同簽訂方面:期房:預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房?jī)r(jià)款后,可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。 現(xiàn)房:商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此,如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同,交房時(shí)不再簽出售合同,可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??已購(gòu)現(xiàn)房什么意思
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房

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