??有哪位曉得購現(xiàn)房到底有哪些好處?

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• 146****6292

  房屋劃分標準的不同，它的稱呼也不同，有些朋友對房產(chǎn)了解得不多，聽到各種各樣的房屋名稱的時候就會特別迷茫，通常我們會聽到銷售員推薦現(xiàn)房和期房兩種，很少有聽到準現(xiàn)房的說法，那么購買準現(xiàn)房有哪些好處？購買準現(xiàn)房注意事項有哪些？
  1、一目了然
  購買準現(xiàn)房的好處很明顯，準現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了，我們在買房的時候就能看出樓盤質量的好壞，有的期房由于不確定什么時候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況，準現(xiàn)房的房子質量的好壞已經(jīng)可以了解一個大概了，就能直接判斷該房屋是否屬于自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個比較直觀的認識。
  2、交房時間快
  準現(xiàn)房的交房時間比較快，它所在的樓盤工程已經(jīng)進行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時候就已經(jīng)預售了，相對而言，準現(xiàn)房接房的時間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。準現(xiàn)房交房快的特點更是吸引了不少準備結婚的年輕人的目光。
  3、價格已經(jīng)穩(wěn)定
  準現(xiàn)房大多是已經(jīng)修建得差不多的房屋，周邊的配套設施也已經(jīng)基本成型，基本的價格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價格方面，準現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面更具優(yōu)點。
  4、購房風險小
  一般來說，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經(jīng)成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。
  購買準現(xiàn)房注意事項
  1、準現(xiàn)房地段及交通
  購買準現(xiàn)房要注意地段及交通，除了地段比較好的準現(xiàn)房以外，買交通便利的準現(xiàn)房也很具有保值性的。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準現(xiàn)房持有價值是不可忽視的。
  2、準現(xiàn)房規(guī)劃層次
  買房時，要關注所購買的準現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質。
  3、準現(xiàn)房配套程度
  房屋配套是準現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如**不是名校，沒有休閑娛樂場所，就不能直接帶動房子保值增值等。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:29:04
• 153****6686

  購買現(xiàn)房注意事項：
  
  1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險）。注意：**好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
  
  2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲
  
  3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
  
  4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
  
  5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具；還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
  
  6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。
  
  7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  
  8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備及距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  
  另外，購房者不應只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況，以對所要購買的房子更加了解。
  
  什么是準現(xiàn)房？
  
  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。與期房相比，**大的優(yōu)勢就是，準現(xiàn)房已經(jīng)是看得見摸得著，配套準現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區(qū)內有什么配套，已經(jīng)不需要通過售樓人員來為你講解。但是這種房產(chǎn)的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
  
  準現(xiàn)房的優(yōu)缺點：
  
  準現(xiàn)房的優(yōu)點：看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現(xiàn)房**大的優(yōu)勢?，F(xiàn)在的準現(xiàn)房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。準現(xiàn)房與期房相比，**大的優(yōu)勢就是交房快，準現(xiàn)房無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現(xiàn)狀細細考察一番;此外，準現(xiàn)房的整體價格又比現(xiàn)房稍低。
  
  準現(xiàn)房的缺點：準現(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現(xiàn)金較多。
  
  可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質。準現(xiàn)房價格比期房要貴，而且選擇余地不大，**空間也不及期房大。準現(xiàn)房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內部格局多已固定，不易調整，進一步變通和完善的機會較少。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:28:58
• 134****6919

  現(xiàn)房的特點就是看得見摸得著，眼見為實讓購房者能夠看到房子的戶型、采光、樓間距的具體情況，具體來說，包含以下幾點
  
  1、 現(xiàn)房能直觀地看到樓盤的品質
  
  這是現(xiàn)房**大的優(yōu)點，也是期房**大的缺點。作為購房者，能直接進入實體樓中查看房源。置業(yè)顧問的推銷我們能一一檢驗。舉幾個例子，我們可以在早晨或者傍晚來檢查采光效果，可以在雨天檢查房屋頂層防水效果等。
  
  2、 基本不存在購房風險
  
  簽合同交完**，貸款下來交完余款后就可以收房了。買現(xiàn)房就是這么簡單！我們不必擔心開發(fā)商因為資金問題而買到爛尾樓。
  
  3、 現(xiàn)房配套比期房更完善
  
  現(xiàn)房配套更為成熟，開發(fā)商改賣現(xiàn)房后，要承擔較大的資金壓力。為了盡快完成銷售，開發(fā)商會盡快完成商業(yè)、交通、教育等資源的入駐。如果這些都沒有，誰還會去買房呢？
  
  4、 節(jié)省資金
  
  購買期房，交完**和貸款后，一般人都要等待一段時間，可能是幾個月，也可能是一兩年。在這期間，購房者急需要承當租房費用，還得還銀行房貸，雙重壓力還是挺大的。購買現(xiàn)房就不一樣了，如果你及時入住，就沒有租房成本了，如果你不愿意入住，收房裝修后租出去也能抵扣銀行房貸。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:28:51
• 136****3638

  一、“準現(xiàn)房”到底有哪些優(yōu)勢？
  
  1、一目了然
  
  這是現(xiàn)房**大的優(yōu)點，也是期房**大的缺點。作為購房者，可以直接進入交房
  
  一般而言，從購買期房到交付入住，購房者往往要等待一年甚至幾年的時間，其中可能出現(xiàn)的各種變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。
  
  而購買準現(xiàn)房很快就可以交房，能夠減少推遲交房的風險，而且購房者也可以將裝修等計劃盡快提上日程，為日后的入住做好充分的準備。
  
  3、價格已經(jīng)穩(wěn)定
  
  準現(xiàn)房由于已經(jīng)修建得差不多了，周邊的配套設施也已經(jīng)基本成型，基本的價格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價格方面，準現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面會更有優(yōu)勢。
  
  4、購房風險小
  
  準現(xiàn)房的購房風險是相對于期房而言的，準現(xiàn)房在確定購房意向，簽訂購房合同之后，短時間內就可以收房，所以存在的風險就更小一些了，朋友們也不必擔心開發(fā)商因為資金問題而買到爛尾樓。
  
  二、購買“準現(xiàn)房”要注意什么？
  
  1、房屋質量問題需看清
  
  準現(xiàn)房由于已接近完工，所以房屋的實體，包括朝向、私密性，以及房子外部的景觀情況。
  
  2、不要輕信置業(yè)顧問的口頭承諾
  
  置業(yè)顧問的說辭，如果有一些是能夠影響你買房決定的，那么你應該讓置業(yè)顧問立下字據(jù)并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。
  
  3、仔細閱讀合同
  
  購房者在簽訂購房合同時，合同上的每個條款都要理解。很多業(yè)主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，要仔細閱讀理解合同條款。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:28:45

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• 問 ??有哪位曉得學區(qū)房有必要買嗎?購買學區(qū)房到底有哪些陷阱?
  答

  購買學區(qū)房有哪些陷阱 哪些學區(qū)房買了也沒用學區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的**學區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點**附近的房產(chǎn)也會收到學生家長的青睞，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。購買“學區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區(qū)房”，也就是說，購買學區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。1、落戶是關鍵對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業(yè)內人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。2、了解政策規(guī)定即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。3、注意片區(qū)調整受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。4、山寨學區(qū)房有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該**就讀。家長朋友們在選擇學區(qū)房的時候一定要注意以上問題，以避免購買到離名校距離很近，但并不是其招生范圍的山寨學區(qū)房。

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• 問 交工驗收標準有哪些？有哪位高手曉得？
  答

  ：(一)工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。(二)建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。(三)建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。(四)建設單位組織工程竣工驗收。希望能幫到你。

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• 問 參加看房團到底有啥好處？
  答

  你隨時去網(wǎng)站看看，關注他們的信息，到時候直接打電話報名都是可以的，而且不收費，態(tài)度也很好

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• 問 新房交房標準到底有哪些條件
  答

  1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環(huán)境檢驗報告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術報告書；符合預售合同約定的其他交付條件。2、開發(fā)商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。3、建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。4、建設行政主管部門或者其他有關部門發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。5、根據(jù)該條規(guī)定，竣工驗收、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等手續(xù)是房屋使用前必備的法定手續(xù)，而竣工驗收備案則是驗收合格后備案程序，與房屋能否使用并無關聯(lián)。

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• 問 在城里買房到底有什么好處?
  答

  建房吧?，F(xiàn)在城里房價有些泡沫，城里買房太貴不劃算，而且像你這樣的人一般銀行不會貸款給你，不貸款買房更不劃算了。當然了，你不建房，可以先買點建筑材料屯在家里也是可以的。物價會越來越高，存錢會不值錢，存一些可以長期保存的東西，把錢都花掉比較好，屯點材料就算自己不蓋房子，將來賣給那些需要蓋房的人也可以賺一筆。人工費用也會越來越高，所以如果有規(guī)劃要在農(nóng)村發(fā)展，盡快早點蓋房子，趁著工人的工資還沒漲起來。錢不夠可以屯材料，然后自學蓋房子，然后自己慢慢蓋房，不請人工。不然以后材料和工人費用肯定越來越貴。

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